獨愛好孩子
首先，認籌階段，一般都開發商未取得預售許可證的前提下而做的一種預約活動，開發商通過認籌的形式鎖定客戶意向度以及抓住客戶，當然，開發商推出認籌的形式肯定也是做出相應的優惠政策給到這一部分客戶，比如，可能認籌客戶會比沒有認籌客戶多個折扣，或者是開始的時候會優先認籌客戶選房，不過不可否認的是隻要項目有任何的新信息開發商首先通知的就是認籌客戶，也就是說信息獲取度肯定比沒有沒有認籌客戶來得快而且準確，這也是有一部份優勢的。不過，你選擇認籌的話，前提也是先了解樓盤情況以及戶型信息，包括按揭流程包括個人徵信情況，確定購房者。
至於房價是認籌前後那個房價低，這個很難去確定，但是開發商開盤的價格都是比較優惠的，而且認籌了客戶選房的可選擇性會比較多，要不然就是等別人選完了才輪到您選房了。所以這個是認籌買房的好處，當然，這個也不排除後期開發商會有特價房出來做活動。
房產領域者
以我過往的經驗來看，買房認籌的時候，最需要注意的就是看準開發商。
而關於房子到底是開盤前便宜還是開盤後便宜，就得看你買的地方。
舉個例子吧。像廣州番禺的某個樓盤，開盤前認籌的話，只需要4萬一平方。而開盤後，一平方需要4.7萬-5.5萬一平方。不過賣了不到一年後，開發商為了快速回款，一平方只需要3.7萬。那這該怎麼說呢？
所以說，買房前，如果你是投資客的話，你需要先判斷這個樓盤，未來是否有漲價的空間，特別是郊區盤或者超級大盤，更應該謹慎。
而剛需者的話，你要根據自身需求來判斷，這個樓盤是否適合你。如果配套、交通、教育都符合你當前需求的話，那麼就不用太過於擔心開盤後房價跌。
因為跌不跌你都得買，都得住。何況一個樓盤既然得靠降價來賣了，說明周邊的房價一定也是跟著行情差，那麼買在周圍哪裡都一樣。
最後，千萬得記得，買房認籌別那麼快交錢，多看看。特別是那種品牌不大的開發商，很容易資金斷裂，導致沒辦法完工，甚至跑路，最後錢都拿不回來。
比如，杭州的一個樓盤，“泰杭院”就發生這樣的情況。許多業主千萬買下這裡的別墅，最後因為泰禾這家開發商，資金缺少，無法正常完工，導致快1年的時間了，還沒辦法交房。並且還沒辦拿回來當初的錢。
因此，大家買房前，一定要慎重！慎重！再慎重！有調查一下。千萬別給開發商洗腦了。
有些開發商經常誇大事實，比如房子的質量、容積率、帶學位、送花園等。所以，要記得保留好證據，一些開發商答應的條款，一定得寫在合同中。
以免將來開發商翻臉不認人。不過我覺得最重要的，還是大家一定要想清楚。因為交了定金後，除非開發商出現問題，否則是不退的。
探房杜咔咔
買房認籌是一個雙向鎖定的認購協議，一方面開發商鎖定了最有可能實際購買的潛在客戶，另一方面購房者可以在開盤的時候有購房資格以及享受優惠。
所以，已經認準要購房，最好提前認籌，然後開盤時去認購，因為這個時候有樓層可選，同時開發商為吸引成交，在價格上會給出較多優惠。認籌的時候有2個重點，一個是問清楚，一個是問明白。
交認籌金，需要注意的,最重要的2點
第一，問清楚，認籌的錢能不能退？
1，開盤之前籤認購協議，一般都是在開發商拿到預售證之前，積累客戶的一個手段。沒有預售證，開發商是不能收取“定金”，只能收取“協議金”或“訂金”，收取不能退的“定金”，必須是開發商取得預售證之後，一般都是在項目開盤之後。同時，沒有預售證的項目，開發商不能也不會公佈實際銷售價格，只會告訴你一個大概多少錢，所以，能不能退錢，就非常重要，購房者想要避免開發商後期在退認籌金時，開發商故意拖延為難，最好要在認購協議中寫明可退款，以及多久內完成退款。
2，有的項目是二次開盤，也就是開發商已經取得預售證，這個時候是可以收取定金的。
所以，一定在認購協議中看清楚條款，交的這個認籌的錢，在認購協議中寫明可以退，還是不能退。
第二，問明白，交認籌可以給自己帶來多大的優惠。
1，一般都是很簡單的，交多少認籌金，然後購房時抵房款。例如1萬抵2萬或1萬抵5萬。不管怎麼個抵法，羊毛出在羊身上，最後實際購買價格才是到底優不優惠的關鍵。
2，開發商花式優惠，各種減錢，折扣以及禮品。這個就需要，購房者要保持冷靜了，送的那些東西到底有不有那麼高的價值？折扣之後到底少了多少錢？這些一定要冷靜想明白。
開盤價格便宜，還是開盤後？
不能一概而論，開盤前，房源充足，可選樓層、戶型多，開盤後，就屬於樓層和戶型都選擇較少的情況，後期開發商會根據銷售情況決定，是優惠促銷還是提價多賺錢。
所以，只能說一下，一般情況。
一般情況，開盤時優惠較多，開盤後一段時間價格不會鬆動，當樓層和戶型都只有較差的時候，開發商會繼續做一些優惠活動來清盤。
購房建議
你如果已經想在此樓盤購買，我建議籤認購協議，開盤時買。有3個購房建議。
1，開盤買價格一般是優惠的。認購有優惠，而且和其它購房者優惠一樣，開盤一般會成交大部分。而開盤時購房的購房者購買的價格都差不多，不管後期房價怎麼樣，你買的價格怎麼也虧不到哪去。開發商的套路是越往後，價格越貴，如果開發商定價比之前低，前期購房者會上門維權，所以，開發商是不會這麼做的。
2，開盤時，可選樓層、戶型多，雖然開盤開發商會製造緊張氣氛，但是總會比開盤之後選擇多。
3，你在簽了認購協議就要明確想好，要買哪幾個樓層和哪幾個樓層絕對不買，開盤時，你不會有時間考慮的，你稍有猶豫，別人就買了，當天去的都是交了錢想買房的人，和平常隨便看看的客戶還是有很大區別的。所以，一定開盤前提前做好準備，考慮清楚，不要猶猶豫豫。
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世家
認籌，現在已經成為眾多樓盤的一種宣傳手段，藉此吸引購房者。
要了解認籌該注意哪些問題，先認識認籌的定義。
什麼是認籌
認籌一般是開發商在正式銷售樓盤前，通過一些優惠折扣讓購房者繳納認籌金的行為。
一般情況下，開發商會以購房優惠形式吸引購房者交一定金額的認籌金或誠意金。繳納認籌金的用戶，可以享受優先選房及其他開發商允諾的優惠。
在樓盤正式開盤前，開發商會通知參加認籌的購房者到場，等到項目正式開盤時，具有優先選房的權利。
有些開發商在認籌階段，可以直接將購房者心儀的房源鎖定，等到開盤時，購房者可直接進行買房流程，與開發商簽訂合同。
認籌的流程
目前認籌常見的有三種流程：先認籌再排號、先排號認籌、認籌排號同時進行。
1、先排號再認籌
（1）樓盤開盤前，開發商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；
（2）有意向的購房者，直接聯繫銷售人員；
（3）進行排號（給購房者一個數字號碼牌）；
（4）辦理認籌手續：購房者交誠意金，開發商給收據（協議）；
（5）等待開盤；
（6）確定選房方式（搖號或按照排號順序）
2、先認籌再排號
（1）樓盤在開盤前，開發商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；
（2）購房者如果有購房意向，可以聯繫銷售人員；
（3）然後銷售人員會給購房者辦理認籌手續：購房者交誠意金，開發商給收據（協議）；
（4）進行排號（給購房者一個數字號碼牌）；
（5）等待開盤；
（6）確定選房方式（搖號或按照排號順序）
3、認籌排號同時進行
（1）樓盤開盤前，開發商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；
（2）購房者有意向，聯繫銷售人員；
（3）辦理認籌手續：交誠意金，開發商給收據（協議），與此同時，進行排號（給購房者一個數字號碼牌）；
（4）等待開盤；
（5）確定選房方式（搖號或按照排號順序）
認籌該注意什麼問題
1、開發商獲得預售許可證後才能出售
根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得發佈商品房預售廣告且不得進行商品房銷售。
2、未取得預售許可證不得收取認籌金
“認籌”應當是與“內部銷售”同等性質的房屋預售活動，屬於“提前銷售”的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為。
3、認籌時交的認籌金可以退嗎？
在沒有簽訂任何條款協議的時候，認籌因不具備法律效應，所以購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。
簽訂任何條款時也要看清楚，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；是否認同直接將認籌金轉為定金的行為，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那也就不能退認籌金了。
在繳納了認籌金之後，並不可可以高枕無憂，認籌也是存在風險的，購房者需要謹慎。
一般樓盤在開盤時會大力促銷以此吸引購房者，通常是開盤時房價比較便宜，另外就是樓盤會在一些特殊的日子推出優惠房源。
道寧致遠
只有一件事情需要注意：不要輕易下決定交錢！
在看新樓盤的時候，經常會遇到這樣的情況，在街邊會遇到一些置業顧問，向你推薦他們所在樓盤的房子，會告訴你什麼時間售樓部開放，什麼時間開始認籌。目前形勢下來說，開發商在認籌階段，基本上已經拿到預售證了，在之前很多樓盤在認籌階段都是沒有預售證的，很多人會比較擔心。
因為現在大多數地區形勢不太好，開發商蓄客認籌階段會拉長，有時候在拿到預售證的情況下，也會適當延遲開盤，為了開盤數據或者為了更多的蓄客。
如何瞭解樓盤是否有預售證，樓盤所在地市官網信息公開會有所有預售公示，公示過的樓盤，基本上都會拿到預售證，所以這個問題很容易解決，沒有預售證沒有保障，在地市官網查詢預售公示信息即可。
查詢到預售信息，也確定在這個樓盤置業，那就可以在認籌階段認籌一套，然後在開盤時候，可以優先選到合適的房子。
認籌和開盤可以看作是樓盤首開之前的兩個小活動階段，認籌階段會有認籌優惠，開盤期間會有開盤優惠。
如果真的要說有什麼需要注意的話，只有一件事情：不要輕易下決定交錢！
另外在認籌的時候，很多開發商會有這樣的廣告：交XX抵XX，或者交XX優惠幾個點兒，等等，一定要計算好哪種優惠方式優惠的多，華而不實的優惠活動很坑人。
買房是很多人一輩子最重要的一件事情，買房關乎結婚、未來孩子上學、未來孩子成長等等，所以在決定買一套房子的時候，不管認籌或者是開盤階段，一定要想清楚自己是否真的已經想好了在這裡購房。
前邊文章我也提到過，現在很多的置業顧問為了賣房，不會替業主考慮那麼多，所以在眾多置業顧問的推薦和不斷地進攻下，一定要冷靜，冷靜一下想好自己是什麼原因才決定要買房的，想清楚了，再確定然後交錢。交意向金的時候籤的協議書一定要先看清楚，很多項目因為定金的問題和業主鬧得很不愉快，業主沒有選到合適的房子，要求退款，項目不退。這也是為何一定要想清楚再交錢最重要的一點，耽擱時間和自己的資金使用。
另外，如果盲目在一個項目交了錢，突然發現另外一個樓盤好像更適合自己，這時候這邊退不了，那邊又沒有足夠的錢去籤合同，最後，合適的房子也可能被別人搶到了，自己沒有買到合適的房子，也耽誤了很長的時間，資金也沒有得到很好的利用。
認籌和開盤，想知道開發商有沒有預售證，去當地門戶網站信息公開查詢即可。在沒有想清楚要不要置業的情況下，不要輕易交錢。
泛泛醉醉
很高興能回答這個問題。
看到題主的問題，剛好這幾天我們公司的一個項目經過了認籌和開盤，因為實際操作過這個過程，所以我想就以我自己的工作的角度出發來給大家說說認籌開盤的一些注意事項。
買房認籌注意哪些？
什麼是認籌？很多朋友對於認籌這個概念不是很清楚，其實認籌就是一種提前鎖定客戶的辦法而已。在過去很多開發商在沒有拿到預售證的時候，對於市場客戶來訪情況沒有辦法鎖定，所以就以認籌排號的方式，客戶繳納一定數額的認籌款，給你排一個號碼，等預售證拿到的時候，開盤以認籌順序進行選房，這是非常常見的操作方式了。那麼也有一些開發商在拿到預售證以後，先進行認籌，對客戶進行篩選鎖定，然後再進行開盤選房。其實認籌也是開發商試探客戶誠意的過程。
認籌和開盤的關係是什麼？認籌和開盤關係，簡而言之就是認籌是選客戶，開盤是客戶選房，開盤也叫解籌。有了認籌期間鎖定的大量意向客戶後，才能保證開盤選房順利且圓滿，保證高解籌率，否則開盤冷清是每一個開發商都不願意看到的。另外，開發商會根據認籌的客戶數量及客戶質量情況分析後，對開盤定價進行策略調整，意思就是如果認籌客戶多了，那麼就會對推出房源做出一定的溢價處理，如果認籌意向度不高，人數較少，那麼開盤的價格策略就會有所顧忌，價格不貴太高。
認籌要注意什麼？對於認籌來說，客戶要注意一下幾點：
第一、開發商的預售證辦理情況，一定要看“無證”，如果說沒有取得預售證的情況下認籌的話，是違法的。
第二、注意認籌順序是否決定選房順序，如果說認籌順序決定後期開盤選房的順序的話，最好排前面些，就有更多的房源可選的機會。
第三、看開發商給出的《認籌須知》，一定要問清楚置業顧問相關的認籌問題以及仔細查看認籌須知，看清楚認籌的流程以及需要的資料、認籌金額等等。
第四、認籌金不同於“定金”是可以退的，因為認籌金只是一個意向購房的保證金而已，如果我們後期選不到合適的房源或者不想選房了，這個認籌金是可以全額無息退還的。如果有的開發商扣除認籌金，一定是不合理的。
房子開盤時便宜還是開盤以後便宜？
這個問題，我已經在以前的文章裡面幾次說過，如果要買房，並且看好了一個項目，那麼一定要在開盤期間就買，因為一般的樓盤都會在開盤期間推出一些優惠措施，以吸引客戶選房成功，並且為後期的資金快速回籠做好準備，同時開盤也是對市場的一種試水，這個時候往往是整個項目價格最低的時候。特別是一些新項目的首期開盤，更是為了打開市場，不惜損失一點利潤，也是有可能的。所以說開盤的時候價格一定是最低的。
當然這裡也有可能出現一些特例，比如某些項目賣不動的時候，會直接降價或者高折扣降價，有可能比開盤的價格低，但是這樣的操作是比較少的，因為每一個開發商都不願意這樣的事情發生，以前買過的客戶更是不願意答應，所以我們看到開發商後期降價稍微操作不甚，就會出現維度售樓部的時間發生。所以這樣的個例是比較少的。
好了，以上是個人工作經驗對於本問題的回答，希望能幫助到你，也歡迎大家留言交流。
超哥說房產
認籌需要注意的是：1.房子開盤時間確定不確定，避免錢交了遲遲不開等很久很久。2.確定交錢之後不選房多久能退到錢，不是認籌了就認購了，開盤價格不合適或者有其他事情了可以退。3.確定房子是否五證齊全有保障，不要交錢了開發商跑路了。
一般當時開盤價格會便宜，之後會略漲或者取消開盤優惠政策，低開高走。也有一些開發商開盤沒把握好市場，想多掙錢，高開賣不動然後低走。主要是自己的認清開盤情況，到底有多少人選房，真實的還是託。數據也會做假。
夢想家dxy
首先買新房，看到開發商是否有預售證？，因為有了預售證你去認籌了才有保障，否則分分鐘存在開發商跑路的情況
其次你肯定認可了這個樓盤，你才會去認籌，在這之前你要了解一個基本情況，戶型，小區情況，物業管理，周邊配套，學位歸屬，停車位是否充足等
最後你進行了認籌，需要簽訂認購書，你必須清楚裡面的條款，確保資金的安全。
你提到的認籌只是開發商收取你預訂房號的一個誠意金，至於房價是否比開盤後便宜，這個要根據具體情況來定，因為每個項目有有備案價，上浮和下浮都有個標準，這就是所謂的一房一價，開發商會根據情況而定，所以會有特價房或者開盤一期後去化率高，在往後價格也會出現上浮。
希望能對你有幫助
陳大頭聊房產
買房是，需要注意的是五證是否齊全，當然，只看是否有預售證即可，因為其他四證有了才可以辦預售證。
其他看戶型圖，小區位置等這些。
另外，小區的物業也特別關鍵。
價位合適就可以入手，一般情況下，開盤時價位是低的，如果開盤後交房了，現房價格比開盤那會價格要好很多。經驗之談。
江浩來了
買房第一個選擇就是區位，就是看周圍的配套，是否健全，是否有醫院學校等配套，第二個選擇就是地段，就是看開發商實力，只有有實力的開發商才能走資金開發好地段的房產，第三選擇就是位置，就是看後期的服務，有了好的物業才能有好的舒適度，才能更好的生活。所以買房一定謹慎，多看多問
