澤

我在十月底的時候，遇上了金融詐騙，賠了所有的現金不說，我還借了網貸。最後導致我揹負了大幾十萬的負債，現在每個月都是要3萬多的資金週轉各種網貸信用卡。

為了不影響自己的徵信，我和我老公決定將房子賣了，於是我們2019年11月16號就將房子掛在了中介那裡，期間降了三次價格，才在12月7號有一個剛需二房置換三房的客戶看中了我家的房子（房子剛裝修好，準備2020年搬進去的，家電傢俱都是配好了的)。可是客戶自己的房子還在聯繫中，然後等啊等，中午今年1月15號，客戶自己的房子完成了過戶。好不容易等到我這邊的流程了，結果遇上了過年，又爆發了嚴重的肺炎病毒疫情。其實，我還是很慶幸，年前能找到買方。但是我也是很擔憂，手上的現金流撐不到兩個月了。希望這次疫情趕緊過去，我才能進行房租交易流程。

如果有房子降價五次，共計降了120萬的話，買不買呢？真對這個問題，首先，你要清楚房子總價是多少或者說每平方攤多少。如果總價很高，那120萬也沒有優惠多少。其次，你要看看該房子自身的條件，樓層，採光，格局，地理位置，是否靠街邊，是否旁邊有垃圾場化工場，是否靠鐵路等等問題都要考慮清楚。再者，你要搞清楚賣房為什麼要賣房子，是為了資金週轉還是說置換房子，最好問清楚，要不然買到有案底的房子就不好了。當然，如果說房子沒有大毛病病，購房總價沒有超過380萬，其實還是可以考慮出手的，相當於打了七五折。現在擔心疫情會造成房價下跌，可是下跌只是一時的，即便有所下跌，下跌的幅度也很難超過20%，因為房子本身的成本就很高，拿地，銀行利息，現金支出，各種稅費等等，都決定著房價不會大幅下跌。你還可以添加關注，參考一下同一小區其他的房價。買賣房子其實就是心理博弈，如果你瞭解賣方賣房的原因，還是可以再談談的。能以多少的價位成交，還得靠自己本事。

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這個新聞我查了一下，是來自房天下，其實是兩個現象，一個是北京的一個房主降價5次，時間過了半年房子還是沒有賣出去；另一個就是上海的一個業主在房子從620萬的掛牌價最後成交價是500萬才完成成交。

北京和上海是房價最高的兩個城市，也是限購最嚴厲的兩個城市之一，北京和上海的二手房交易情況如何？北京二手房的交易均價是62428元/平米

北京二手房過去1年的價格走勢是怎麼樣的？北京5月份二手房參考價格是62428元，去年6月份的價格是66869元/平米，一年時間下降4441元/平米，降幅6.6%，

從過去一年的情況看，北京的二手房價格是在逐漸走低的，那麼北京的二手房成交情況如何？根據中原地產研究中心的報告，2019年上半年北京的二手房成交套數為7.2萬套，這是近5年來的最低，2015年上半年到2018年上半年北京二手房的成交套數分別為：8.5萬套、13.55萬套、8.76萬套、7.66萬套。從數據中可以看出，2016年是井噴時期，因為2015年開始樓市鬆綁，實行了去庫存，2016年樓市井噴了，但是2017年下半年開始就進行了樓市的限購，從那個時候開始樓市就進入了平穩時期。北京在限購的背景下，二手房市場是在趨冷的。成交量在降低，所以有業主反映降價5次還沒有出售，這種情況也是存在的。

二手房交易的萎縮和公積金政策收緊也有一定關係，這是在限購的情況下房價走低的情況。二手房房價上下浮動10%都是比較正常的情況。由此北京的房子還能買嗎？

在過去調控收緊的情況下，二手房價格走低，這對剛需來說是一個上車的機會，因為調控的目的從來都不是為了降低房價，而是為了平穩房價，調控一放鬆，需求就進來了，房價自然就回暖了。北京的資源優勢是非常明顯的，自有其吸引力，有能力買的情況下，是一個機會，當然你還得有資格，對不少人來說，能不能買可能不是一個問題，有沒有資格買才是重點，純粹的商品推出的在降低，這種房源在供給中在降低，反而會成為一種稀缺。

為什麼說純粹的商品房未來會在北京成為一種稀缺，北京2019年上半年新房成交量為1.6萬套，同比2018年增長103%，相比二手房的成交萎縮，新房成交大幅增長。但是同時入市限競房合計36977套，而網籤的套數為13458套，網籤率為36%。

壹號股權

關於二手房成交量爆減，有人降價五次，降120萬賣房，房子還能買嗎？個人覺得剛需如果等著住的話有條件有錢還是可以買的，房子是為我們美好的生活服務的，有條件可以不用考慮那麼多，短期虧也好賺也好，自己住不用太糾結早買早享受！

當然如果不急著住或者用學位的可以先觀望看看，像題主說的二手房成交量爆減，有人降價五次降120萬賣房，這在一線城市現在應該是普遍現象，其它城市不說，就本人所在廣州，現在確實二手房不好賣，好幾個朋友去年放了一年沒賣掉，價格還略低於市場價，是大部分人都接不起盤了嗎？個人覺得只是一部分原因，主要還是限購限貸的影響，部分買的起的人也限購了，很多人是換房，賣一才能有買一，現在不好賣，賣不掉自然也就買不了，另一方面是限貸，少了銀行的支持，一套少則幾百萬多的上千萬，真的很少人買的起了，再加上貸款利率也不像16年85折那麼優惠了，貸款利息貴也是原因。

所以本人覺得不急著住的還是等等看，等政策鬆動，銀行貸款利率有優惠再買也不遲！大家覺得對嗎？

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我在三線城市，所以我只說三線城市，我相信我的城市也比較有代表意義，市區人口120萬，我做了二十年藥品，認識的朋友基本上以做藥品的居多，我大體統計了一下我的朋友們，大部分都是70後和60後還有部分80後，在30個朋友中有12個房子超過三套，超過兩套的10人，無房的一人，其餘的人有一套房子，那麼絕大多數人都有房子了，現在的房子剛需是誰呢？農村進城的90後。
120平米的房子在我們這樣的三線城市屬於小戶型小大部分人的房子是150平米以上，根據這樣的情況，大家的收入普遍也就在2000—3000元，我數次預測房價會降，但是房價卻一次次上漲。前幾天和一箇中介聊天找到答案了，他說2017到2018年之間有一批炒房客，一買就是一整棟，房價幾個月就從3000漲到了現在的7000左右。

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我覺得，如果購房是為了自住，硬剛需的，遇到合適的也可以下手了。

近期二手市場上出現大量房源，原因是現在國家正大力推進房地產稅的落地。一旦政策執行，手上持有大量現房，空置房的人就將面臨高昂的稅費，所以房東們希望在房地產稅來臨之前快速把房產變現。

形成鮮明對比的卻是，二手房源不斷增多，而成交量卻寥寥可數。購房者在房價的不斷挑逗下，早已經失去高度熱情，目前大部分客戶依然處於觀望狀態。客戶的選擇空間變大，自然而然的猶豫的時間也就長了，再加上房地產市場陸續出現下行信號，買房的就更不著急了，等到抄底的時候再買入，成了很多購房者的考慮。

任大炮說過一句很精闢的話：“只要政府信譽沒出問題，人們就可以拼命地買房，因為政府信譽在做擔保”。

此番言論是否還能繼續他的預言傳奇，我們不得而知。但我們該知道的是，土地資源國有化，房價早已經和政府捆綁在一起，房價的高與低會直接關係著地方政府的財政收入。所以政府怎麼會坐視房價大跌而不理呢？

另一方面，房地產稅的落地還將面臨著複雜的歷史遺留問題。該怎麼收？怎麼算？怎樣才能科學合理的實行稅費落地都還處在研討階段，等到政策執行下來可能還需要一段時間。而現在房東寧願把房子降價出手是因為現在房價基本還處於高位，反正降價賣了也還有利可圖。

感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。

大師侃房

一套二手房是不是能夠出售，並不是看你降價的次數和降價的多少來決定是否能夠出售，而是看市場行情的大致價格。

出售一套二手房本來比出售新房要困難，這就決定了，一套二手房賣出並不是那麼容易的事兒。

出售一套二手房，要考慮以下一些問題。

市場行情如何

如果市場行情比較好，那麼購房的人就比較多，就容易賣出。相反，如果市場行情不好，那賣出就有多一些時間。

你說房價貴嘛，但房價便宜的時候，很多人就不買；你說房價上升了，價格提高後，買房的人反而還多一些，房子還好賣一點。這是一個很有趣的問題。

所以，你賣房要看在什麼情況下出售。行情好，買房人就多，就容易出售。如果你買房的行情不好，買房人本來就少，那要賣出就有些困難。

價格實惠很重要

如果行情好，你可以把價格適當的提高，反而還好賣一點；如果行情比較平穩，那你出售的價格就要低一點。

樓市在平穩的情況下，很少有人願意買房，你要不斷的調整你的價格。就像你這裡說的，調整5次價格，都還不沒有人願意購買。如果你要急著出售，那你價格調整的力度就應該更大一些，這樣才容易出售。

從以上兩點分析來看，

要賣一套房，並且要賣到一個理想的價格，還真不是一件容易的事。

我一般的建議各位出售二手房的業主，出售的房產要把握時機。時機不把我好，你的房產就要便宜很多才能賣出。

如果不是急著出售，就暫時不要急著降價，等待一個比較好的機會出售。如果你急著用錢，那你就把房子的價格定在一個合理的價位，並且你要做好再次調整價格的準備。只有這樣，你的房子才能更好的出售，能更好的賣出一個好的價格。

就像你自己的親身體驗的經歷來看，到目前為止，就是樓市平穩的時期，本來是買房的好機會，但很少有人願意購房。

如果你不急著用錢，我建議你可以暫時擱置出售的計劃。你可以把房子的價格適當的把價格提高，繼續掛在中介公司，等待行情好一點，說不定能夠賣一個好的價格。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥

作為一個財經工作者，我的看法是，不能因為二手房成交量爆減，有人降價5次降120萬元賣房，就覺得房子不能買了，這其實是一種傻子思維。

在嚴調控措施下，房價出現下降是很正常的，而且房價前些年一直高漲，確實也需要調整，一種商品的價格不可能永遠上漲，這是符合市場經濟規律的 。

同時，我們要看房子是在哪座城市，是在同一座城市的哪個地段，不能單純憑這些房子降價案就認為所有房子都不值得買了，這是很片面、很幼稚的思想。

事實上，只房改以來，我國房價一直處於上漲態勢，而且是降少漲多，且每一波下降的後果是迎來房價更快、更高的上漲。

所以，只要房子所在城市好、地段好，那麼就根本不用擔心房價會下降，也不用去擔憂房子不值得買了，否則都是庸人自擾，未來會陷入更加買不起房子困境。

開偉觀察

針對該問題：
一、降價120萬賣房？是個例還是“普降”
首先，二手房成交量持續低迷是常態，但問題中所述的5次降價，便宜120萬賣房是個例還是市場大部分房源普遍降價120萬？
其次，房子總價多少，5次降價便宜120萬賣房？若是上千萬的房子，降個120萬，價格跌幅波動也不到20%；若是總價240萬的房子降120萬，跌幅在50%，那絕對是個例中的個例；

最後，買賣雙方換位思考，賣方賣方的原因是什麼，降價的原因是什麼？假如這套房子是你的，你願意降120萬來賣房嗎？

二、市場
在住房不炒的定位下，當前房產市場的交易量確實不容樂觀，但房地產市場主要還是以“穩”為主，防止房價出現大起大落將會持續很長一段時間；賣房者在急需資金週轉的時候，不乏一些降價降得比較狠的，但從購房者的角度來看，防止房價大起大落，房價以穩為主，今天買的房子和明天買的房子價格波動都不大，可能再等等，有部分急售的業主降價幅度更大，價格可能還會再便宜些，市場的觀望情緒加重。

三、房子還能買嗎？

滿足剛需，支持改善，你若是有購房需求，就可以買！不是為炒房客接盤，也不為房價暴漲暴跌，買房不是抄底，也不是被套，只為你剛好有迫切的購房需求，

總結：

近期的市場以及有關房地產的相關資訊，“住建部部長王蒙徽：繼續堅持房住不炒 防止大起大落”，地方“因城施策”，嚴禁“優惠”“降價”擾亂市場秩序的“託底”等等，主要基調仍是圍繞著住房不炒的定位來開展。

天天房知道

先說結論，如果你所在的城市是二線以下的，不包括準一線城市的，以觀望為主，19年現金為王，如果是一線城市的，因為目前調控已經到底，而需求是增加的，起碼3年以內，所以看準時機可以購買，但只限於剛需和改善，投資類的不建議，因為目前的房價大幅上漲的概率太低了，投入產出比太低，不適合投資了。準一線城市比較特殊，一方面經濟還可以，另一方面地方政府開始搶人策略，在這些城市，房地產還有一些熱點可以挖掘，但不宜追高。

王哥看熱點

一線的房價虛高，（偷偷告訴你）有人降300萬還沒賣出去。😂😂😂

關鍵字: 二手房 網貸 爆減