大家在衡陽買房的時候肯定聽過各種“金”，今天小編就為大家好好介紹具體有哪些。總的大說，大概有四金，四金是定金、意向金、訂金、認購金，也是在買房的過程中，開放商會跟購房者經常會提起的，那麼這四金中哪個是受法律保護的?
買房準備,購房四金
一、定金
定金又稱為保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。《擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金的款項是退還不了的。定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20%，也就是說，當對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。
定金不能退
1、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
2、債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者回收。
3、給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
4、收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
二、訂金
訂金又稱預付款，當購房者準備購買房屋的時候，是需要繳納一部分訂金給開發商的，但是在繳納訂金之時需要簽訂一份臨時認購協議，一般來說在選擇房屋房號面積確定房屋單價及總價之後，就需要繳納訂金了。然後購房者和開發商需要約定一個期限，在此期限之內需要簽訂正式的購房合同。買方在繳納了訂金之後就可以優先購買該房屋，一般來說訂金也可以被視為預付款，但是訂金不具備擔保協議也不能證明合同的成立。預付款在合同履行之時可以成為房款的一部分，認購協議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方違約，預付款都要原數退還。
訂金可以退
1、訂金不受法律保護，定金受法律保護。
2、訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應雙倍返還。
三、誠意金
誠意金又稱為意向金，一般是在購買二手房的過程中，通常購房者想要支付誠意金給中介。但是其實法律上並沒有誠意金一說，所以中介與買賣雙方之所以會簽訂誠意金條款，主要是因為我們房產交易市場的誠意信用體制還不健全，為了買賣雙方的利益，需要交納一筆誠意金。誠意金在中介與買賣雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬於當事人自發行為，誠意金繳納後可直接抵作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自行約定。
法律上並無誠意金一說
另外，購房者在買期房時繳納誠意金時，應該要特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，並對於無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鍊斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。
四、認購金
認購金也稱認籌金，它是指在房屋買賣過程中，如果購房者有誠意購買該房屋的的話，就需要通過繳納的“認購金”來體現。在繳納了認購金的購房者就相當於認籌該樓盤了，認購的顧客可以享受優先選擇的權利，選中房屋之後需要與開發商簽訂正式的房屋購買合同，如果購房者沒有選中房屋的話，開發商應該把認購金退還給購房者。認購金還可以讓開發商在開盤前短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
認購金和認籌金無法律效應
買房時不要抱有佔便宜的心理，開發商的提前認薦優惠大多都看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風險，比如延期開盤、抬高房價、無法監管等，所以大家一定要擦亮眼睛，避免遭受不必要的損失。
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