尹华宏

大概率不会变成接盘侠，还有可能是未来几年房子的低点，原因如下；

风向变了

某地的一日房产新政策虽然施行了一天就被取消了，但可以看出来很多地区已经被连降两年的房价压得有点喘不过气，一城一策的效果开始逐步显现。

资金链

很多开发商的资金在今年都遇到了困难，很多还因此破产倒闭，年底年初又是开发商大举打折促销大旗的固定日期，所以现在买房有很多优惠。

利率降低

虽然利率改成了LPR，但本质相同，可以回顾之前十年的利率走势，一旦利率降低就相当于国家鼓励买房，意味着房价即将有一轮新的上涨，最近的LPR又开始降低了，而且很多分析都预示着明年LPR还将下调。

稳中向上

从现在的政策到具体负责部门，负责人的发言来看，未来的房价绝对是稳为主，不管这种稳是涨是跌，都不会脱离正常的上下浮动空间，大跌受损失的是银行， 而银行是国家的，大涨受损失的是购房者，是千千万万的普通人。

变向加持

从去年开始各地的人才引进政策就如火如荼的开展起来，今年各地更是放宽了人才落户买房的诸多条件，吸引年轻人到城市定居买房的目的越来越明显，就差拿喇叭喊了。

任何时候人都需要房子，不管房子的作用是居住还是什么其他的目的，既然总是要买的，还是早下手占优，十年前很多人都在说房价高，但在这十年间其中很多人买了房，不要拿自己的未来和国家的政策赌。

属狗的水瓶座

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汪子真

有可能，但是也不全是，避免自己接盘侠，我个人认为可以注意以下几点：

1、城市选择很重要：相较而言，一二线城市以及能够行成城市群的三线城市，成为接盘侠的概率要比四五六线城市或者独立的三线城市小的多。这是因为从大的方向来讲，这些地方的人口流入量大，住房需求旺盛，举个简单例子，就是入水口比出水口水流大，存的住水，并且因为就业机会、城市配套、医疗、教育等资源的优势可以不断持续吸引人口，因此住房需求是不断增长的，因此几率要小一些。但对于四五六线城市，因为就业机会的受限，很难吸引大量人口涌入，如果涌入人口不足以之称房屋建设速度，那么可能除了市中心极好位置的地方，其他地方再出售就要难点。

2、位置选择很重要：这个位置不是仅仅指市中心的位置，也包含指是否是政府重点发展的位置，即便是重点发展，看它到底是发展啥？比如说地铁站、高铁站、市医院、市政府、当地出了名的好学校，还有就是全市集中商业规划等，这些往往位置可选。如果政府真是重点发展的高新区也可以，但必须是真正发展，啥是真正发展？一个标准，很多高质量企业的入住，高质量企业有个重要标准就是容纳就业人口多，并且人均工资高。

3、国家政策更重要：比如说就目前而言，三四线城市看着比一二县城市更好，为啥？是因为国家目前鼓励三四线城市去库存，所以一二线城市限购政策收紧、银行贷款收紧，土地政策也收紧，使得开发商开始重点转移至三四线，人们能购买的房子也在这里。但我个人感觉如果国家这个政策不能持续，这些地方总有一天一些人会成为接盘侠，因此，为了避免自己成接盘侠，国家政策鼓励购房的地方，只建议刚需入手，投资的还是远离为妙。

对房子感兴趣的朋友可以关注我，看我动态更新，时时会发一些抵地产方面的信息或者老百姓买房关心的问题。希望我的回答能够帮到您！

老孔聊房

大家好，我是勇谈。2019年即将过去，整体来看2019年的楼市整体平稳，不过前几年的楼市火热情况确实不见了，从国家统计局发布的11月份数据来看，全国70个大中城市新房平均上涨在8%左右，二手房基本在4%左右。这样的数据如果算上通货膨胀率（这几年一般在3-5%左右），基本上也就意味着二手房是赔钱的。那么对于普通老百姓来说，2020年是不是还要买房？其实还是要根据自身需求情况作出判断。借此机会简单谈谈我的观察。

对于普通老百姓来说有需求就购房，起码保证手中一套房，这样才不会慌

“无需求不购房”是2019年我经常提及的一句话，但是对于有需求的普通老百姓来说，如果有充分的购房需求还是建议尽早购房的好，不一定非得是2020年或者2019年。几点观察：

第一、作为有购房需求的一方来说，无论房价走势如何本质上对于你来说影响不大。为什么这么说？对于有住房需求的朋友来说不会在房价下跌的时候抛售，也很难在房价大涨的时候卖出。因为无论做哪种决定都意味着有一段时间内没有住房，当然对于以小换大的朋友就是另外的意思了。这个时候肯定不是接盘侠，毕竟接盘侠的大概意思就是砸在手里了。

第二、有需求的购房者肯定要早买，真正有一套房在手了，才能在如今风云变幻的房地产市场环境下保持理性。至今依然记得前几年房价大涨的时候，很多朋友冲动购房的场景，我曾经有一个朋友因为要买房整整在售楼部门口排了一晚上的号。可以肯定的是这样的售楼场景基本上不会出现了，哪怕是开发商有意为之也很难再创造当时的万人空巷的场景。为了避免未来房价可能带来的潜在上涨引起的购房恐慌，手中有一套房才是解决问题的最直接办法。

房地产市场未来总的走势还是趋于稳定的，全国普遍下跌的情况基本不会出现

第一、2019年的调控应该算是近几年中最密集而且最多的了，这应该是房产调控的最严期，今年房价走势基本代表了未来的走势。坚守房住不炒的时间已经3年有余，而且可以肯定的是在未来几年这的基调不会变，但是因城施策在2020年肯定是要出来的，上面定调下面各自调控的主要目的还是为了维持房地产市场稳定，房价稳定。毕竟房产调控的目的并不是为了降房价，只是为了稳房价而已。

第二、房地产目前来看还是一个“打不死的小强”，预售制度等不改变现有调控顶多维持房价稳定。融资端调控确实可以稳定房价，但是想要降低房价就需要切除过去对于房地产市场的各种保护，比如“预售制度”“公摊面积”“备案价与出售价不一致”等，目前来看这些真正具备杀伤力的政策短期不会出台，也就是说房价出现大规模降价的基础不存在。

综上，从理性的角度来看普通有需求的购房者还是早买房的好，毕竟如今有房与无房人在享受资源的方面还是有差异的，而且这种差异短时间内很难有改观。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产经济壹贰叁

我的答案是对于刚需族来说，不仅不是接盘侠，还可能是一个买房的好时机，对投资人来说，需要辩证来看待。

整个2019年，我相信每一个关注房价的人都可以看到，就是2019年基本上全国的房价都没有怎么涨，当然了，也没有多少城市曝出太多的下跌消息。

同时，在2019年双11的时候，恒大，碧桂园，融创等房地产企业也打出了降价促销的一些广告语，这让那些想要买房的人心中大为不解，到底是房子下跌的转折来了吗？还是为投资人创造了一个黄金坑？这一点听我细细分享。

刚需买房族，可能迎来了一个极佳的买入窗口期。

随着这两年我们国家将房子定性为“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，全国各地出现了限购，限贷，限售等等消息，甚至有些地方出现了开发商拍地都需要自主资金，而不是银行贷款的一些苛刻条件。

这就造成房地产企业资金的极度紧张，这种紧张的现金流也迫使一些开发商进行降价销售，我相信留心的伙伴应该可以看到，在某些地方，有些楼盘都有降价三四千元每平米的消息，当然了，也有一些打砸售楼处的新闻报道，这些都在印证开发商的窘迫局面。

并且我们国家目前的M2水平已经降到了10%以内，说白了市场上没有这么多钱了，在没有太多钱的情况下，国家又严控资金向房地产回流，更加迫使房地产企业为求活命而适度的降价销售。

所以在这种十年难遇的机会面前，对于刚需买房族来说，我认为是比较好的买入时机！

首先自己买的房子相对会比之前看到的房价便宜一点，同时开发商也有一些内部的折扣优惠，这些都有利于刚需买房族。

并且由于是刚需嘛，自己买了之后都是要住几十年的，所以即便未来五年之后房价再有个小幅的下跌，那对自己来说也没有太大的损伤，毕竟自己已经住了五年了，同时毕竟是刚需买房，可能还面临着结婚，孩子教育等不得不买，在这种情况下，可以适当考虑买房了。

那么对投资人又是怎样的机会和危机呢？且听我下面的分享。

如果是首套投资房，可以适当考虑，如果是第二，第三套投资房了，那么我建议缓一缓。

既然大家是要投资房产，说明手里还是有不少的现金，尤其是在目前对于二套房的购买有比较严苛的一些条件，比如需要首付50%或者全款购房，在这种情况下，大家投资该何去何从呢？

如果你是第二或者第三套投资房，那么我建议可以适当缓一缓，为什么建议适当缓一缓呢？因为既然咱有这么多钱，还是不要将鸡蛋放在一个篮子里了嘛！可以考虑资产的均衡配置，比如现在的资本市场外资流入的这么火爆，自己是否也可以分一杯羹呢？或者说可以考虑一些债券型基金以求得每年百分之5%到6%左右的安全收益呢？

更重要的是当未来房产税推出或者房市情况更加严峻的时候，自己再抽出资金进行抄底买入岂不更好呢？

综合来说，2020年普通百姓买房，如果你是刚需，我建议可以择机买入了，如果你是首套投资房，内心比较着急的话，也可以考虑我所列举的好城市择优买入，如果你是投资第二或者第三套房子的话，建议缓一缓，合理进行资产配置，或许更好更合理一些。

以上供朋友参考，希望对你有所帮助，谢谢🍎

王老师教财商

这个问题得分两个方面，老百姓买房自身的需求。第一，如果买房为了自住，成家，那就是我们所说的刚需，也就不用管是否会成为接盘侠。第二，如果买房的需求以投资为主导了，或者是也兼顾投资，那就需要论证一下。

我的观点，房地产市场必将还有一次价格上扬，主要基于以下考虑。

一是中国的经济增长再未来一段时间没还会是以结构调整为主，夯实实体经济的基础。这个过程中，房地产的保驾护航作用依旧起着十分关键作用。

二是中国必将成为世界第一强国，在这个过程中，也必然会受到多方阻挠，贸易战，金融战等必须面对的世界困难将接踵而至。应对这些困难，在实体经济，第三产业尚未成型的情况下，房地产同样肩负起这一使命。

第三，房地产市场重在稳定，大涨大跌都不可取。

因此，老百姓买房，无论从哪个角度，都不会成为接盘侠。

价格回调也是市场规律，不可能始终涨或始终跌。长期来看，平稳上行是主基调

在这里，还有一句告诫购房者。目前大部分城市执行拿证五年后才能上市交易。所以买房可以趁现在，用充分的时间等待上涨的趋势。别等价格涨了，你的房子还不具备出售条件。

阿笙80

肯定可以买，想不做接盘侠，要注意以下几个问题。

1.跟踪城市规划

<strong>无论你在哪个城市，首先关注一下城市发展规划，尤其是政府网站上公示的重大工程项目，这样政府的投资方位基本就清晰了，例如什么地方建地铁、医院、学校，有政府投资，地价未来必然增值，你在此置业，就等于捡钱。

2.只买贵的

跟踪城市规划确定置业区域后，就要选择这个区域中最好的地段、最好的楼盘、最贵的户型。我这么说可能很多人不信，没关系，就你现在所熟悉的区域，回溯5-10年，是不是5-10年前最贵的房子增值最多。

3.买大不买小

既然你还在考虑买房，这么说吧，看看你手里的资金，满足最低首付，能贷多少贷多少，能买多大买多大。未来十年，会有大量改善性需求，市场上被出清的一定是小户型或位置不佳的房源，想不做接盘侠，就尽量买大户型。

相遇是缘，加关注，给你不一样的投资见解。

二哈痴语

这就要看你到底是以何种目的去买房了。

如果是炒作，那么可以说，你是当之无愧的接盘侠。现在许多城市的房价都是一种有价无市的状态，不仅房价虚高，甚至供求关系已经发生了变化，完全处于供大于求的状态。

再加上，国家已经明确了“房主不炒”的策略，增加了炒房者的贷款负担，推出了LPR政策。这个时候你还为了炒房而买房，那么结果就是接手烫手山芋，无法获利出局的局面非常危险。

如果你是投资的话，那么就要擦亮眼睛。

如果买到了优质房产，可能短期不会有太大的惊喜，但是拉长5-10年的周期来看，还是会有不错的回报。

可是如果你买入了那些劣质的房产，那就可悲了，也许收益率还跑不赢通胀。

因为未来的房地产将会成为两极分化的走势，对于有人口支撑，不断流入的一线城市来说，将会是一个温和上涨的局面，但是对于那些三四五线城市，人口持续流出的城市来说，则会面临互调，滞涨的风险。

中国人口红利已经退去，出生潮消失，表明了刚需改善的需求无法支撑房价继续上涨，因此只有人口不断流入，依然保有经济腾飞的城市才享受继续房价上涨的资格。

最后就是看刚需和改善了。

我认为刚需和改善的朋友，需要等一下。因为大量城市的房价还是会在短期内面临一个补跌的需求，因此在这样的情况下，2020-2021年补跌到位的城市才应该买入，而不是现在追高。

因为2015年-2018年的房价涨幅太大了，也是因为金融牛市，国家去库存的政策导致，所以，这样的上涨并非理性，也无实际需求支撑，必定会回调。2019年一些一线和新一线的城市已经出现了回调，那么大部分还滞后的三四五线将会在未来的1-2年里补跌。

总结：

炒房，不可取；

投资，看人口；

刚需，等回调！

关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。

琅琊榜首张大仙

有可能，但是也不全是，避免自己接盘侠，我个人认为可以注意以下几点：

1、城市选择很重要：相较而言，一二线城市以及能够行成城市群的三线城市，成为接盘侠的概率要比四五六线城市或者独立的三线城市小的多。这是因为从大的方向来讲，这些地方的人口流入量大，住房需求旺盛，举个简单例子，就是入水口比出水口水流大，存的住水，并且因为就业机会、城市配套、医疗、教育等资源的优势可以不断持续吸引人口，因此住房需求是不断增长的，因此几率要小一些。但对于四五六线城市，因为就业机会的受限，很难吸引大量人口涌入，如果涌入人口不足以之称房屋建设速度，那么可能除了市中心极好位置的地方，其他地方再出售就要难点。

2、位置选择很重要：这个位置不是仅仅指市中心的位置，也包含指是否是政府重点发展的位置，即便是重点发展，看它到底是发展啥？比如说地铁站、高铁站、市医院、市政府、当地出了名的好学校，还有就是全市集中商业规划等，这些往往位置可选。如果政府真是重点发展的高新区也可以，但必须是真正发展，啥是真正发展？一个标准，很多高质量企业的入住，高质量企业有个重要标准就是容纳就业人口多，并且人均工资高。

3、国家政策更重要：比如说就目前而言，三四线城市看着比一二县城市更好，为啥？是因为国家目前鼓励三四线城市去库存，所以一二线城市限购政策收紧、银行贷款收紧，土地政策也收紧，使得开发商开始重点转移至三四线，人们能购买的房子也在这里。但我个人感觉如果国家这个政策不能持续，这些地方总有一天一些人会成为接盘侠，因此，为了避免自己成接盘侠，国家政策鼓励购房的地方，只建议刚需入手，投资的还是远离为妙

裕丰新房部经理

2020年，普通人可以买房的。

会不会成为接盘侠？放心，不会。

未来的房地产市场，大概率会是稳中向好。现在国家的调控目标是稳房价，稳地价，稳经济，稳定压倒一切。

所以，未来房价大幅度下跌的可能性不大。

關鍵字: 房产 一策 接盘