強壯的小公雞
前幾位答友已從政策、經濟、人口等方面詳細解釋了這個問題，這裡我就說下個人觀點:
預計2020年上半年房地產市場延續2019年下半年微跌狀態，2020年下半年房價止跌微漲(當然漲跌幅度都是在政策允許範圍內，今後暴漲暴跌絕對行不通了)。
2017~2018年期間瘋狂拍地的房企大都集中在2019年開工建設、預售，大量的一手房競相開盤，開發商為了回籠資金採取了折扣優惠等變相降價手段，消化了一部份待售房源，但是還有部份房源需要一個週期來消化，預計到2020年中待售房源會減少，供求關係持平，房價穩定，部份地區略漲。
本人從事房地產行業數載，誓當最正規、最真誠的中介，歡迎不同觀點相互討論，覺得不錯的話點個贊再走唄！
房產老黃
2019下半年，房地產市場持續疲軟，宏觀調控持續加碼，房價基本處於橫盤狀態，更多的購房者選擇了持幣觀望，如今9月即將結束，距離2020年也只有3個月了，那麼到2020年的時候，房價是否會出現下跌回調呢？
一、2019年1-8月房價走勢
最新出爐的70城房價數據報告顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲僅0.3%，其中廣州和深圳上漲為0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。同時二手住宅價格也有下降，例如北京環比下降0.4%，深圳同比下降0.2%，上海和廣州則環比持平；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比依然保持微漲，但漲幅比上月均回落0.2個百分點，同比漲幅則比上月分別回落0.8和1.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同，但同比上漲9.0%，漲幅比上月明顯回落1.2個百分點。除了五大城市群的二手房市場熱度還有一定保持外，其他區域的降溫已經明顯體現。從統計局公佈的數據來看，房地產市場總體明顯呈現市場降溫，無論是一線城市的商品住宅價格還是二線城市的一二手房價格均不同程度出現漲幅回落態勢。同時，有數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，累計次數刷新了房地產調控紀錄。這都足以說明目前房地產市場依然是以平穩為主，我們也必將繼續堅持“房住不炒”，宏觀調控不會放鬆。
二、樓市分化明顯
從整體來看，房地產市場總體降溫明顯，而針對不同城市房地產市場的不同情況，我們也實行了“因城施策”的具體方針，各地樓市分化也越來越明顯。
一線城市和二線城市，自身優勢相對明顯，經濟產業發達、資源配套完善、就業環境良好，自然能吸引更多的人口，有了人口紅利的支撐，一線城市如北上廣深的房價，自然不會出現大幅下跌的情況，從數據包括也可以看出，只是房價漲幅有所回落，但是房價依然堅挺；強二線城市的情況也幾乎相同，房價在穩定中有小幅上漲。
再看三線城市，自身條件相對弱勢，經濟產業相對落後、資源配套不甚完善、就業環境一般，當地人多數不願意留在當地就業，更多人選擇前往一二線城市尋找機會，在人口淨流出的情況下，開發商修建的樓盤不容易賣出去，房屋空置率高，極少數如鶴崗、玉門之類的城市，甚至成了空城，這樣的城市房價下跌，也就是理所當然的了。
三、2020年房價會下跌嗎
從2019年上半年的房地產市場形勢來看，下半年樓市調控依然會持續加碼，在“房住不炒”的基本方針下，房價趨於穩定橫盤的可能性最大，在即將到來的2020年，為了達到“穩地價穩房價穩預期”的三穩目標，調控是不會放鬆的，要保證房價既不大漲也不大跌，逐步迴歸房屋居住屬性，迴歸房屋自身價值，在合理的價格區間內上下浮動，慢慢實現軟著陸。
綜上所述，總體來看，2020年房價漲幅會持續回落，但是房價不會大幅下跌，從不同城市來看，一二線城市和三線城市的表現也會不盡相同。
文說樓市
近期買房要慎重，勇敢的接盤俠己了了無幾，房價肯定要跌，即使房貸利率再低，也刺激不了購買力，因為人們口袋裡的錢真得不多了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？
小時候逛西安
中國房地產市場最大的問題是：
大家都知道這是個問題，每年都給你信心，卻每年都失望。
近日曹德旺接受媒體採訪在對中國經濟（房產）哀鴻遍野的問題上回答到：
中國問題先從媒體身上解決，美國那麼強大的國家，經濟刺激運營正常是波浪型的。在變化波浪當中前進往上爬，應該允許他上，允許他下。我認為不能說是悲觀，對中國經濟的看法，要堅持一個客觀態度來評價。
現在都去做房地產，蓋房子需要勞力變成我們有效的勞工，被房地產拿去，服務產業的高需要勞工找不到人。
不僅僅房地產過剩，酒店過剩，鋼鐵、玻璃、水泥全部過剩。
我們寧可繼續做那些不靠譜的事情，從來沒有人想過你救了今年，明年怎麼辦？救了明年，後年怎麼辦？
你知道拖一年嚴重一年，中國是中國人的中國，建設中國，發展中國，保衛中國，是中國國土上每一位精英的責任。這些精英應該站出來說：“我們要來解決這個問題，有困難我們必須正面對待。”
為什麼能夠悲觀？
整天講明年會好，明天會好，誰不想明天會好？不切實際，那一些去做，明天會好嗎？
我不這樣認為，因為我認為應該改變這個方式，特別你們這些做傳媒的，我也都在宣傳給人家信心。
信心要把問題講清楚才行，不管怎樣，中國是中國人。
（以上整理於網易視頻採訪資料）
中國房地產市場的問題要講清楚講明白才行，而不是一味的給信心。中國的市場是中國人的，做好市場是每一位中國人的責任。萬達集團肖且能及時迴歸祖國投資建設，王健林一億小目標又豈是兒戲。
多年前李嘉誠的一句：“地段、地段、地段還是地段！”火遍大江南北，而如今李嘉誠又在那裡呢？
中國房地產問題是每一位中國人要面對的問題，是中國人的也是中國人的責任。
以上信息僅供參考，關注房志棟每天新資訊
房志棟
已經進入10月份，還有90天就到2020年，2019年不論如何撲騰，樓市已成定局，預計全年銷售額14.5萬億左右，銷售面積在17億平米左右。
銷售額大約上漲10%，銷售面積基本持平。
2018年底的時候，幾乎所有樓市大V預測今年的樓市都會是小年，什麼是小年呢？房地產小年就是房地產行業會下降相對來說不景氣，房子的銷量會出現整體性的下降。
企業老闆得解決企業財稅難題
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就從數據上來看，說2019年是樓市小年是不怎麼站得住腳的，2015年樓市全年銷售額為12.8萬億，2016年為13.3萬億，2017年也是13.3萬億。
所以，2020年的樓市光景會如何？別看所有媒體都在報道說金九銀十不在，好像樓市要崩了一樣，數據一統計發現居然還漲了不少，以此推測2019年大概率也會是在14萬億左右徘徊，樓市進入平穩期。
旭輝集團董事長林中在第四屆中城聯盟論壇中提到未來三年中國樓市走向的主題詞：
2019“穩”，2020“轉”，2021年“啟”
市場短期就是看政策。
政策對供給、需求、價格這三個大的變量施加作用，政策其實也是有很多的邏輯性可以去把握得。
中期主要看基本面，比如人口和經濟。
為什麼有些城市表現得非常好，有些城市沒落？人口的增長以及經濟的增長，決定潛在需求的數量、支付的能力，和有錢以後對美好生活不斷的嚮往。
長期主要看國運。
只要不發生戰爭，繼續改革開放，就會國運昌盛、民富國強。
對長期看好的人來說，短期波動我們所看到的都是機會。1到3年是非常短的週期，中週期是5到10年，長週期則是10年以上。2019-2021年是一個短週期。
回到2019年，主旋律則是“穩”，具體而言是7個方面：
1.第一個穩量。即使預測2019年比2018年交易少5%，還是非常大的量，整個房地產的交易金額也能到12、 13萬億。
2.第二個是穩價。全國的均價企穩，甚至略有上升。不同的城市基本上都能企穩。
3.第三個穩投資。2019年的房地產投資的增速還是能維持6%左右。
4.第四個穩槓桿。2019年房企槓桿會穩中有降。
5.第五個穩增長。前40強2018年1—11月，維持37%以上的增長，2019即使增長放緩，但仍是可持續的。
6.第六穩預期。2019年大家對房地產中長期的發展會越來越有信心。
7.第七穩政策。分城施策、價格管理這個政策會運行很多年，2019年的政策也會比較穩定。
2020年是“轉”，而2021年是“啟”。總體來看，他長期看好房地產市場，且認為未來是城市化的黃金十年。
“未來是一個城市化的黃金十年，所以中國未來十年的城市化，一定是圍繞著中央規劃19個城市群的佈局，特別是新興的一些城市群，包括長江中游、包括成渝、關西。”也就是說，未來是中國城市化從58%到70%階段，將迎來中國房地產下一個黃金10年。
世聯行董事長陳勁松則提出三個定律：陀螺定律、簡·雅各布斯定律、價格定律。
呃...好像是有點深奧，小編總結了下，大概意思如下：
任何一個城市，當它的第一步產業動作是替代進口，城市的產業還是有希望的。從替代進口到開始出口，城市就會進入興旺發達期。當我們考察一個城市的產業結構時，我們不只考察結構，還要考察這個城市的產業，有沒有形成這種閉環。
另外，如果一個城市只是高消費，而沒有向未來投資，這是城市衰敗的跡象。創投代表城市產業的未來，代表有可能替代進口，甚至顛覆現有的產業結構，這是判斷城市興旺的一個非常先導的指標。
至於價格定律，供需是決定價格唯一的規律，與開發屬性、產權狀態無關。
【當然各路大咖預測並不一定準確，只能是仁者見仁智者見智了。】
綜上，對於未來房地產市場總體走向大家已略知一二，那麼具體而言，一二三四線城市分別會是什麼趨勢呢？
當前一線城市房價已經趨於穩定，一是因為調控政策已經穩定，未來預期不會有太大的變化；二是因為從11月開始供地開始增多，幾乎都能成交，這說明樓市預期需求並沒有萎縮，如果調控不放鬆，想來需求也不會增漲，所以說價格大體上還是維持現有的價位。
二線城市則變化比較大，像曾經被稱為四小龍的南京、蘇州、合肥和廈門，經過深度的調控，今年的房價都有所回落，尤其是廈門今年更是多次因為房價而上頭條。但這就表明房價會大幅下跌嗎？不會，合肥某樓盤降價6000元/平米，相關部門領導親自前往調研，不久，房價便又回漲。
其實除了行政的力量之外，這些二線城市也有其它應對辦法，比如搶人才政策。實際上從2017年下班年開始各地就開始搶人了，今年上半年則是達到了高潮，像天津放寬落戶條件後，更是造成一夜30萬人落戶的奇蹟。
二線城市有產業，有人口，能留住人，所以樓市下行的空間並不會很大，這種下跌更像是回調，回到一個合理的位置。如果你發現自己所在的城市房價很就沒動了，另一邊又在大力搶奪人口，當前是個不錯的出手機會，不然機會就被別人搶走了。
三四線城市則不那麼樂觀，原因是棚改貨幣化安置的停止，房價繼續上漲的動力已經不足，不過房價會跌嗎？
不好說，因為房價的變化不完全是市場的因素。如果是買來自住，房價是否變化不重要；如果是當作投資，其實更應關注的是能不能成功出手，如果找不到人來接手，房價繼續上漲又有何用？
懂措惜
京滬市中心房價，一平米約等於一年平均收入。京滬大概是九萬多。
2000年左右，大單位年輕人是兩千多工資，一年2.5萬，內環線邊緣房價大概是4000元，郊縣是1200-2000元，正式編制的小夫妻，六七年，在內環線搞一套全款小三居是沒問題的。如果買川沙周康，那就像是不要錢了。
京滬房價是怎麼起來的？說白了，都是外地人炒起來的。上海本地人的住房需求，每年是基本固定的。2000年左右，總價十萬送戶口，零首付，也沒人要。
2003年以後，取消了暫住證，各大單位招聘不看戶口了，買房也不要戶口了，這下子，全國各地中級職稱，應屆大學生，中專生，外地小生意人，境外人士，拖家帶口就來了。找到工作就買房了。住房需求井噴。
那時候，住房就像是塑料桶，隨行就市，還可以談價。越買越高，越高越買，所有人都發了，吸引了更多的人來。
2006年，外地兒童可以隨便借讀，來的人更多了。住房需求再次井噴。
所以，外地人買不起房子，更多的原因是需求的井噴。本地家庭大多數是置換，個人面積沒有增加多少。
用戶4363249471
2018年樓市受到調控政策的集中“整治”之後，就進入了一個降溫的通道。雖然2019年春季樓市有所升溫。但是在2019年下半年之後樓市的降溫又在一輪輪的金融政策收緊之後開始之間迴歸“理性”。這個迴歸不僅是樓市的理性也是購房者多加思考的理性。2019年已經開始接近尾聲，馬上要買的2020年是否會在2019年的基礎上讓樓市進一步的回調形成降價的趨勢呢？
當前樓市發展要求就是穩定平穩。不論是金融政策還是樓市的其他政策都是確保樓市平穩發展的基礎政策。而且樓市的長期平穩可持續發展才是樓市該有的發展模式。從防止房價大起大落的政策需求來看，2020年的樓市並不會進入回調期，因為回調並不是樓市發展的關鍵。目前相比減輕居民的購房負擔，穩定的樓市預期來得更為重要一些。
2020年樓市預計還會遇到上升的阻力，但絕不是下降的壓力。2020年全國範圍內的棚改工作要進入尾聲了，棚改的結束也標誌著有棚改提供的購房需求和購買力正在降低。雖然棚改的餘熱尚會持續，但是長期的熱度將會銷售。二是來自政策的調控壓力還將持續，雖然目前的各地區樓市更多是按照“因城施策”來進行全面的調控。但是鬆綁政策尋求樓市的利好一定是不被支持的。三是大城市還將持續緊把樓市入口，在一線城市獲得樓市調控的成功之後，二線城市上漲的勢頭也將從一線城市學習經驗，這就說明長期持續的調控模式也將在二線城市形成。房價將會比預期的走向更穩一些。四是2019年樓市調控會聚集不少的購房需求，這部分需求最終也會在未來釋放。這份釋放的週期也許就會在2020年出現。
總的來說，房地產市場在2020年進入回調顯然不可能，也不符合市場發展的需求和預期。因此就樓市的發展情況來看，2020年的樓市依然會存在分化。
房產老J
2020年，房地產市場不會進入到一個明顯回調降價趨勢，房價基本上是一個平穩運行的態勢，但是地產調控政策是因城施政，一些漲幅較大的城市尤其是三四五線城市，面臨壓力較大，一些城市應該是穩中有降，降幅很小的態勢，某些新晉城市房價有上漲壓力，一些十八線小地方房價也有下行壓力。
地產調控不是引導房價大幅下行，而是平穩健康發展，因此房價主基調是穩定，這與地產價格與金融市場穩定有關，也與地產價格和土地市場有關，土地市場與地方財政收入有關，地產價格下跌，會波及到不少地方財政穩健運行，出現較為困難的收支平衡，這是大家不願意看到的結果，。
因此只要房價出現下跌較大甚至出現小幅下跌，某些地方就會出臺託底政策，甚至不會容忍地產開發公司降價銷售，保證地產價格穩定，
地產價格上漲，帶來土地銷售火爆價格上漲，大家都是很樂意的，可以享受地價上漲的紅利，可以充盈財政收入，做出更多政績，但是地價下跌，財政收入下跌，原來鋪開 項目怎麼辦，後繼需要政績的項目怎麼上，現在借錢越來越難，就看賣地收入了。
因此不會容忍樓價趨勢性下跌，需要穩定樓市，穩定市場，穩定人心。房價下跌趨勢短期內難以形成，除非出現財稅制度改革，或者進行政績考核改革。
杜坤維
高房價促地價大幅升高，各類工廠，實體店運營成本大大攀升，以致倒閉破產，經濟下行成為必然。天災可怕，人禍更可怕。
龍的China傳人
極有可能。2019下半年部分地區已經出現上漲無力的情況。所以到2020年很可能部分地區會出現房價下跌的情況。但還是要具體地區具體對待。比如人口流入情況，經濟發展情況，限購限售情況，需求與供給情況，物價上漲貨幣發行情況等，需要綜合各方面因素來看。
房價是一個城市各方面綜合實力加權的表現，很難簡單的從一個或者個別指數來看它的漲跌，合理與否，如果抱著買房就要大賺的心態很可能得不償失，畢竟房子是用來住的。還是要調整好自己的心態，該買還是要買，有可能會跌，但長期看還是漲的。如果抱著一買就要大賺的心態，這就是炒房了，國家是不支持這種行為的。
現在一二線城市基本逗出臺了限售限購的政策，並且一旦出現猛漲勢頭，立即出臺更嚴厲的調控政策。2020年是有可能跌的，具體要看每個城市的不同，有的城市是周邊窪地，有的城市已經高得離奇，所以城市之間的漲跌也會有所不同。根據你所在的城市，對比一下週邊城市的情況，覺得還有上漲空間的，可以下手，覺得不大可能再漲的，建議等等。
