2019楼盘销售成绩单出炉
每逢年底，地产界总会有榜单出炉，为去年的楼市做个排名。像极了现在小学生们寒假前的期末考试，苦读一个学期，最终还得用期末排名来证明自己真正的实力。
根据克而瑞广西片区数据的排名，2019年南宁商品房项目成交金额、成交面积TOP20的排名分别如下：
据我观察能进入前十名的项目大部分都会具备以下两种特质：
首先地段不俗，拥有一定优势的配套。其次，体量大，货量充足，经得起时间的锤炼。能满足这两个条件的盘，无论放在任何一座城市都会是好卖。
对于没买房的人来说，要不要随波逐流，相信大众的眼光选择这些销售排前20的项目？
接下来我结合这份榜单，谈谈其中10个爆款楼盘的特点和买房建议。（友情提醒：并不会按排名顺序写，只写我觉得名单内值得写、有看点的盘）
十大爆款有啥优势与不足
保利领秀前城
保利领秀前城算是央企保利在南宁地段最佳、配套最优质、性价比最高的在售项目，占地面积约2000亩。项目并非保利独立开发，而是与铁投联合开发，由保利操盘。
保利领秀前城效果图
这个项目地段优越，毗邻青秀山、北临邕江，一江之隔是五象新区。学区方面，项目目前已建成民主路小学青环校区及一所幼儿园，另外还规划配建多所中小学。
项目已经开发了6期组团，目前在售的组团为秀程府。项目的别墅组团——冠江墅近期刚刚拿到预售许可证。
除了丰富的教育配套外，内部配套还规划有写字楼、酒店公寓、中央公园、商务会所；MINI剧院、博物馆、艺术馆、社区图书馆等设施配套，但目前这些配套未全部建成。
如果说，你资金充足，又是三代同堂家庭，选这个盘倒是挺适合的。
另外，这个项目的短板在于1公里内无地铁通达。还有个较尴尬的事情，由于项目体量较大，目前已建成的学校已难满足业主的教育需求，这事让老业主略为失望。
1.4万-1.5万/平的价格在青秀居于中间段位，是工作稳定的中产阶层入住青秀区凤岭南板块的不二选择。
建工城
去年我们曾经扒过「酝酿生哪吒」的楼盘，建工城便是其中之一。这个姗姗来迟的项目终于在去年迎来首次开盘，去化率还不错。
在年终榜单上，我们可以看出建工城在成交金额排名中并不靠前，甚至已排到了十名以外，不过价格低于市场价，成交面积排名中却是第一名。其中原因是有部分员工价的房源备案。
建工城效果图
根据上周建工城开盘出售的情况来看，价格区间9000-9800元/平，无外收、无溢价、不捆绑、可以公积金贷款，毛坯交付。虽然周边配套仍在建设中，但这样的价格难以让人忽视，特别是建工城所在的五象南板块，其它项目均价达到10000~12000元/平，相比之下建工城的价格优势很明显。
资料显示，建工城占地近1200亩，未来可容纳10万人。内部规划有20万平商业体量，涵盖4万平购物中心、5000平生活超市、风情商业街等，自带3所私人会所、1座精品酒店、3所幼儿园、2所小学，集居住、商业、教育、休闲、运动于一体，显然不是个简单社区，俨然就是一个小镇规模。
目前可预见最大的不足，或许就是建工城大开发状态会比周边项目时间更长久，完全成型需要耐心等待，等得起的购房者可以考虑下手。
檀府印象
位于良庆大桥南，不但入围2019年南宁市销售榜单十强，同时也是良庆区成交金额前五名的项目。
我个人觉得檀府印象之所以能入围十强，当初上市的时机很关键。它选在万科公园里清盘时，良庆大桥南板块最缺货的时候上市。当然迎面而来的对手龙光玖誉湖同样优秀，玖誉湖具体情况以前我写过，今天就不累述了。（往期推文链接：龙光玖誉湖，现在只有玖誉没有湖？）
檀府印象更适合三代同堂家庭入手，自带教育配套，拿地之初也确定了属性，学校为公立性质，虽引入什么学校暂不详，但就近读书会比较便利。
这个项目分为三个组团，一期檀熙组团生活配套更为丰富，但也存在与安置回迁房相邻（隔着一个商业街），距离地铁4号线良庆大桥南站最近，实测约1.2公里。
檀府印象效果图
檀悦与檀逸两组团周边邻近玖誉湖楼栋，视野方面存在影响，生活配套稍逊色于一组团。学校每日产生的噪音多少会影响低楼层家庭，优势是距离地铁口近。
综合性价比上看，这三个组团倒是互相优势互补，相互抵消了不足。组团之间距离不远，生活上可以共享配套。
2020年这板块会再次进入新老交替时期，随着檀府印象、龙光玖誉湖进入最后的清盘期，未来的关注度会集中在轨道交通TOD项目身上，下一个板块红盘会不会是它？值得期待。（往期推文链接：抓住「都心」边缘不放的檀府印象）
五象澜庭府
五象澜庭府所处的区位是它的最大优势。
澜庭府沙盘
这个项目靠近五象湖，离总部基地也不远。1公里范围内还有地铁2号线延长线站点。最重要的是，项目为限价地，均价约1.25万元/平，无外收但捆绑车位。要知道，更远的五象南板块，有些楼盘房价都不止这个数。
户型设计上五象澜庭府与周边竞品项目做了差异化。与周边改善盘不同，它设计有一个70平2房的户型，就是为资金充足的刚需客、投资客准备的，当然这个户型也最为难抢。
都说好货不便宜，便宜的好货难抢。除了2019年11月的那次开盘，五象澜庭府几乎每次推货都当天售罄。进入销售榜TOP10也算是意料之中。（往期推文链接：“网红盘”五象澜庭府真火还是虚火？下手之前这几点要注意）
龙光玖誉城
龙光玖誉城是一个旧项目，原址凤凰纸厂，占地约283.37亩，地段是江南区内较为醇熟的区域。
龙光玖誉城效果图
虽说是2号线地铁盘，其实并不是所有组团都离地铁口近。自身配套幼儿园、小学（金凯路小学已在建）。项目产品线丰富，规划有70~138平二至五房，同时面向不同需求的客群。
回看过去一年，想在江南区买房的刚需客，确实很难忽视这个盘，综合性价比较高。
路桥锦绣城
这个盘在前几次开盘时都是针对内部员工选房，外面的人想买房，只能通过买指标的方式购买，价格上也称不上有多优惠。
路桥壮美山湖营销中心
近期开盘倒是对外出售了，售价12000元/平（备案价9100元/平），毛坯房交付。项目出售的2个组团都是位于地铁2号线延长线那福路站附近，周边规划有3所小学、3所中学， 项目自带20万平商业。
但是这个盘的购房门槛依旧不低，有2000元/平的溢价费，且需要和首付款一次付清，这对真正的刚需来说，门槛不低。
传闻路桥锦绣城旁的一幅中学地块有可能引入南宁二中，我建议这个消息听听算了。买房不是孤注一掷的赌局，还得多看其他因素再决定买还是不买。（往期推文链接：五象这个如盲盒般存在的楼盘，毛坯1万2，搏吗？）
嘉和城
被封神的远郊盘。
嘉和城的成绩每个老南宁人都有目共睹，从过去被嫌弃的郊区盘，到如今蝉联5年广西销冠的神盘，这两年南宁人开始不再嫌弃它偏远，典型的体量足够大，终有用时间赢得了空间的一天。
嘉和城全貌
现在的三塘板块已不再是嘉和城一家独大。南宁头部房企陆续在兴宁东安营扎寨，向东发展成为南宁下个10年的开发目标。
作为早几年买了嘉和城的刚需老铁来说无疑是幸运的，资产提升无需置疑。只是随着交付入住的业主越来越多，嘉和城跟领秀前城面临一样的尴尬，教育资源日渐紧缺。（往期推文链接：玩了15年情怀的嘉和城，这一次依旧玩情怀）
万科星都荟
这是个五象南的项目，也是2019年一度窜红的盘。
项目鸟瞰图
现在来看，它能火最关键的因素在于：
1、自贸区的落地，带动五象南板块的热度，成为投资客的香饽饽。
2、单价不高11000元/平，无额外收费，入手门槛相对低，有市场竞争力。
3、万科的口碑，自身规划丰富。
但不足也比较明显：
1、很大可能未来无地铁。
2、配套需要时间兑现。
3、未来周边不少仓储物流用地。就自住而言，真很不是最佳选择，并没有太多在建的生活配套，居住舒适度真不如龙岗滨水板块。
综合起来，这盘是五象上车的机会，但存在较明显短板，上不上车和钱包商量。
中南紫云集
中南紫云集地段还算不错，加上周边配套名校，上市之初就被封为网红盘。
项目效果图
这个项目产品中规中矩。开发商创新的可视厨房设计，给市场带来不一样的产品。但也引来一些争议。厨房配置的一处透明玻璃窗，据说是方便边做饭边看孩子，增进家人沟通交流，但有些人觉得有点多余，因为平时搞卫生又多了几个平米的地方要努力擦干净。
综合来看，这个盘优势在于秀田小学五象校区、地铁2号线延长线，还有1.1万-1.25万/平的价格。至于所谓的五象湖湖景，别太较真就好。
绿地东盟国际城
2019年武鸣和吴圩楼市逐渐升温，无疑这与投资客涌入有必然联系。
这两个区域目前进驻了不少头部房企，热钱涌入必然有其升值的空间，只是这样的空间和嘉和城一样需要用时间去验证。
绿地东盟国际城同样是个单价不高、以量取胜的盘，成交面积入围5强，成交金额远远靠后。
绿地东盟国际城效果图
5000元/平的房价考虑投资武鸣，绿地东盟国际城值得考虑。丰富的大城配套只要耐心等待，兑现之时就是解套之日。
最后的话
卖得好的盘未必适合所有人，这是我一再强调的。买到畅销款那只能说明你选择了大众最看好的绩优股。
2020年，南宁楼市低楼面价的项目将成为「少数派」，届时核心区域、热点板块中高楼面价项目将成主流。
如果市场一直横盘，中高楼面价项目销量不一定乐观。而最终能跻身年度销售TOP10的楼盘又是谁？
／End.
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