老实说，写下这个标题，是要很大的勇气的。
“火线哥”（DChuoxian）也想知道，点开这个标题的小伙伴，究竟有多大的好奇心？
其实，大家都有共识的：至少在深圳，2020年的房价还是有表现机会。
1
只是涨多少的问题
关于2019年的深圳房价，都应该是一个“涨”字，各方的数据，只是涨多少的问题。
去年的最后一天，丁祖昱在4000人的年度大秀上，大方亮出他对深圳房价的总结：涨了2%。
这个极度保守的数字与深圳官方不谋而合。
深圳市房地产研究中心主任王锋最近在接受采访时称，去年深圳房价涨幅在2-3%，低于深圳GDP、人均可支配收入、贷款利率、CPI的增速。
中国社科院权威报告显示，深圳的房价持续上升，创历史新高。
具体的涨幅是多少，可以参照一下二手房。
深圳中原的数据是，全年二手房价53773元/平米，同比上涨2.8%。
在之前的20年，深圳经历了五次房价上涨周期，分别是：1992-1993年，2001-2002年，2005-2006年，2009-2010年，2015-2016年。
很明显，五次的上涨周期，均为一年。
十八年来深圳房价走势（数据来源：深圳统计年鉴）
“火线哥”（DChuoxian）不妨大胆预测一下，第六波的上涨周期，也许就是一年。
也就是说，到2020年上半年，深圳楼市还在上涨周期。目前，赛程刚刚过半。
对于2020年的深圳房价，可以反过来说：
没有看跌的。
去年深圳GDP超2.6万亿，增幅约7%。
曾经“掉队”的深圳，又赶上来了。
对于房价而言，最大的黑天鹅已经飞走了。
而几大支撑因素仍在发酵。
比如：产业经济向好、整体市场环境宽松、人口净流入、供需矛盾紧张等等。
更可况，今年的深圳还有两个大礼包：前海扩容、深圳40周年。其中的任何一个礼包出笼，都足以做大做强深圳“大城市”的强势地位。
未来十年，只有大城市才有房地产。
随着时间的推移，深圳的机会也会越来越大。
2
深圳局部牛市已确立
“火线哥”（DChuoxian）有一个观点，判断一个市场是否进入牛市，除了政策、人口、经济这“三驾马车”之外，还需要史诗级别的百亿盘坐阵，这样的“四星高照”格局，才能算是牛市了。
不同于往年，2019年的楼市回暖，主要局限于一二线部分城市，尤其是一线城市。
所以说，局部性牛市，更为确切。
去年深圳百亿盘的分布，两个西部、一个中部，深圳楼市也是局部牛市。
西部好理解，楼市热点所在，资金和流量担当。
中部则需要头部盘突破，将会带动市场向纵深演绎。
对处于深圳中轴的龙华而言，市场需要春天的信息，并从宏观、中观到微观层面上进行确认。
这一点，龙华做得很好。
在刚刚过去的2019年，龙华的很多指标，再次刷新了公众的认知。
去年，龙华规模以上工业总产值、进出口总额稳居全市前列，固定资产投资完成额连续8年保持两位数增长。
这点体现了龙华的经济活力，以及在保民生、保增长的持续投入，是买房置业要看的一个重要宏观指标。
很牛的是，龙华去年新增总部企业14家，国家高新技术企业增至2570家，总量继续保持全市第三。
这意味着在不久的将来，大量高大上的改善性需求要在这里释放。
龙华经济结构、产业环境优质，似乎看到了南山的影子。
全区土地整备入库250公顷，任务完成率达200％；城市更新供应土地22公顷，连续7年超额完成任务。这里就是未来龙华楼市的源头活水了。
赶在2019年的最后一天，龙华市民朋友收到了一份“跨年礼”——备受瞩目的深圳书城龙华城开门迎客。
这是全国首个5G智慧书城，也是龙华区目前最大的文化主题综合体和文化地标式建筑。
深圳书城龙华城
2019年12月23日，深圳市“新时代十大文化设施”首批项目开工，其中包括了深圳美术馆新馆与深圳第二图书馆(简称“龙华两馆”)。
据市建筑工务署的相关负责人介绍，龙华两馆在设计建设上看齐国际一流水平。
发现没有， 很多全市，乃至全国的第一，都发生在龙华这片热土上。
此外，深圳北站枢纽地区面向全球征集设计方案、电子科大（深圳）高等研究院落户龙华，成为近一个月来龙华的重大利好。
“龙华两馆”效果图
许久没有刷屏的“宇宙中心”，实际上在用实际行动告诉你，深圳中轴的春天已经到了。
经济向好、产业迭代、人口换血、需求旺盛、交通改善，龙华核心区域的价值，就这样逐步推高了。
3
是时候刷新“宇宙中心”了
“火线哥”推荐大盘的一个理由，就是它能把全球最新最火的体验，第一时间送到你的家门口。
更深层次的意义在于，在深圳地位再拔高的情况下，长线比短线更重要。
深圳的房价短期之内不会出现太大的浮动。但是长期来看，城市投资价值显著提升。
而大盘集聚了区域最好的资源，在留好了足够的“安全底”之外，长期的成长空间可观。
鸿荣源壹成中心花园当属首选之列。
壹成中心花园实景图
是刷新宇宙中心的时候了。
毫无疑问，壹成中心花园私藏的最好家底，一定会倾注到这里，迎接高光时刻的到来。
在新的一年里，壹成中心花园将迎来全新一期——11区。
目前其主体建筑已基本落成，绿网褪去，已经封顶，应该快要入市了，1500套左右的住宅，届时能缓解市场之渴。
新品11区有诸多异彩之处，至少有8大看点：
壹成中心花园整体规划图
1.壹成中心花园的楼王地块，位于最中心的位置；
2.位于壹成中心商圈内环，最具人气，可以非常便捷到达五大商业区，生活氛围最浓厚；
3.临近学校，学校建筑物相对低矮，提供了更多的无遮挡景观视野；
4.采用了大量进口石材，整体打造水平非常高端；
5.拥有壹成中心花园最大的园林组团；
6.园林整体设计中轴对称，包括四大水景组团、游泳池、门球场，可以满足各年龄段业主的全方面休闲需求；
7.园林引进了超300棵名贵树种，据说每一棵成本都是上万元；
8.每一栋都是独立入户，入户大堂也采用了进口石材，打造品质很高端。
11区主入户大门已经完成建设
可以说，11区是壹成中心花园的升级之作、楼王社区。
值得一提的是，11区不含大型商业及写字楼，主推建面约89-179㎡单位，大部分为建面100㎡以上大户型，包括壹成中心有史以来最大的200㎡+面积段的楼王户型，更适宜居住居家品质及改善型家庭的选择。
壹方天地A区商业已经开业
项目整体配套的60万㎡商业，其中由鸿荣源自主招商运营的壹方天地涵括A/B/C/D/E区五区。
目前已开业A/B/E三区，其品牌组合已使壹方天地迅速成为龙华的区域商业地标、人气聚集之地。
在“火线哥”看来，这块有能量的土地，遇到了一个配得上的好产品，这大概就是这个现象级百亿神盘的内核吧。
最后一点需要提醒的是，当一个品质不错、性价比高的大盘，裹着巨大的流量来了，你还要“逆流而上”吗？
局部牛市的一个特点是，机会有，就看你怎么把握了。
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