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流轉土地，這幾年在農村很常見，越來越多的農民返鄉種地，越來越多的企業下沉農村做農業，對於農民來講，如果土地分散又不多的情況下，是非常划算的。
隨著大量勞動力外出打工，農村土地撂荒嚴重，如果不是平原，撂荒的地能換錢，也是不錯的。筆者家鄉土地已差不多全部就轉出去，也是500一畝，兩年一付，對於山裡來講，這可以說是“天外來財”。如果沒人來流轉土地，這些地絕大部分荒蕪，就算自己種，如果是傳統種植，虧本無疑，有種地的投入在外可以多掙很多，且沒那麼辛苦。
如題幹所言，合同到2028年，十年時間，任何土地政策變動都不會有多大影響，再者說土地承包再延續三十年，有政策上的“定心丸”，500一畝雖然不算高，但如果是欠發達地區，這個價格還是可以的，畢竟不是寸土寸金的地方。
500一畝，十年，如果一次付清，對於大多數農村家庭來講，都有幾萬幾十萬不等的收益，如果自家耕種不一定能產生這麼大的效益，如果是山區或偏僻一點的地方，想租出去還沒機會，當然，這不是滿足，是隨行就市。流轉土地，價高得看地方，而幾年一付則是門道，村書記租地，雖然一次性付清的可能性小，但是也出租得放心，關鍵看合同。
其實，在普通的農村，一畝地能出租500，還是很合算的，除非自己有經濟產物，否則，地也就是地，產生不了多大價值，你說呢？
下壩毛哥
首先明確一點，農村承包土地不能只看當時的租金是多少，一定要把後續問題想清楚，避免不必要的麻煩。
前幾天，小焦老媽給小焦打電話，說家裡有一塊地剛好在村裡對外承包的區域附近，問我700塊錢一畝要不要承包出去，當時我在電話裡也沒有明確地表達承包或者不承包。因為小焦覺得，農民把地承包出去是件好事兒，但是不能盲目地承包，一定要搞清楚細節。像問主提出的問題，只能算是農村土地流轉過程中一個細節問題，另外還有很多的細節問題是需要農民去注意的。
第一，土地流轉要“看地”估價
一般來講，在農村裡承包土地，農民最關心的其實就是一畝能收多少錢的地租。因為土地條件的不同，農村土地流轉有價高的，也有價低的，這主要看土地所在地區的交通位置、地形、水利、土地情況等來決定的。如果土地各項條件都比較好，那價格是可以根據一般市場價上浮一點的。當然，前提是雙方得協商好。
小焦老家的村子是丘陵地帶，交通也不是很方便，所以一畝地700塊錢其實還可以；而小焦工作的村子因為是平川地區，還有國道穿村而過，所以靠近國道的地方土地租金能達到一畝地1200元/年，而離國道遠一點的坡地，就是一畝地500元/年。像問主講的500塊錢一畝，不知道土地情況好不好，如果土地好，再對比市場價低的話，500塊錢一畝肯定不划算。
第二，土地流轉要注意合同
基本上大戶流轉土地都是會和農戶簽訂承包合同的，合同裡會約定承包的期限、用途、雙方的權利和義務、注意事項等。但是，因為農民只關心錢，基本上不怎麼仔細看合同內容，所以比較容易吃虧上當。一般來講，農戶簽訂合同要關注以下幾點：
1、土地流轉價格不是一錘子買賣
前面講了，農民流轉土地基本上只關心錢，問主就是一個很典型的例子，他只關心一畝地500塊錢劃不划算，但並沒想到那次土地流轉價格並不一定是一錘子買賣。我們在實際流轉土地的過程中，對於土地價格最初都會在合同裡定一個檔，然後約定三年或者五年再漲價，這樣雙方都能接受。像問主描述的情況，如果這麼長的租期一直是每年500塊錢的話，那可就有些划不來了。
2、土地流轉要考慮法律責任
一般來講，那次耕地的用途就是用來耕種，特別一點的像基本農田就只能種糧食蔬菜，就是搭大棚也只能搭簡易大棚。所以，如果你把基本農田承包出去了就需要注意，合同裡最好寫上承包地的用途，不然某些承包者違規超標蓋了建築，萬一被追查下來，那農民很可能會吃虧。
3、流轉土地要考慮後續事宜
第二輪土地承包到期後還要延長30年時間，農村的土地關係會持續穩定一段時間。所以，我們在承包土地的時候，一定要注意合同中一定要寫租期滿後由承包者進行復耕，必要的時候可以約定復耕押金，不然等租期滿了他不續租，原來的田埂邊界也沒了，萬一再有硬化的地方復耕困難，你到時候找誰說理去？
在農村土地流轉的過程中，小焦一直比較強調合同，農民在流轉土地的時候一定要關注合同，看是否能夠維護自己的權益，千萬別小看一張紙，雖然有時候不一定管用，但白紙黑字簽字畫押的東西關鍵時候也能幫助大家！
好了，今天就回答到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！
村官小焦
合算合算太合算了！我在這裡吐槽，大家千萬別噴我哦！
自從我的孩子們讀初中後我們夫婦倆就沒有時間管承包地了，剛開始兩年收種時都是老公的三個哥哥幫忙，但嫂子們有微詞說沒時間種地就分給他們算了，然後給點大米我家吃吃，我想想就放棄這個6年吧，待孩子們高考畢業後再回家種地。
一轉眼6年過去了，三個嫂子還是分別種著我家的水稻田，沒有要歸還的意思！我也不知道怎麼開口要回，這6年裡春耕秋收沒看過嫂子們捨出一粒米來，反而聽鄰居說大哥有次用方便袋裝了袋新米準備送我家，讓煮新米粥吃，大嫂陰陽怪氣的說他家反正有錢這些年沒種地一樣不缺大米，你這袋新米拿到鎮上會賣到30多元吧，說罷奪過米袋拎回去了！
現在政府鼓勵農民大面積承包土地，把土地化零為整，收割烘乾設備一體化，無人機噴灑農藥，田間施肥澆水，先進的生產設施齊全完善。
土地被承包後，我們現在就可以專心上班，而且還得到農業補貼，每畝地還有500元承包金，這樣算算每畝淨賺700元左右，何樂而不為呢[可愛]
請帶我遠走高飛
看了那麼多有認證的大號說了一大堆，說什麼要防著這防這那，這年頭，種植有種植的合同，養殖有養殖的合同，瞎操什麼心，說租了地不交租還在使用的不存在的。500塊一畝，到2028年，我這邊是廣東山區，如果這個價，這個年限，挺合理的。首先能承包出去的地大多人都不怎麼想種的了，種地又不掙錢，年輕人也反對叫不要去種了；其次土地承包出去，老闆要請人做事的話也會請村裡的人做，最多的一年有差不多2萬的工錢。80一天自己種地的話哪搞得到那麼多錢
大麥園山村淘
你這個不錯了，我爸我媽領著我出來打工那時候要包地，我們也不知道要籤合同，在外邊兒打工那地都給鄰居種了，他也沒告訴我，我在外邊兒搞了對象需要把戶口遷到外地去，逼著把我爸我媽的地都給退了，要不然他們不給我開證明，那時候也不懂法，我爸我媽就給簽了退地協議。
唐人7373
感謝你提出的問題。
農村土地承包的年現國家放開了，農民自己有流轉權，關於村支書要承包全村的地，每畝500元，一直承包到2028年，前提是一年一交承包費，這個是玩了文字遊戲，以後地價上漲了，承包費沒上漲，承包費一年一拿，村支書省下了這些年的利息錢，所以我認為不合適。
如果是水澆地，就得有水利設備，如果村支書在承包期限內水利設備壞了，這錢由誰出，是村支書拿還是村民拿，如果村民拿錢修理就不是500元了，另外現在國家玉米和大豆有補貼，這個補貼歸誰，如歸村支書，你算一算剩多少錢一畝了。
土地承包一年一包最合理，農民會根據物價的上漲上調土地的承包價格，這樣才不吃虧。
肖為華
說實的！500元一畝他根本用不了多少錢的！他敢包你的地，說明他胸有成竹，他有本事拿到國家補貼！搞不好他還有賺，看他拿來種什麼了！我們這裡有人承包村裡的機動田種水稻，300多元一畝！總共有八，九拾畝，但是他可以搞到國家大戶補貼！所以說，他還有賺頭！如果是你承包，你能拿到國家補貼嗎？！
封鎖我一生154188285
一般情況下，不把地租給承包商，承包商在地裡蓋房建廠，等到期時，土地就不是樣子了
我個人觀點，就租給普通老百姓，一年一算賬，雖然租金200百不多，什麼時候，自己想種，提前跟租戶說，自己就可以種了。
各有各的好處，大承包商，租金500百，想自己種地，要回來難婁？。還是租給普通人家，錢雖然少，比閒著慌了強！
我們老家，君樂寶養牛廠，外地人把我們附近村的土地承包了，每畝，漲到九百了。把地都弄成一大片了，想要回來難了！
自己種地，收入低，糧食好吃，吃著放心，孩子們不用買糧食，也省不少錢呢！
我十畝地，租給普通人家種的。比閒著強多了！
啊奧裡
〖具體問題〗我們村支書要承包村民的土地，每畝500元，包到2028年，一年一給錢問合算不？
〖深入分析〗農村土地實行家庭承包經營，這是中國農業基本經營制度，問題中的村支書要承包村民土地，估計應該是流轉農民的承包地經營權。
關於流轉期限。村土地經營權流轉不得超過承包期剩餘年限，這裡流轉到2028年，只要不超過當地農村土地二輪承包期，只要雙方協商一致，就是合理合法的。
關於流轉價格。村支書給出的價格是每畝每年500元，是否合理，關鍵是看雙方是否自願、雙方是否協商一致。因為流轉價格會因地域、供求關係、地力等級、基礎設施、支付方式等的不同而有所差異，不可一概而論。如果流出農戶覺得價格低了，可以拒絕流轉；當然，如果轉入方覺得你的價格高了，也可以到其他地方流轉。
〖遠三觀點〗農村土地流轉要遵循依法、自願、有償三個原則，簽訂書面流轉合同，流轉價格由雙方協商一致，不得強制流轉。
遠景樓三農
很合理。現在如果只是種莊稼，最好的水澆地也就是四百到五百一畝，一年一給。看現在情形，三五年不會有太多變化。一下子九年，唯一風險就是後半時期物價可能會漲，五百自然少了，但也差不多少。如果你是無力耕種，從不折騰的角度，不希望年年變更，給一個長期流轉對象是可以的。
