雨中看蝶
戶型好，採光好，地段好的房子是不會跌價的。
假如一套房子200萬，首付100萬，貸款100萬，30年，每月6000元。已經買了房子的人還會想著還貸款麼？
所以說跌價也就是幾萬塊上下，不會有太大浮動的。
杜杜8005
這麼給你說吧，房價不跌經濟會寸步難行，2019年汽車銷量環比暴跌50%了。為什麼會發生這樣？
一、維持高房價，沒有買房要存錢買房，不敢消費。這樣下去，不止汽車銷量暴跌，各行各業都要暴跌。沒有人消費，到時候引起連鎖反應，就業下滑，經濟活力下降，多米諾骨牌效應形成，80%以上做內銷企業倒閉，90%人回農村種地，重返農業大國不是不可能。
二、維持高房價。勢必大量放水到市場，隨時會導致債務危機爆發。一旦債務危機全面爆發，他的後座影響力恐怕不亞於2008尿金融危機，現在公佈老賴已經1600萬以上，佔據人口的1%維持2-3年高房價。老賴變成3-5億，債務危機就是全面爆發了。放水導致債務危機理由簡單，現在人們都沒有儲蓄了只有債務了，錢都買房或者借給親戚朋友買房了，沒有錢消費。這個時候借錢給企業猶如賭博，因為沒有需求市場，加大供應，供需不平衡。加上貸款和借錢買房的還不起房貸和借款，債務危機爆發那是情理之中。
三、維持高房價，隨時導致貨幣變成廢紙。這個道理也簡單，維持高房價勢必放水，勢必導致物價上漲、資本外流。加上產能低下，消費能力下滑。錢會越來越不值錢，直到某個境界點，人們搶購產品、食物、黃金、白銀等等。大家可以去了解一下現在津巴布韋、1948的民國、1990左右蘇聯。
劉華銀mark
樓市天天都有大事件，但是真正有哪一件事與你切身相關？
面對未來房地產市場的走勢，有人一味的看漲，有人一味的看跌。眾說紛紜，總有自己的獨立見解。
而最近隨著春節的腳步越來越近，很多朋友又開始問，未來的房價必跌無疑嗎？
今天我們就一起來聊一聊，未來的房價到底是漲還是跌？
一，未來的房價到底是漲是跌，究竟有著怎樣的趨勢？
關於未來房價的走勢，不同的人群有不同的觀點。但是要想真正瞭解房價的走勢，還得從本質邏輯上來看影響它的因素到底是什麼。
我們常說影響房價走勢的三個重要因素，是短期的政策，中期的土地和長期的人口。
從這個層面上來說，未來的房價應該是發生分化，上漲的城市會繼續上漲，橫盤的城市會長期處於一個橫盤的狀態，而同樣會有部分城市會迎來下跌。
原因很簡單，歸納如下。
第1個原因，政策。
房地產的政策對所有的城市都是一樣的，雨露均霑，只不過它的目的可能不太一樣。
比如在目前的政策來看，房地產市場處於一個分化的狀態下，對於一線城市，二線城市，來說就是限制它的快速上漲。
而對那些三四線城市或者一些小縣城的房價來說，就是防止它下跌。
換句話說，即便是政策，對不同的城市也是呈現出不同的作用。
第2個原因，土地供應。
修建房子需要土地，土地供應越多，可修建房子的用地面積就越大，房子的供應量就會相信更多。
而不同的城市也面臨著不同的土地供應量，對一線城市，二線城市來說，城市的中心城市，一些優質的板塊，土地是非常稀缺的，很多城市的中心甚至沒有供地建房的。
而對於大部分的三四線城市和小縣城來說，供地面積是特別的充足，想要多少就有多少。
土地供應嚴重失衡，稀缺的優質城市，未來的房價仍然會繼續上漲。而那些土地供應過大的城市，未來的房價不僅可能橫盤，還有可能處於下跌的風險。
第3個原因，人口。
從最近的人口統計數據來看，我國的人口出生率在嚴重的下降，2019年比起2018年下降了接近58萬。而人口老齡化的速度又在快速的增長。
從大方向上來看，房子需要人去購買，人口在下降，購買力在下降，房子未來可能處於一個下跌的風險。
但是我們也知道城市優質程度的不同，就意味著他們的教育資源，就業環境，個人發展空間不同。
從而會導致了人的湧動方向，流出和流入，在不同的城市不盡相同，優質的城市會把周邊小城市的人群吸引過去。
而小城市小縣城的人群，特別是年輕的人群，更會自發的湧入優質的城市，尋求更好的發展空間。
人往高處走，水往低處流。未來優質城市的人口仍然會越來越多，這裡有更多的購房者，這裡的房價仍然具備上漲的空間。而那些人口淨流出的三四線甚至小縣城，它們的房價會處於一個下跌的風險當中。
……
是的，從影響房價漲跌最關鍵的三個因素來看，我國未來的房價是會發生明顯的分化，並不是一味的下跌。
當然會有一些城市會出現下跌，但是一些優質的城市仍然具備上漲的動力和空間。
二，不同的購買者，應該如何正確的對待我國未來的房地產市場？
在第一大點，我們從影響房價漲跌最關鍵的三個因素，簡單的分析了一下未來房價的漲跌情況。
很明確，未來的房價會在城市與城市之間發生分化，有的城市會繼續上漲，有的城市會長期橫盤，有的城市會處於下跌的風險當中。
那麼，作為購房者我們應該如何來看待未來的房地產市場，就顯得尤為重要了。畢竟房子對我們國家，以及我們個人家庭有多重要，其實大家都非常明白。
在我國傳統的思想裡，有房才有家，房子對大部分老百姓來說也是最可靠最安全的資產。
第一，剛去購房者。
剛需購房者，最需要解決的就是自己的購房問題，但是在自己購買第1套房子的時候，一定要按需購買。
一定要清楚自己的需求到底是什麼，而不是一味的去追求漲幅很大的房子。
往往漲幅很大的房子，在優質的城市優質地段，單價並不會便宜，總價更不會便宜。
這樣的房子對大部分剛需朋友來說上車比較困難，投入的資金過大，持有的能力需要更好。
因此，剛需朋友最好的方式就是按需購買，最好買在自己工作城市，生活城市上班地點的附近。首付款拿的出來，月供能夠承擔，這樣不僅可以讓自己的工作愉快，還能不影響自己家庭的開支。
第二，改善購房者。
改善購房者一定要在產品上去改善，而不是從面積上。小面積變為大面積，同樣是高層，其實居住環境和周邊的配套設施並沒有得到合理的本質改變。
只有真正從產品的類型上去改善，才是真正的改善。比如高層換洋房，洋房換別墅。這樣才能夠改變居住環境，從而改善自己的居家體驗感，提高生活質量。
第三，投資購房者。
投資購房者目的是賺錢為主，無論你是靠收取租金賺錢還是增值之後賣出賺錢，總歸一句話，一定要買到優質的房產，才會具備這樣的現金流。
所以，投資購房者一定要先選對城市，然後選對區域，選對板塊，從而選對項目。
只有一步步的選對，才能讓自己買入的房子，在未來能夠有更好的上漲空間和變現的速度，在持有的過程當中才能有更好的出租率。
而且，如果手裡還有一部分劣質房子的投資朋友，儘量在小陽春的時候快速出手，去置換對應城市優質的房產。讓自己的劣質資產也能變成優質資產，讓它更具有上漲的空間和未來流動性。
……
是的，無論是剛需購房者，改善購房者還是接下來的投資購房者，一定要對我國未來房地產的走勢有一個正確的認識和對待。
並且一定要非常清楚的明白，房子對我國，甚至個人家庭的重要性。在這樣傳統的國度，再結合自己的需求去買房，才能夠讓自己的買房行為更正確，更安全。
三，小結
總的來說，未來的房價的的確確會下跌，但是並不是所有的城市房價都會下跌，總體上來看優質城市仍然會繼續上漲。
所以，尤其要提醒廣大的購房者，無論你是剛需的改善的還是投資購房者，一定不要妄想抄底樓市，這個思想是非常危險的。
要知道，沒有任何一個人能夠真正推算出猜測出房價真正的最低點和最高點在什麼時間。妄想抄底最低點的，往往被樓市抄了底，最終導致投資失敗。
任何人只能買到樓市相對的低點，絕對不會買到最低點。與其想方設法在樓市下行期去抄底，倒不如在購買房子的時候，讓自己的房子買得更優質，更有一些稀缺的資源在身，壓壓價才是重中之重。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
1.中國是個發展中國家，還有大概3-5億的農民這部分人還需繼續轉化為城市人口。那怎樣才能完成城市人口的轉換呢？當然是購房。2.房地產牽扯的行業大概有80個左右如果暴跌國家是絕對不允許的。3.政策永遠不會打壓房地產只會限制它過快增長。4.為什麼現在有些城市出現下跌呢？也是因為政策的調控與出臺打擊炒房團。下跌的出現也是這群炒房者大量的拋售某一區域的房產形成的。總的來說未來房地產整體不會出現暴漲或暴跌會進入一個人比較平穩的局面。（最後多關注政策，讀懂政策才是對未來房地產的真正把控）
So129165233
房價必跌從時間的跨度上來說是一個必然的事件。從輿論的導向當中也是一個必然的事件。沒有什麼東西的價格是永遠漲的。所以對於房價而言長期的上漲最終帶來的一定是價格的下跌。但是我國的房價真的必跌無疑嗎？也許情況並不是這樣。
房價在於需求，只要需求還在房價就不會跌
我國的房地產市場需求依然在。尤其是在居民生活水平提升之後對於房屋的需求從居住到改善，再到進階投資需求、旅遊需求都是存在的。年輕人打拼進入大城市也不斷增加著上有城市當中的購房需求。所以說在需求層面來講購房者的購房意願還是始終存在的。房價沒理由跌。那麼今後需求會降低嗎？也許今後的房子看起來會過剩。但是我國的居民居住方式依然是以樓房為主，相比國外還有很大差距。這也說明從樓房向更高端居住方式過度的當中我國的房價還會堅挺。
政策調控把握
房價為什麼會跌？這都是因為政策方面沒有將房地產市場的發展方向把握住。現在不一樣了。我國的房地產市場有政策調控指導。只要是全局全盤的把握，那麼我國的房地產市場走向就是清晰明確的。不會出現明顯的差錯。因此有政策的調控更能讓樓市穩定。而並非調控會讓房價下跌。
房價下跌只是一些人的期望而已，真正的房地產市場就算經歷過下行也會站上來。日本經歷過房價的下跌，現在也已經漲過了歷史的高點。所以說房價的漲跌浮動本就是正常，但如果從長期的市場來看，房價只能不斷上漲。
房產老J
房地產業的相關聯性比較強，比如建築業，裝修業，金融業等，如果房價暴跌帶來的後果是很嚴重的（可以參考當年日本房價）
房價也不會一成不變的漲，因為房產的價值最好能跟市場做衡量。2019 年穩房價，穩預期，房價不會漲，但絕對不會下跌。
一線城市現在穩中有漲。
二線三線城市穩中有跌。
三四五線城市因為購買力跟購買需求來說，價位回落很正常。
賣房子的姚開單
對於房價漲跌的問題，不應籠統來看，應分城、分類、分時段來看
1、\t國家“住房不炒“的大基調下，房價的相對平穩對於國家經濟的轉型升級意義重大，房價絕再不會出現大幅度的漲跌。國家各城市的發展已進入第二階段，即”國家行政管控階段“轉變為”城市主導發展階段“，各個城市有了更大的發展自主權。這個時候，各城市的發展規劃以及經濟發展前景將決定城市的人口吸引能力，從而影響到城市房價。像一線城市北上廣深及新一線城市杭州、南京、武漢、鄭州等，這些城市人口不斷導入，房價仍將持續上漲。一些人口流出較嚴重的三四線城市，房價下降的可能性就非常大，但這兩類城市房價的漲跌幅度，國家會予以調控。即使同一城市，不同區域的發展、配套等設施也不可能同步進行，價格的漲跌幅度也會出現大小不一的情況。
2、\t對於大家平常所說房價的漲跌，基本都為住宅類產品價格的變動。實際上，除了住宅外，還有公寓、商鋪、寫字樓等多種產品類型，不同類型的產品漲跌不可能保持一致。例如我所在的天津市，同一區域內公寓類產品的價格差別很大，價格差主要和能否落戶及入學有關。
3、\t隨著中國經濟的持續向好發展，社會資金需求量也會越來越大，也就是所說的錢會越印越多，越來越毛，購買力也越來越低，相比較之下，購買資產的能力也越來越弱，大家也會感覺房價是上漲的。
大聖聊生活
未來的房子會很大兩百平左右一室四五廳，隔音極強，所以現在的房子必會淘汰，價格一落幹丈
農村的天
老人們說過十年河東 十年河西、房子十年多了……
路不平290133
開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”
