目前在济南二环南南城附近在售的新房项目分别是绿地国际城、万科山望、绿地新里程、百步亭中国mall、华润公园九里、还有银盛泰博观山悦，以及位置更偏南的绿城桃李春风。 接下来咱们就分别分析一下每一个小区的优势特点。
华润公元九里
位于二环南兴隆片区。主要是六层洋房，11层小高层以及18层高层组成。本小区主打的是环境，因为东侧临近兴隆水库，南侧三面环山，空气、视野、绿化率都相对会好于其他小区。在定价方面，华润公园九里的定价也不算高，洋房大概在22000-24000每平米，高层在18000-20000块钱左右。 单独从价格的维度看性价比还是比较高的。但是本地段的公园九里也有一个致命的不足。 第一个目前学校还没有去建成，是不是和已经交房的紫云府一起上学这个还不得而知。第二个因为整个公园九里的项目距离二环南路。还有接近3km的路程。出行不是很方便，因为目前进出小区的道路只有一条，而且和工程车辆混混用。目前紫云府交房数量已经3600多户。后期明年兴隆村回迁阀大概交付5000户左右。再加上公园九里的5000余千户洋房。本个地块大概会有10000多户的。所以后期拥堵可能是一个大的障碍。 另外现在在业主群里探讨比较多的就是华润的千亩生态公园。从去年开始卖房子到今年房子卖得还不错，但是公园一直没有动工。容易让人联想到之前销售华润中央公园时规划的水上公园的流产，会不会这个千亩生态公园也会像之前的水上公园一样不了了之。
万科山望
物业：
万科物业，连续10年物业百强评比第一名
物业费2.36元/㎡
教育：享片区经五路小学与实验中学教育资源。B11地块配建幼儿园，北侧小学已封顶，南侧规划初中
交通：英雄山立交通达全城，英雄山立交南延直达绕城高速即将完工
配套：B9地块自建276米超高层，引领片区发展，B9地块自建大型商业综合体，出门即享，周边还有贵和、环宇城等大型商超，位置相比较，就比公园九里位置就会好了很多。但是目前在售的16号楼。性价比确实比较高，单价15000到17000之间。唯一的弊端是能看到几个坟。如果购房的你并不是很在乎，那么万科16号楼105的户型和125的户型将会满足你的日常居住。毕竟之前18000到21000的万科精装房，现在15000到17000都可以买得到。万科的户型主要是采光面非常大，开间非常大，而且是万科的品质物业以及他们的精装修。精装交付解决了很多业主交付之后装修的头疼，节约了很多精力和时间。
绿地新里程。
和万科山望基本属于相连的邻居。小区不同的优势在于万科交房是精装，然而绿地新里程交房是毛呸。在地理位置上，万科新里程更靠近英雄山路延长线，而且现在已经开建链接济南南绕城高速的隧道和高架桥，出行会方便很多，而且绿地新里城所在的学区是经五路小学，本小学的校舍也是由绿地新里城代建的。绿地新里程自诩为济南的南大门，会有超高层商业建筑配套。目前距离领秀城贵和购物中心仅仅也是五分钟。目前价格在19000到21000之间。
绿地国际城。
①.教育资源：胜利大街小学分校，买济南市排名前三的学校，胜利大街小学分校，师资力量是从老校区调配的，现在泉景校区的师资都是能看得到的。
②.交通便利：交通方面东靠隧道，西靠高架，30分钟济南那济南任何一个主城区。
③.环境好：东靠石房峪马武寨山，南部片区环境好，负氧离子高，政府打造的两座山体公园，现在已经可以通过步道上山了。
④.公司背景：绿地泉是济南本土企业，前身是济南市房地产开发总公司。比较比较绿地泉的所有住宅项目，价格都比周边社区价格高，配备的资源配套都是最好的。
⑤.商业配套：周边5-10分钟到环宇城，领秀城贵和，项目本身规划了商超，市区级文体三馆。
⑥.医疗配套：距离省立医院南院只需要5分钟车程，距离市立五院儿童医院只需要15分钟车程，社区内部规划有三甲医院。
⑦.南控政策：老济南都知道，南控北夸东拓西进中疏，南部片区往南没有可以拿的地了，后期想要在南城买房只能买二手房，在售的楼盘只有4-5家楼盘，对比下来只有绿地国际城性价比最高。
⑧.物业服务：物业属于绿地泉自己的物业，具有一级物业资质，从销售到后期交房入住绿地泉物业从始至终服务于业主，社区物业大堂配备了健身房，游泳池，业主食堂，这是济南市少有的社区配套。
⑨.价格优势：同属于南城片区，绿地国际城15500-16000的价格，比周边要便宜1000-2000元左右，超低的价格能买到优质的教育资源，医疗资源，山体环境资源。
⑩.文庄西侧的地明年一季度就要拍地，拍地的价格最少也要13000-14000，到时候卖15000-16000的价格根本不可能，坐着等升值。
绿地国际城同样劣势也比较明显，因为位于济南的西南片区。目前发展来看略微偏僻配套相对不够完善。
旭辉银盛泰博观山悦
位于蝎子山西临，银丰花园东临。位置很好，交通方便。旭辉银生态自诩为千佛山南的高端住宅。目前销售量并不是特别好。东侧有公园九里单价比他便宜千元左右。西侧有万科、麓府等，所以博观山悦销售压力略大，但是博观山悦靠近阳光舜城以及天泰太阳树小区附近。有一大部分置换型的客户可以选择。位置不错，环境不错，交通也不错。目前学区是和银丰的学区一起上舜文学区。最重要的也是精装交付。这样的话就弥补了和公元九里做横向对比的劣势。山环水抱，自古尊贵资源稀缺，注定只为少数人拥有只有半山，最符合豪宅生态高度不同，格局大不同。
个人分析，不喜勿喷。需要买房置业可以咨询我，帮你合理避坑。低价买入。15666443344同VX.
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