2019樓盤銷售成績單出爐
每逢年底，地產界總會有榜單出爐，為去年的樓市做個排名。像極了現在小學生們寒假前的期末考試，苦讀一個學期，最終還得用期末排名來證明自己真正的實力。
根據克而瑞廣西片區數據的排名，2019年南寧商品房項目成交金額、成交面積TOP20的排名分別如下：
據我觀察能進入前十名的項目大部分都會具備以下兩種特質：
首先地段不俗，擁有一定優勢的配套。其次，體量大，貨量充足，經得起時間的錘鍊。能滿足這兩個條件的盤，無論放在任何一座城市都會是好賣。
對於沒買房的人來說，要不要隨波逐流，相信大眾的眼光選擇這些銷售排前20的項目？
接下來我結合這份榜單，談談其中10個爆款樓盤的特點和買房建議。（友情提醒：並不會按排名順序寫，只寫我覺得名單內值得寫、有看點的盤）
十大爆款有啥優勢與不足
保利領秀前城
保利領秀前城算是央企保利在南寧地段最佳、配套最優質、性價比最高的在售項目，佔地面積約2000畝。項目並非保利獨立開發，而是與鐵投聯合開發，由保利操盤。
保利領秀前城效果圖
這個項目地段優越，毗鄰青秀山、北臨邕江，一江之隔是五象新區。學區方面，項目目前已建成民主路小學青環校區及一所幼兒園，另外還規劃配建多所中小學。
項目已經開發了6期組團，目前在售的組團為秀程府。項目的別墅組團——冠江墅近期剛剛拿到預售許可證。
除了豐富的教育配套外，內部配套還規劃有寫字樓、酒店公寓、中央公園、商務會所；MINI劇院、博物館、藝術館、社區圖書館等設施配套，但目前這些配套未全部建成。
如果說，你資金充足，又是三代同堂家庭，選這個盤倒是挺適合的。
另外，這個項目的短板在於1公里內無地鐵通達。還有個較尷尬的事情，由於項目體量較大，目前已建成的學校已難滿足業主的教育需求，這事讓老業主略為失望。
1.4萬-1.5萬/平的價格在青秀居於中間段位，是工作穩定的中產階層入住青秀區鳳嶺南板塊的不二選擇。
建工城
去年我們曾經扒過「醞釀生哪吒」的樓盤，建工城便是其中之一。這個姍姍來遲的項目終於在去年迎來首次開盤，去化率還不錯。
在年終榜單上，我們可以看出建工城在成交金額排名中並不靠前，甚至已排到了十名以外，不過價格低於市場價，成交面積排名中卻是第一名。其中原因是有部分員工價的房源備案。
建工城效果圖
根據上週建工城開盤出售的情況來看，價格區間9000-9800元/平，無外收、無溢價、不捆綁、可以公積金貸款，毛坯交付。雖然周邊配套仍在建設中，但這樣的價格難以讓人忽視，特別是建工城所在的五象南板塊，其它項目均價達到10000~12000元/平，相比之下建工城的價格優勢很明顯。
資料顯示，建工城佔地近1200畝，未來可容納10萬人。內部規劃有20萬平商業體量，涵蓋4萬平購物中心、5000平生活超市、風情商業街等，自帶3所私人會所、1座精品酒店、3所幼兒園、2所小學，集居住、商業、教育、休閒、運動於一體，顯然不是個簡單社區，儼然就是一個小鎮規模。
目前可預見最大的不足，或許就是建工城大開發狀態會比周邊項目時間更長久，完全成型需要耐心等待，等得起的購房者可以考慮下手。
檀府印象
位於良慶大橋南，不但入圍2019年南寧市銷售榜單十強，同時也是良慶區成交金額前五名的項目。
我個人覺得檀府印象之所以能入圍十強，當初上市的時機很關鍵。它選在萬科公園裡清盤時，良慶大橋南板塊最缺貨的時候上市。當然迎面而來的對手龍光玖譽湖同樣優秀，玖譽湖具體情況以前我寫過，今天就不累述了。（往期推文鏈接：龍光玖譽湖，現在只有玖譽沒有湖？）
檀府印象更適合三代同堂家庭入手，自帶教育配套，拿地之初也確定了屬性，學校為公立性質，雖引入什麼學校暫不詳，但就近讀書會比較便利。
這個項目分為三個組團，一期檀熙組團生活配套更為豐富，但也存在與安置回遷房相鄰（隔著一個商業街），距離地鐵4號線良慶大橋南站最近，實測約1.2公里。
檀府印象效果圖
檀悅與檀逸兩組團周邊鄰近玖譽湖樓棟，視野方面存在影響，生活配套稍遜色於一組團。學校每日產生的噪音多少會影響低樓層家庭，優勢是距離地鐵口近。
綜合性價比上看，這三個組團倒是互相優勢互補，相互抵消了不足。組團之間距離不遠，生活上可以共享配套。
2020年這板塊會再次進入新老交替時期，隨著檀府印象、龍光玖譽湖進入最後的清盤期，未來的關注度會集中在軌道交通TOD項目身上，下一個板塊紅盤會不會是它？值得期待。（往期推文鏈接：抓住「都心」邊緣不放的檀府印象）
五象瀾庭府
五象瀾庭府所處的區位是它的最大優勢。
瀾庭府沙盤
這個項目靠近五象湖，離總部基地也不遠。1公里範圍內還有地鐵2號線延長線站點。最重要的是，項目為限價地，均價約1.25萬元/平，無外收但捆綁車位。要知道，更遠的五象南板塊，有些樓盤房價都不止這個數。
戶型設計上五象瀾庭府與周邊競品項目做了差異化。與周邊改善盤不同，它設計有一個70平2房的戶型，就是為資金充足的剛需客、投資客準備的，當然這個戶型也最為難搶。
都說好貨不便宜，便宜的好貨難搶。除了2019年11月的那次開盤，五象瀾庭府幾乎每次推貨都當天售罄。進入銷售榜TOP10也算是意料之中。（往期推文鏈接：“網紅盤”五象瀾庭府真火還是虛火？下手之前這幾點要注意）
龍光玖譽城
龍光玖譽城是一箇舊項目，原址鳳凰紙廠，佔地約283.37畝，地段是江南區內較為醇熟的區域。
龍光玖譽城效果圖
雖說是2號線地鐵盤，其實並不是所有組團都離地鐵口近。自身配套幼兒園、小學（金凱路小學已在建）。項目產品線豐富，規劃有70~138平二至五房，同時面向不同需求的客群。
回看過去一年，想在江南區買房的剛需客，確實很難忽視這個盤，綜合性價比較高。
路橋錦繡城
這個盤在前幾次開盤時都是針對內部員工選房，外面的人想買房，只能通過買指標的方式購買，價格上也稱不上有多優惠。
路橋壯美山湖營銷中心
近期開盤倒是對外出售了，售價12000元/平（備案價9100元/平），毛坯房交付。項目出售的2個組團都是位於地鐵2號線延長線那福路站附近，周邊規劃有3所小學、3所中學， 項目自帶20萬平商業。
但是這個盤的購房門檻依舊不低，有2000元/平的溢價費，且需要和首付款一次付清，這對真正的剛需來說，門檻不低。
傳聞路橋錦繡城旁的一幅中學地塊有可能引入南寧二中，我建議這個消息聽聽算了。買房不是孤注一擲的賭局，還得多看其他因素再決定買還是不買。（往期推文鏈接：五象這個如盲盒般存在的樓盤，毛坯1萬2，搏嗎？）
嘉和城
被封神的遠郊盤。
嘉和城的成績每個老南寧人都有目共睹，從過去被嫌棄的郊區盤，到如今蟬聯5年廣西銷冠的神盤，這兩年南寧人開始不再嫌棄它偏遠，典型的體量足夠大，終有用時間贏得了空間的一天。
嘉和城全貌
現在的三塘板塊已不再是嘉和城一家獨大。南寧頭部房企陸續在興寧東安營紮寨，向東發展成為南寧下個10年的開發目標。
作為早幾年買了嘉和城的剛需老鐵來說無疑是幸運的，資產提升無需置疑。只是隨著交付入住的業主越來越多，嘉和城跟領秀前城面臨一樣的尷尬，教育資源日漸緊缺。（往期推文鏈接：玩了15年情懷的嘉和城，這一次依舊玩情懷）
萬科星都薈
這是個五象南的項目，也是2019年一度竄紅的盤。
項目鳥瞰圖
現在來看，它能火最關鍵的因素在於：
1、自貿區的落地，帶動五象南板塊的熱度，成為投資客的香餑餑。
2、單價不高11000元/平，無額外收費，入手門檻相對低，有市場競爭力。
3、萬科的口碑，自身規劃豐富。
但不足也比較明顯：
1、很大可能未來無地鐵。
2、配套需要時間兌現。
3、未來周邊不少倉儲物流用地。就自住而言，真很不是最佳選擇，並沒有太多在建的生活配套，居住舒適度真不如龍崗濱水板塊。
綜合起來，這盤是五象上車的機會，但存在較明顯短板，上不上車和錢包商量。
中南紫雲集
中南紫雲集地段還算不錯，加上週邊配套名校，上市之初就被封為網紅盤。
項目效果圖
這個項目產品中規中矩。開發商創新的可視廚房設計，給市場帶來不一樣的產品。但也引來一些爭議。廚房配置的一處透明玻璃窗，據說是方便邊做飯邊看孩子，增進家人溝通交流，但有些人覺得有點多餘，因為平時搞衛生又多了幾個平米的地方要努力擦乾淨。
綜合來看，這個盤優勢在於秀田小學五象校區、地鐵2號線延長線，還有1.1萬-1.25萬/平的價格。至於所謂的五象湖湖景，別太較真就好。
綠地東盟國際城
2019年武鳴和吳圩樓市逐漸升溫，無疑這與投資客湧入有必然聯繫。
這兩個區域目前進駐了不少頭部房企，熱錢湧入必然有其升值的空間，只是這樣的空間和嘉和城一樣需要用時間去驗證。
綠地東盟國際城同樣是個單價不高、以量取勝的盤，成交面積入圍5強，成交金額遠遠靠後。
綠地東盟國際城效果圖
5000元/平的房價考慮投資武鳴，綠地東盟國際城值得考慮。豐富的大城配套只要耐心等待，兌現之時就是解套之日。
最後的話
賣得好的盤未必適合所有人，這是我一再強調的。買到暢銷款那隻能說明你選擇了大眾最看好的績優股。
2020年，南寧樓市低樓面價的項目將成為「少數派」，屆時核心區域、熱點板塊中高樓面價項目將成主流。
如果市場一直橫盤，中高樓面價項目銷量不一定樂觀。而最終能躋身年度銷售TOP10的樓盤又是誰？
／End.
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