目前在濟南二環南南城附近在售的新房項目分別是綠地國際城、萬科山望、綠地新里程、百步亭中國mall、華潤公園九里、還有銀盛泰博觀山悅，以及位置更偏南的綠城桃李春風。 接下來咱們就分別分析一下每一個小區的優勢特點。
華潤公元九里
位於二環南興隆片區。主要是六層洋房，11層小高層以及18層高層組成。本小區主打的是環境，因為東側臨近興隆水庫，南側三面環山，空氣、視野、綠化率都相對會好於其他小區。在定價方面，華潤公園九里的定價也不算高，洋房大概在22000-24000每平米，高層在18000-20000塊錢左右。 單獨從價格的維度看性價比還是比較高的。但是本地段的公園九里也有一個致命的不足。 第一個目前學校還沒有去建成，是不是和已經交房的紫雲府一起上學這個還不得而知。第二個因為整個公園九里的項目距離二環南路。還有接近3km的路程。出行不是很方便，因為目前進出小區的道路只有一條，而且和工程車輛混混用。目前紫雲府交房數量已經3600多戶。後期明年興隆村回遷閥大概交付5000戶左右。再加上公園九里的5000餘千戶洋房。本個地塊大概會有10000多戶的。所以後期擁堵可能是一個大的障礙。 另外現在在業主群裡探討比較多的就是華潤的千畝生態公園。從去年開始賣房子到今年房子賣得還不錯，但是公園一直沒有動工。容易讓人聯想到之前銷售華潤中央公園時規劃的水上公園的流產，會不會這個千畝生態公園也會像之前的水上公園一樣不了了之。
萬科山望
物業：
萬科物業，連續10年物業百強評比第一名
物業費2.36元/㎡
教育：享片區經五路小學與實驗中學教育資源。B11地塊配建幼兒園，北側小學已封頂，南側規劃初中
交通：英雄山立交通達全城，英雄山立交南延直達繞城高速即將完工
配套：B9地塊自建276米超高層，引領片區發展，B9地塊自建大型商業綜合體，出門即享，周邊還有貴和、環宇城等大型商超，位置相比較，就比公園九里位置就會好了很多。但是目前在售的16號樓。性價比確實比較高，單價15000到17000之間。唯一的弊端是能看到幾個墳。如果購房的你並不是很在乎，那麼萬科16號樓105的戶型和125的戶型將會滿足你的日常居住。畢竟之前18000到21000的萬科精裝房，現在15000到17000都可以買得到。萬科的戶型主要是採光面非常大，開間非常大，而且是萬科的品質物業以及他們的精裝修。精裝交付解決了很多業主交付之後裝修的頭疼，節約了很多精力和時間。
綠地新里程。
和萬科山望基本屬於相連的鄰居。小區不同的優勢在於萬科交房是精裝，然而綠地新里程交房是毛呸。在地理位置上，萬科新里程更靠近英雄山路延長線，而且現在已經開建鏈接濟南南繞城高速的隧道和高架橋，出行會方便很多，而且綠地新裡城所在的學區是經五路小學，本小學的校舍也是由綠地新裡城代建的。綠地新里程自詡為濟南的南大門，會有超高層商業建築配套。目前距離領秀城貴和購物中心僅僅也是五分鐘。目前價格在19000到21000之間。
綠地國際城。
①.教育資源：勝利大街小學分校，買濟南市排名前三的學校，勝利大街小學分校，師資力量是從老校區調配的，現在泉景校區的師資都是能看得到的。
②.交通便利：交通方面東靠隧道，西靠高架，30分鐘濟南那濟南任何一個主城區。
③.環境好：東靠石房峪馬武寨山，南部片區環境好，負氧離子高，政府打造的兩座山體公園，現在已經可以通過步道上山了。
④.公司背景：綠地泉是濟南本土企業，前身是濟南市房地產開發總公司。比較比較綠地泉的所有住宅項目，價格都比周邊社區價格高，配備的資源配套都是最好的。
⑤.商業配套：周邊5-10分鐘到環宇城，領秀城貴和，項目本身規劃了商超，市區級文體三館。
⑥.醫療配套：距離省立醫院南院只需要5分鐘車程，距離市立五院兒童醫院只需要15分鐘車程，社區內部規劃有三甲醫院。
⑦.南控政策：老濟南都知道，南控北誇東拓西進中疏，南部片區往南沒有可以拿的地了，後期想要在南城買房只能買二手房，在售的樓盤只有4-5家樓盤，對比下來只有綠地國際城性價比最高。
⑧.物業服務：物業屬於綠地泉自己的物業，具有一級物業資質，從銷售到後期交房入住綠地泉物業從始至終服務於業主，社區物業大堂配備了健身房，游泳池，業主食堂，這是濟南市少有的社區配套。
⑨.價格優勢：同屬於南城片區，綠地國際城15500-16000的價格，比周邊要便宜1000-2000元左右，超低的價格能買到優質的教育資源，醫療資源，山體環境資源。
⑩.文莊西側的地明年一季度就要拍地，拍地的價格最少也要13000-14000，到時候賣15000-16000的價格根本不可能，坐著等升值。
綠地國際城同樣劣勢也比較明顯，因為位於濟南的西南片區。目前發展來看略微偏僻配套相對不夠完善。
旭輝銀盛泰博觀山悅
位於蠍子山西臨，銀豐花園東臨。位置很好，交通方便。旭輝銀生態自詡為千佛山南的高端住宅。目前銷售量並不是特別好。東側有公園九里單價比他便宜千元左右。西側有萬科、麓府等，所以博觀山悅銷售壓力略大，但是博觀山悅靠近陽光舜城以及天泰太陽樹小區附近。有一大部分置換型的客戶可以選擇。位置不錯，環境不錯，交通也不錯。目前學區是和銀豐的學區一起上舜文學區。最重要的也是精裝交付。這樣的話就彌補了和公元九里做橫向對比的劣勢。山環水抱，自古尊貴資源稀缺，註定只為少數人擁有隻有半山，最符合豪宅生態高度不同，格局大不同。
個人分析，不喜勿噴。需要買房置業可以諮詢我，幫你合理避坑。低價買入。15666443344同VX.
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