洛雅水晶
不可能，當前樓市依然是嚴控的階段，一線城市調控最為嚴格，從長期來看一線城市的房價最有上漲的潛力和動力，但是未來三年就漲50%是不可能的事情，調控不可能讓這種事情發生。
1、一線城市樓市是全國樓市的牛耳
目前全國的樓市都是在被調控的狀態下，但是每個城市各不相同，但是一線城市無疑是最嚴格的，這是因為一線城市最吸引人，擁有最好都政治資源、文化資源、產業工作資源、商業資源、教育資源、交通資源以及醫療資源，所以一線城市吸引的是全國的人口乃至世界的人口，房價也最高，調控自然也是最為嚴格。
一線城市的樓市就是全國樓市的方向標，要調控全國樓市，首先就要控制一線城市的樓市，把握了一線城市的樓市，就是執天下執牛耳。
當前對樓市的調控有兩個著名的口號：“房住不炒”、和“穩地價、穩房價、穩預期”，前者決定的是樓市的上限，後者決定的是樓市的下限，像過去4年那樣房價翻番的時代已經過去了，未來也很難發生，在可以預期的三五年內也是不會發生的。
一線城市的房價更可能的走勢是穩中微漲。
2、如果一線城市未來3年房價上漲50%意味著什麼？
目前一線城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000萬的房子一年的租金收益也才15萬元，這個租金收益率是遠低於銀行的基準存款利率的。如果房價在未來3年再上漲50%，那麼租金收益率將會下降到1%，這個收益率實在是太低了。
作為一個理性的投資人，去租房是最好都選擇，因為1000萬的房子，每年只需要花費10萬元就可以租住到了。這是租房者的選擇。
而對於購房者而言，目前銀行的理財產品也有4%-5%的收益，如果是1000萬的資金，一年會有四五十萬的收益，而用來買房子其實就是虧損三四十萬的。這是一個明顯虧損的生意。
房上漲必然會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的限制，因為房租是每個月都是要支出的，是受當下收入決定的，而當下收入是很難短時間內改變的，所以房租的上漲是強烈的受到當下收入的約束的。但是房價是用未來的收入來購買的，首付是依靠3個錢包、甚至6個錢包來完成的，所以受到當下的約束較小，這就是為什麼房價可以在兩三年內實現翻倍，但是房租是做不到的。
因此，房價上漲會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當下收入的強烈約束，這就反過來制約了房價的上漲幅度。
3、過去5年，一線城市中的深圳房價走勢如何？
2014年深圳的房價從25000元/平米上漲到28000元/平米，上漲幅度是12%。在2013年深圳的房價上漲幅度是28%，房價從19500元/平米上漲到28100元/平米。
2015年深圳的房價從29000元/平米上漲到41500元/平米，深圳的房價正式站上3萬/平米，並突破了4萬/平米，漲幅43%，這是標誌性的一年。
2016年深圳的房價在前三個月繼續衝高，在3月份的時候漲到了49000元/平米，此後在調控加碼的背景下，房價回調，到年底的時候房價回到了43300元/平米。
2017年深圳的房價從2016年底的43300元/平米上漲到了51500元/平米，漲幅19%。深圳的房價也正式站上了5萬/平米的關口。
2018年深圳的房價依然是上漲的，尤其是在前8個月一路上漲，最高上漲到了54200元/平米，此後價格回落到53200元/平米，漲幅3.3%。
2019年深圳的房價是微漲的態勢，8月份的價格是54200元/平米，如果從2019年8月往前數1年，那麼深圳的房價是橫盤的格局，深圳的房價是一線城市的一個樣板，而四個一線城市的房價走勢又是全國樓市的樣板，只是時間有滯後。
4、深圳房價和GDP 的關係是什麼？
過去9年時間深圳的房價上漲了多少？年均漲幅有多少？2010年末深圳的房價是16600元/平米，而2019年8月的房價是54200元/平米，上漲了37600元/平米，漲幅227%。過去9年年均漲幅14%。
而2019年深圳的GDP預估為2.66萬億，而2010年深圳的GDP是0.95萬億，漲幅180%，過去9年年均漲幅是12%。
過去9年的時間，深圳的房價漲了227%，而GDP增長了180%，整體而言兩者的整體漲幅幅度是相近的，而年均漲幅更是十分接近，房價的年均漲幅是14%，而GDP的年均漲幅（GDP名義增長率）是12%。
2019年上半年深圳GDP的實際增速已經放緩至7.4%，名義增速也放緩至10%以內，經濟增速放緩也難以支撐深圳的房價再像過去那樣的增長了。
壹號股權
在房地產發展歷程中，一直都有“三年小週期，十年大週期”的說法。時間進入2019年末，樓市步入了“白銀時代”，未來三年，一線城市的房價還會上漲50%嗎？
一、房地產週期論
為何要從未來三年來看？因為房地產也存在週期。所謂房地產週期，就是指房地產經濟水平起伏波動、循環的經濟現象，表現為房地產業在經濟運行過程中交替出現擴張與收縮兩大階段，符合商業週期普遍規律中循環往復的四個特徵：復甦—繁榮—衰退—蕭條。如果把這四個特徵套用到房地產市場，可以解讀為：上漲——趕頂——下跌——觸底。
在房地產行業，一般10年被看作一個“大週期”，而10年中包含了3個“小週期”。以一線城市中的深圳為例：2010年到2019年，深圳房價從13000元的低點漲到55000元的高點，漲了390%，這算是一個10年的“大週期”。在這10年裡，有3個明顯的“小週期”，低點分別是：2010年初、2013年初、2016年初，高點分別是：2011年6月、2015年11月、2018年8月。2016年9月。
二、2019年一線城市房價走勢
從一線城市2019年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，2019年一季度房價有所回升，但反彈動力不足，很快又步入下跌行列，持續到年底；深圳一整年都維持著上漲勢頭。一線城市緯房指數監測顯示，2019年來，廣州房價同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。
再來看準一線城市2019年的房價走勢，天津、重慶房價相對低迷。準一線城市緯房指數監測顯示，2019年天津累計下跌3.78%，重慶累計下跌2.55%，杭州累計微漲0.66%，蘇州累計上漲20.71%。
從一線城市和準一線城市2019年的房價走勢可以看出，一線城市和準一線城市的房價漲幅與2018年相比，多數處於下跌狀態，這意味著房價漲幅進一步收窄，據社科院年初的預測，全國房價均價漲幅大約為6%；即使是房地產看漲派謝逸楓先生，預測2019年房價上漲約為7%。從2019年全國房價走勢來看，樓市持續低迷，房價漲幅實際在6%-7%之間，即使一線城市漲幅再高，預計也難以超過10%。
三、未來三年，一線城市房價會上漲50%嗎
房地產市場既然存在“大週期”，也存在“小週期”，那麼從未來三年這個“小週期”來看，一線城市的房價有可能會上漲50%嗎？
這裡把準一線城市和一線城市都納入討論範圍，這類城市以直轄市、省會城市為代表，經濟發展水平較高，相對發達，軟硬件實力較強，足以吸引更多的人口，也吸引了全國乃至全球的知名企業入駐。在高速發展的城市道路上，房地產行業也會隨之發展，房價相對三四線城市來說更加堅挺。
但2019年以來，樓市調控愈加嚴厲，“房住不炒”就是為了抑制房價過快上漲，在政策高壓下，“脫韁野馬”般高漲的房價，終於被套上了“韁繩”，無論是新房市場還是二手房市場，房價漲幅都被摁住了，一路高歌的房價終於低下了它高昂的“頭”。一線城市房價雖然相對更堅挺，但在嚴厲的樓市調控下，“是龍也得盤著，是虎也得臥著”，更何況是虛高的房價。
2019年中，一線城市房價漲幅逐步收窄，基本趨於穩定。關於2020年的房價，據社科院預測，2020年全國房價先抑後穩；而中國住房發展報告(2019—2020)》預測,2020年樓市總體繼續處於穩中有降。為什麼會有這樣的預測？首先，“房住不炒”在實現房價軟著陸目標前，不會有絲毫放鬆，反而會愈加嚴厲；其次2020年貨幣政策將更加穩健，房地產資金監管將更加嚴格；最後，房地產長效監管機制已成雛形，正在逐步完善。因此，可以很肯定地說，未來三年，一線城市房價上漲50%是不可能的。
綜上所述，一線城市作為國內城市的標杆，房地產市場也很發達，房價在全國範圍來看也屬於最高水平。但在嚴厲的樓市調控下，包括一線城市在內的全國所有城市，房價漲幅都得以控制，未來三年，一線城市房價漲幅達到50%，或許真的想多了。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
今年一季度全國各地房價又出現大漲，目前國內房價在各地政府的房地產調控之下趨於平穩。於是，有網友提出，在未來3年裡，一線城市的房子均價還會再漲50%嗎？對此，國內專家們表示，受到中央政府的“住房不炒”理念的影響，國內房地產正在逐步迴歸理性，一線城市房價未來將會小幅上漲，漲幅空間已經不會太大，大幅下跌也不可能，估計未來一線城市房價每年漲幅在5-10%之間。
實際上，這位網友詢問未來3年，一線城市房價會否再漲50%也並非空穴來風：一方面，過去十多年裡，房地產幾乎年年有調控，但房價卻每年都在上漲，調控基本上變成空調。按照習慣思維，未來一線城市房價還會上漲，只是漲幅不會太大了。另一方面，最近豬肉、水果價格都有上漲，帶動所有農產品價格上漲，大家都驚呼通脹來了。既然通脹來了，很多人就會繼續選擇房地產作為對抗通脹的對象，預計未來大量資金也會湧入房地產業，一線城市的房價能不再漲50%嗎？
不過，我們不能拿過去的常識，來預測未來國內的房價。過去房價漲並不能代表未來房價還會繼續大漲。國內房價上漲的空間被封殺，而下跌的空間倒是已經被打開，預計未來三五年內，國內一線城市房價每年小幅下跌，逐步恢復居住屬性，這樣就更有利於中國房地產長遠的發展。
首先，現在一線城市普遍執行的是限購、限售政策，而且國內房貸利率也在上升。這意味著，很多人在限購令下是沒有資格炒房的，同時，就算有資格在一線城市買了房子，這房子也只能是自住，因為一線城市規定房子買入後，要有一個禁售期，這是不能隨意變現的。而且一線城市現在房價都在5-6萬/平米，再要漲到8-9萬/平米的均價，這除非是大量資金入市推動，以及當地居民收入的爆發的上漲，顯然在目前房地產調控和國內經濟形勢下，並不支持未來一線城市房價上漲的可能性。
再者，中國居民已經把金融槓桿用到極致，繼續加槓桿已經沒有空間。2015年之前，我國居民槓桿率還很低，而經過了四年多房價上漲過後，我國居民的總資產中房產佔比77%，而金融資產卻佔比只有23%。中國有一半的居民銀行沒有存款，卻有80%的居民家庭有房貸。近幾年，房價上漲，居民槓桿的拉長已經到了無以復加的程度，一線城市的房子價格動輒七八百萬，甚至上千萬房產，再想大規模加槓桿，拉高一線城市房價已經是不可能了。
再次，中國內地房地產市值已經達到450萬億人民幣（相當於60萬億美元），已超過了美國、日本、歐洲房地產的總市值。其實，中國房地產市值中貢獻最大的一線城市高房價，如果一線城市高房價再往上漲，那中國房地產總市值就可以買下全世界，這不是太滑稽可笑了嗎？當年日本東京的一個區的總市值相當於美國房地產總市值，結果日本經濟崩潰，老齡化問題突出，至今日本國內經濟還在原地踏步不前。世界上沒有一個國家靠房地產來成為真正的發達國家的。
最後，房地產長效機制也在逐步完善過程中，未來二三年內將推出房產稅，對擁有二套房產以上的家庭開徵房產稅。同時，各地政府也會陸續推出共有產權房、長租房、限價商品房等，來對低收入群體託底，這樣未來隨著商品房價格迴歸居住屬性，中高收入群體可以購買商品房，低收入群體可以購買共有產權房或長租房等。屆時，房地產需求會被分流，商品房投機炒作將會逐步消失。
未來三年，一線城市房價再漲50%已經沒有這種可能性了，將來的一線城市房價將會每年小幅下跌，用幾年的時間讓高房價逐步與當地居民收入接軌，真正實現軟著陸，之後將逐步推出房地產長效機制，房地產市場將來會有租賃房市場、共有產權房、商品房市場。商品房市場投機炒作將退步。實際上，中國的房產關乎民生，房子真的是不能投機炒作的，要讓它迴歸居住的屬性，讓百姓安居樂業，居者有其屋。
不執著財經
未來三年，一線城市房價是否會上漲50%，從目前的環境來看，無論是“雙向調節”還是國內對房價的輿論，都難以出現50%的上漲。
目前，隨著年底經濟增速即將破6，隨著明年可以預期的經濟增速繼續下行和大概率破6，各地對房價調控明顯由“堅持戰略定力”轉向“雙向調節”，所謂的“雙向調節——就是經濟增速壓力大時鬆動和鼓勵房價有所活躍，經濟穩定增長時，房價堅持戰略定力”，從這個角度來看，希望房價下調，或者持續下調的期望難以實現，也不是輿論和國內環境所能接受的；而適度活躍或者結構性上漲，則是“雙向調節”的導向需求。
目前來看，一線城市中僅深圳在連續環比上漲，而北上廣都環比持續下跌。未來北上廣結束“持續環比下跌”轉為穩定或者小幅反彈的概率大。
而從深圳房價環比上漲，脫離其他一線城市北上廣的角度去看，有剛需成分，也有幾年前限價限售限購的開放影響，而以深圳建行“暫停房貸額度”這個角度去看，顯然，調控的壓力較大。而長期擠壓和積壓的購買力釋放，構成了目前深圳脫離於一線城市房價出現上漲的主要原因。
從“未來3年”的角度去看，大概率會出現，止跌，漲幅收縮，基本穩定和略有上漲的總體格局，這是“夜壺理論”所決定的，也是“雙向調節”所決定的。
因此，未來3年要漲幅50%基本不可能出現，除非三年內經濟增速持續低於預期乃至於失控，在破6之後失去重心持續下行，那麼，“夜壺”的作用將被重點強調。而如果經濟穩定在6或者破6之後沒有失速下跌則“調控”和“戰略定力”將會成為政策基調。這兩者彼此切換，難以“獨大”。這也就決定了未來三年一線城市房價難以“單邊運行”——單邊持續上漲或者持續下跌。
屠龍刀fei0598
房子已經是到頭了不會漲50%，我認為3年內之前跌80%，物價和黃金說不準了，其實這兩年大家只關注房子和股市，沒有看看黃金漲到哪裡去了，真的很後悔2018開始貿易戰時候不大量買黃金。我給大家幾張圖片大家看看。
紐約黃金從2018年7月1160最低到，現在前幾天漲到1460，漲了300點。
我們黃金2019年初的960漲到最高點1500，這個440點了。
也就是告訴你，要是最低點買黃金，年收益50%以上，季度收益10%以上，多少上市企業望塵莫及的利潤，包含大家說的菸草估計都沒有這麼賺錢，你的房子再怎麼漲也沒有這麼快，房子就算漲了賣不出去就是負債，現在你看到房子漲的你要是賣房子就感覺跌了，因為不便宜賣根本賣不掉。買黃金不一樣，隨時兌現，賺了的錢又買黃金，賺了就賣，賣了就買操作，一年可以給你資產翻幾倍都有可能，炒房幹嘛，炒股幹嘛，炒豬肉和水果乾嘛，只要通貨膨脹只要貨幣貶值，只要美國繼續貿易戰導致美元信用下滑和全球去美元化，黃金還有巨大升值空間，這幾十年黃金是被美元壓制了，現在有爆發趨勢，美元相對黃金每月在5%左右貶值速度貶值。
劉華銀mark
看看一直說房價上漲的任志強他說：2020年有錢也買不了房!
國家在2019年底出這樣的lpr政策為什麼？如果房價會持續上漲還會出這樣的政策嗎？如果你多出去走走看看全國各地二三線二手房掛牌量，成交量。看看北京和上海今年比去年跌了多少，一線都能掉價，何況你二三線收入不高人口少呢。有人看漲有人看跌，我覺得國家不會讓大跌，會局部持續緩慢降價，新出的政策是為了防止房價下跌後斷供太多
肯塔基大馬勺
大家好，我是深莞惠資深房產經紀人，歡迎留言評論，謝謝！
一線城市漲價是一定會的，原因有幾點
一、現在買房子仍會保值升值
全球房價上漲是長期趨勢
據統計，從1946年到2016年共70年的時間裡，全球14個主要發達經濟體的房價上漲了90多倍。除去物價因素，房價還上漲了4倍多。這說明房價上漲是普遍趨勢的。
人們印象更深的，可能是日本90年代的房價暴跌，2007年美國房地產泡沫，房價暴跌。事實是，2002年之後，日本的房價已經開始穩步上漲，美國現在的房價，已經超過了經濟危機時期的那個最高點。
第二，我國經濟增長空間大
我國經濟發展階段仍然很低，經濟增長和房價增長，還有很大的上漲空間。 從收入水平來看，我國現在的收入水平，相當於美國的1/6，相當於日本1970年代的水平，韓國1985年的水平。從這個角度考慮，我國的收入水平還會繼續上漲。 經濟增長是房價上漲的根本因素，世界範圍內已經證明了這一點。房價上漲還有很大的空間。
隨著城市化的發展，三四線小城市的人口，會逐漸向一線和準一線城市遷移。房價增長長期看人口，如果沒有人口需求了，小城市的人口越來越少，那麼房價下跌也是必然趨勢。如果投資房產，不要選擇三四線的小城市。
以日本為例，近些年隨著人口的老齡化，很多城市的房價增幅不大，只有日本東京的房價特別的高。最重要的原因，就是人口都集聚在東京這個地區，東京是日本經濟發展最核心的地方，而其它城市對經濟的貢獻率少，人口也不多，房價自然也漲不起來。
有些日本農村的房子，即使白送也沒人去住。未來我國三四線小城市的房子，可能也會和日本差不多。
投資房產最好要選擇一線、準一線和環一線的城市，這樣才能實現房產的增值保值。 即使現在買房也不晚，未來一線城市的房價還會上漲的。現在最主要的問題，是我們被限購限貸政策影響，很多人有錢都不能買房，如果你有資質又有錢可以投資的話，可以把買房作為一個選項。
深莞惠好房
老百姓去買金手鐲，如果你說黃金要跌不要買，他會認為你有病。老百姓去買房，如果你說房子要跌不要買，他同樣會認為你有病。磚家在預測房價，老百姓一般都當他們在放屁。買房子和買金手鐲一樣，老百姓都是買來使用的。
魔娃說事
據有關部門再一次明確了“住房不炒”，也就是說，今年的房地產發展主要以“穩房價”為主，同時，截止到目前，經過兩年多的調控，房價在兩年的時間裡也沒有出現大幅上漲的趨勢，所以有專家表示，房價在短時間內，很難出現大概率上漲的趨勢，但從長遠的角度出發，伴隨著經濟的持續發展，GDP也就是國內生產總值的不斷上升，房價上漲的概率是比較高的，但在此次的房價政策調控期間，讓房子迴歸居住屬性已經深入人心，但房價會不會出現突然的反彈情況，也是大家非常擔心的一個問題，但不難發現的是，房價上漲的黃金期早已經遠去了。
在未來十年的時間裡，全國的一二線城市的房價可能會出現上漲50%，甚至翻一倍的情況，同時，三四線城市的房價也同樣會上漲，而上漲的依據則是建房成本的不斷提高，根據相關數據顯示，全國的土地成交量價格都實現了上漲，同時，建築材料的上漲幅度也比較大， 所以水漲船高，就會帶動房價的上漲。也就是說經濟的發展可能會帶動房價的上漲，但房價上漲的因素是非常多的。
如果手中擁有多套房子的朋友，房子要趁早賣，因為目前的居民負債率已經達到了歷史最高點，房價再一次上漲的可能性是比較小的，因為負債率的不斷提高已經導致人們承受不住高房價的繼續上漲了，可能會面臨有價無市的情況，同時，國內面臨的最嚴峻的問題是人口出生率的不斷下降以及人口老齡化問題，也就是說，未來城市空置的房屋會越來越多，而剛需人群的數量卻在持續減少，所以房價上漲的可能性是比較小的，同時，目前在一線城市發展的人群可能會由於收入水平比較低而選擇回到家鄉發展，如此一來，一二線城市房價的上漲概率就比較小了。
明辰財經
房市已經存在很大泡沫了，因此暴漲幾乎不可能
我認為房價在未來應該會有一個很長時間的平穩期，這種平穩期的房價不會大跌，也不會大漲。這種結論主要基於以下三點
1.國家的政策調控
房子作為當今社會最重要的硬通貨，已經在人民時候中佔據了太重要的地位了。但是近些年來飆升的房價已經嚴重影響社會經濟的活力了，往往買房回掏空兩代人六個口袋，太多的資源已經偏向到房市了，導致沒有多餘的錢來促進經濟發展，因此，國家不可能允許房價繼續上漲，同樣，大跌也會讓社會混亂。
2.年輕人的心態變化
當代年輕人，已經有很大一部分迫於房價壓力選擇不買房，一旦購買慾望開始下降，房子註定有價無市，虛無縹緲的高價也毫無意義。當然，除了少數炒房者迫於資金壓力選擇拋售，大部分人還是會選擇持有，因此不會出現大跌。
3.市場關係的變化
目前中國整個房地產市場的房子已經足夠幾十億人居住，已經過於飽和，未來的房子必將不再是急缺的東西。因此大漲已經不顯示，但是由於前期資金的投入，地產商的大規模降價也無可能。
補充一點，前三十年的房價暴漲是中國城市化進程的歷史必然，大量無房人口，生活水平的快速提高，城鄉差距太大等等因素，而現在呢，人口增速放緩，有房一族的比例上升，城鄉差距減小，一切房價飆升的因素早已不再，現在縱使再漲，也無異於房市的迴光返照和炒房者的垂死掙扎罷了
以上三點，就是我對於我對未來房價的開發。我是大城市放牛娃，歡迎大家在下方留下你們的看法，也可以關注我，我們一起探討感悟生活！
