近一年樓市中，就屬豪宅最引人矚目。
“看到新盤出售，尤其是豪宅，一個感覺就是，我們只是路過的。”這是網友對於深圳豪宅價格的深深無奈。
但對於深圳的富豪們來說，投資豪宅可是資產配置的一次“搶先登陸戰役”，尤其是2019年，先行示範區確定後，越來越多的高淨值人群預測在中國各大一線大城市豪宅中，只有深圳還存在強大的上升潛力。
深圳在2019年出現了很多10萬以上的網紅新盤，“嚴控”房產市場的主基調下，深圳樓市的冬天卻依然很“溫暖”。
尤其是去年的雙11，深圳“削減豪宅稅”，更是為深圳添了一把“火”，明媚了整個市場。
2019年深圳豪宅：
買得起但“搶”不到
2019深圳豪宅▼
成交量為61.3萬平，同比下滑6%。成交均價10.5萬/平，同比上升12%。
去年豪宅成交數量下降，2019年深圳豪宅預售供應量為83.38萬平，同比下滑4.58%。
雖然今年有多個豪宅項目現售入市，現售豪宅項目供應超過30萬平，因此豪宅整體供應量較去年呈上升狀態。
豪宅供應量與成交量對比
成交量
12月的豪宅成交為2019年月度最高成交量，今年3月出現過一個成交小高峰，之後下滑，後半年，豪宅供應量增加，9月開始成交量波動上升。
成交均價
因為豪宅項目入市時間不均勻，因此成交均價波動明顯。
受深圳灣瑞府項目備案影響，4月豪宅均價升至11.8萬/平，達到全年月度均價最高值，最後成交均價波動下滑。
11月受瑧灣匯和深業中城影響，11月豪宅成交均價再次上升至11.8萬/平。
2019年豪宅成交量和成交均價
劃重點：
2019年深圳豪宅成交量在下降，但成交均價在上升。頂豪們對於高品質的豪宅仍然在“爭搶”，最明顯的表現就是在4月份和11月份。
4月，總價8000萬的深圳灣瑞府項目在開盤當天幾分鐘內就已經秒光；11月，深業中城8小時馬拉松開盤也全賣完，被大家稱為深圳史上最難搶到的豪宅。
深圳豪宅的“金字招牌”區
2019年南山、福田和寶安有豪宅供應。其中，南山供應占比約七成。2019年豪宅成交依然集中在南山和寶安。
供應
南山全年供應項目為10個，供應面積達58.2萬平，佔全市供應的69.8%。
寶安有2個豪宅項目獲批，供應面積為12.7萬平，佔全市供應的15%。
福田獲批項目有3個，供應面積為12.5萬平，同比下滑44.7%，佔全市供應的15%。
各區供應對比
成交
南山成交面積為41.8萬平，佔全市成交的68%；成交均價為10.9萬/平，居全市首位，當之無愧的深圳豪宅TOP區。
福田成交面積為16萬平，佔全市成交的26%；成交均價為10.1萬/平，同比上升15.7%，深圳老牌的豪宅區。
寶安成交面積為2.59萬平，佔全市成交的4.23%；成交均價為9.1萬/平，同比上升7.2%，屬於新興的豪宅崛起區。
2019年各區成交均價
2019年豪宅熱銷排行榜中，華潤城潤府以460套的成績位列第一。中洲灣以437套的成績位居第二。前十榜單中，南山和福田分別佔6席和4席。
2019年深圳豪宅樓盤成交情況
劃重點：南山福田是深圳豪宅的“供銷大區”，深圳核心區域的豪宅仍然是主流。真正的豪宅仍然需要地段的支持，中心區的漲幅很有看頭，對於頂級土豪而言，深圳城市“內腹區”豪宅是最好的投資產品。
“當紅炸子雞”豪宅類型：
1000萬-2000萬
2011年-2016年，千萬豪宅套數佔新房（一手住宅和公寓）成交套數的比例一直在上升，同時千萬豪宅成交套數逐漸攀升。
2019年千萬豪宅成交套數上升11.50%至3044套。
千萬豪宅以上套數及佔比
去年，1000萬-2000萬豪宅成交套數為2518套，同比上升24.5%。
1000萬-2000萬這個價格內天健天驕南苑、半島城邦和新天鵝堡成交最為活躍。
各階段豪宅成交對比
劃重點：這裡對比圖可以看出，1000萬以下的豪宅成交數量在減少，1000萬-2000萬的豪宅逐漸佔據主流市場，擴大“統治”力度，壓縮其他價位豪宅的“生存空間”。
未來，1000萬、2000萬可能會成為進入主流豪宅的最低門檻。
深圳豪宅接下來將何去何從？
2019年深圳豪宅市場表現為：穩中有漲，供需下降，價格微升。相比較去年，今年的豪宅市場充滿了火熱的氛圍。
從供應來看，2019年深圳豪宅預售供應量同比下滑4.6%，但多個豪宅項目現售入市，市場整體供應量較去年呈上升狀態。2019年豪宅成交依然集中在南山和寶安。
從成交均價來看，全市成交均價同比上升至10.5萬/平，福田和南山的豪宅成交均價上升也超過一成。
從成交結構來看，商務公寓類型豪宅成交面積佔比首次突破三成。
從市場情況來看，2019年豪宅整體去化情況較好，區位優勢明顯且定價合理的項目更易得到市場的認可。
2019年深圳樓市不同於其他一線城市，走出了獨樹一幟的風格，深圳的豪宅仍然具備一定的升值潛力。越來越多的客戶願意來深圳買豪宅，原因就在於深圳房地產市場的保值和升值能力。
現在看來，豪宅項目總價高，持有的資金成本偏高，在限售的條件下，持有周期較長，在樓市調控政策難以放鬆的預期下，購房客會更加理性地評估豪宅產品。
今年各區入市的豪宅項目不多，南山區僅深圳灣一號·萊佛士公寓、半島城邦四期、招商領璽、寶能城等；福田也只推出了深業中城、天健天驕、中洲灣等。預計2020年入市的豪宅項目數量會有所減少，成交量或將會下滑。
據樂居君統計，盤點下今年深圳將入市的豪宅樓盤▼
其實，深圳樓市裡一直都有新的投資時機。土豪們不差錢，既然完全有選擇的權利，那應該理智獨立思考：自己真正需要的是什麼。要謹慎選擇，多去做好調研比較，把握住正確的投資機遇！
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