03.08 有些地方房价开始下降,为什么有些炒房客还不卖房?

别看了小姐


卖不出去好么?海马汽车,卖房子好像400+套,至今卖了14套,


s海安s


好像你认识很多炒房客似的?卖没卖咱也不清楚,卖不卖得出手咱也不知道,有没有人接盘咱更不知道,只知道中介猛发消息房价优惠问我买不买,我就一套房,都没装修,我问能不能把我的卖了我再换个小一点的,我房子四年前买的,当时3100不到,142平,现在他们给我的回复是3800的话可以帮忙,想想去年别人问我4500卖不我还想着5000在卖,结果就这样了,县城名字湖南省华容县。湖南大概有80个县以及县级市,18年GDP320亿,排名全省20以内,各位对照一下自己所在县城在本省的经济排名以及房价参照,就知道本县房价处于什么水平了


对寸心


“炒房客”这个概念喊了好几年了,到底什么是炒房客,我们家三口人,儿子上大一了,父母和岳父母都不在我们这个城市生活,我家有三套房,自己住一套,一套出租,以后给儿子结婚用,另外一套父母或岳父母偶尔来住一段时间。房价高低对我来说没什么意义,目前没有特殊情况不会卖房,我算炒房客吗?,我认识的人里像我这样的很多,有的比我房子还多。有一套房子的都还想再买一套,以备不时之需。这都算不算炒房客?


夕海映沙215


炒房客在房地产行业中扮演着不光彩的角色,房价一路走高的过程中,少不了炒房客们的推波助澜,因此炒房客被购房者所唾弃,如今在严厉的楼市调控下,房价已经结束了全国普涨的势头,甚至部分城市房价开始下跌,为什么有的炒房客还不着急卖房呢?

一、炒房客自身原因

炒房客不是不着急卖房,是很急着卖房,还没有卖房的炒房客无外乎两种原因。一是贪欲作祟,炒房客通过低买高卖、囤积房源等手段,可以说赚得盆满钵盈,即使在如今楼市调控趋严的背景下,依然抱有侥幸心理,认为房价迟早还会再涨一波,现在房价横盘的时候卖房赚的利润太少,如果降价卖房更觉得心里不平衡,在贪欲心理的作祟之下,舍不得卖掉手里囤积的房子,迟早他们会明白什么是“贪心不足蛇吞象”,必将作茧自缚。二是已经被套牢,有的炒房客不是不想卖房,而是因为已经被套牢,房子难以出手,炒房资金无法套现,只有等待血本无归的下场。

二、政策原因

炒房客不卖房,除了自身原因以外,更重要的是政策原因。大家都知道,“房住不炒”提出的目的,一方面是稳定房价,另一方面就是坚决打击炒房行为。为了打击炒房,首先是金融手段,提高购买二套房的房贷利率,购买三套以上房产必须全款,同时展开房产税试点,力争尽快出台房地产税,通过提高购房成本,从源头上阻断炒房客囤积房源;其次是“因城施策”,在国内热点城市限售、限购,限制交易两年或五年内的房产出售,同时限制非本城市的人购买本地房产,尤其是限售政策的出台,杜绝了炒房客的“短期操作”,延长了炒房周期,炒房客手里不符合政策要求的房子无法上市交易,炒房资金无法快速回笼,导致被套牢的不在少数,甚至有的炒房客无力还贷,唯有弃房断供,被迫黯然离场,自己因为征信不良还被列为“老赖”。

三、市场原因

炒房客要卖房,也得有人愿意接盘才行,2019年以来,楼市调控愈加严厉,楼市疲软,各地房地产市场中的新房二手房销售量都在下滑,很多开发商为了活下去都在打折促销,二手房挂牌量激增,价格也在不断下跌,市场观望情绪浓厚。在这样的背景下,购房者出于“买涨不买跌”的心理,没有人愿意做“接盘侠”,谁也不想刚买了房就遇上房价下跌,因此,炒房客即使降价也很难卖出手里的房子。

综上所述,在严厉的楼市调控下,房价基本横盘,更多的购房者选择了持币观望,炒房客不是不想卖房,因为文章中分析的种种因素,他们是想卖也难以卖掉,在“房住不炒”的高压之下,炒房客最终唯有落得血本无归的下场。

亲爱的朋友们,你们认为呢?欢迎在评论区留言!


文说楼市


现在这一拨炒房客,基本上可以判定为高位接盘侠。不是炒房客不想卖房,而是市场交易已经冰冻,房子卖不出去。



房子为什么卖不出去?原因大家都比较清楚,是限购、限贷、限售政策所致。

国家意志很坚决,政策措施不断加码,就是要限制投机炒房,要让资金流入其他实体行业,促进经济转型升级。

但是,中国房地产市场化20年以来,形成了巨大的财富效应,让很多人形成了思维惯性。就像我们熟知的驴子驮盐过河的例子,现在驮上了一包棉花,以为还可以很轻松地渡过去,殊不知时移事变,现在严峻的国内国际经济形势已非昨日可比。

自“房住不炒”提出来以后,至今已经差不多两年时间,政策的威力开始逐步显现。聪明的炒房客应该差不多撤离完了,现在手头持有多套房、尤其是加杠杆炒房的,恐怕大多数要沦为接盘侠,估计很难完身而退。

现在的市场状况,不是炒房客不想卖,而是政策限制无法卖,或者是小幅度降价没人接手。既然这样,炒房客只能硬扛着。

下一步,针对房地产商的政策有不准期房预售只能现房销售,针对炒房客有征收房产税……这些无疑都在加剧人们对房价下跌的心理预期。

而房价下跌的心理预期一旦形成国民共识,估计三五年之内,房价是没办法再涨了,只能横盘或者不同幅度的下跌。

人们的普遍心理是买涨不买跌,一旦房价下跌趋势形成,炒房者想卖房恐怕比现在更困难。


颜开文


早餐君不请自来。

房价要降,已经是业界对于未来房价走势达成的共识。很多大开发商都开始低价甩卖了,为何炒房客还在撑着不买房?早餐君认为有以下几点。

1. 楼市惨淡,接盘侠难找。

对于大多数急于出手手中房产的炒房客来说,他们不是不想出手,而是根本找不到人来接手。政策不断调控,楼市不断降温,房价回归理性已是必然趋势。刚需还在等房价进一步的下降,目前市面上就是“有市无价”,高价房自然找不到接盘侠。

2. 很多人依旧楼市看涨。

虽然现在有很多地方的房价都开始下跌,但是很多人还是看好房价后市的发展表现。从历年来房价走势来看,虽然中间经历了几次拐点,但房价整体都是呈现上涨趋势,特别是近几年呈现快速上涨趋势。即使今年楼市进入了拐点,楼市降温降价,但总有回转的时机。

但早餐君认为以为,就目前的经济形势来看,国家志在打击炒房,未来或形成一个长效机制,要是现在进入房地产市场,投资风险较大。

3. 相对于青草悠悠的A股市场、P2P不断暴雷,房子仍是较为理想的保值产品。

一直跌跌不休的A股,就在上周大盘跌破2638,市场上一片哀嚎。纵有国家降准也没有稳住股市下跌趋势。而近几年,货币不断贬值,物价飞涨,现在把资产变现难避贬值风险,所以还不如留着房子。与其降价赔本抛售,不如放着保值。


早餐幺幺


不要认为现在只有炒房客炒房,说实话现在是全民炒房。真正聪明的炒房客或者炒房团早已经退出或者解散了。真正留在里面的,都是一些贪心不足或者不差钱的人。

贪心不足,并不是说他们希望房价涨了顶点才卖出去,现在是有一部分人仍然认不清现实舍不得割肉,或者认为房价还会涨上去。

现在套牢在房地产中的一批人,都是有一定承受能力的人,要不早就在房地产见顶的初期就夺路而逃了。

从限售开始,真正的炒房客就很少有入局的,炒房客通过连续操作,一般都在一年到半年内出货。现在的限售政策最起码是两年,有的是五年甚至十年,风险太大,没人去凑热闹。

第二,很多房子都还没交付,没有办房产证怎么卖?我们现在房子走的是预售制,虽然交了首付,还着贷款,但是房子还没有建起来,无法入住。这是非常可笑的一件事情,相当于我们把房地产商的融资成本给承担了。

以前听融创的孙宏斌说,他刚从监狱出来的时候不知道该干点啥?不管是食品还是机械制造,都是需要投大钱的。最后考察了半天,还是干上了房地产。因为房地产不需要本钱。这件事清清楚楚的说明了我们的房地产建设的生态,最近盛传国家将逐步推进房地产的现房销售制度。这可能是对房地产行业的一项重击,相当的拔高了准入限制,而且限制了新房的建设和供给,有助于稳定房价。

过去十年的房地产暴涨,尤其是过去两年的暴涨,很多有钱的人都入局了。前两天小舅子说他工作的公司的楼盘要开盘了,立马有两个亲戚凑上来要预定两套。其中一个表弟说,钱不够,找几个哥们凑一下,绝对是全款买房。就是这样,大家凑吧,凑吧,把所有的积蓄都投入到房地产内。开盘之后真正交付,至少还需要两三年。没人打算去住,只是希望两三年之后卖个好价钱,有个好接盘侠。

其实接盘侠,从大概率上讲就是成长起来的年轻人。他们全家上下六个钱包来买房,然后妥妥的还30年房贷。而房价低的时候他们没钱,也不需要房子。当他们有一定储蓄,需要房子的时候,房价已经需要他们仰望了。所以,90后和千禧一代可能是最窘迫的一代。

如果十年房价翻一倍,就能够跑赢银行理财利率了。过去十年乃至15年房价涨了十倍,所以几乎所有的人都认为房价可能性短时间下降,但长期仍然是增长趋势。用一个朋友的一句话说:“未来十年涨不了十倍,还涨不了一倍吗?开玩笑!”

所以,随着越来越多的房子被人们购买、接住,房价下降的动力是越来越低的。只要能够形成平衡,那么房价就稳定了,这也是国家的目的。


暖心人社


房价下跌还不卖房和房价上涨不卖房一样道理,这是大多数炒房得误区,也就是他们说的韭菜命运,不适合投资,只合适做穷人。为什么这么说。

第一,大多数炒房的不专业,就是拿过去和现在对比,比如说一直涨的啊,房地产是什么支柱产业啊,有地方和银行托底啊,其实他们不知道如果过度高价别说银行和地方托底了,还有支柱产业怎么支柱,建筑成本1500左右卖你几万了还正常还能支柱,按照房地产逻辑货币估计得印100万和1000万一张才行,美联储来托底都不行,古代有说法是神仙都救不了,谁来托底谁跟着一起破产,按照现在房价,要回归正常市场啊,估计得再印200万亿人民币,那通货膨胀不知道多少倍,钱不值钱你还希望房价维持和涨价吗?

第二,中国人大多数人不懂经济学,中国从小只教语文,数学,政治,英语,高中化学,物理生物,历史和地理,就是没有经济学,进入大学后经管类有西方经济学的宏观经济学,但是其他专业的什么是经济学压根不懂,不就是钱嘛,涨价,印印印,放水放水放水,反正什么后果不管,马克思理论和毛概也是,为什么不加经济学上去,加点经济学最起码读过大学的和当官都会学习一下,我建议啊小学3年级应该就得教经济学,以免后面经济出问题或者自己上当受骗,现在房地产和p2p基本没有什么差别了,现在估计很多人都不知道p2p为啥暴雷了呢?不是有的还是上市企业吗?我看他规模很大的啊,员工也多,很有钱的啊,他们办公室都是高档豪华的啊,为什么暴雷了,我的钱怎么拿不回来了,为什么呢?特别是妇女啊,现在买房说妇女有眼光,等不得不暴雷了不知道会不会把家里那个妇女给关起来,以防他疯掉和跳楼了。


刘华银mark


大家好,2020已经过完两周了,春节也即将来临,还没有买房的朋友,如果打算在2020年买房,有什么需要注意的呢?以下几点希望对大家有帮助!

一、房价

如今动辄几十上百万一套房子,每平方米500元的涨跌,都是很大一笔支出,因此,无论什么时候买房,购房者最关心的首先是房价,毕竟谁家的钱都是大风刮来的。

2020年房价会如何走,每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度,或是先抑后稳,或是稳中有降。在2019年底的几次会议上,对于房价,高层强调最多的就是“稳”。由此可见,今年房价不会有大的起伏。

“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调,这对于刚需购房者来说算是一个福音,在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下,买房可以随时上车,不用太过担心房价涨跌,当然刚需担心也没用,因为刚需迫于各种不得不的理由而买房,他们是最弱势的购房群体。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”,也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此,如果是出于投资目的而买房,2020年或许没必要把资金投入楼市了,股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。

二、小区配套和房屋物理属性

无论房价涨跌如何,只要有买房的打算,那就必须要谨慎仔细地选房。

1、小区配套

地段、交通、教育、医疗、商超、银行等,都属于买房需要考虑的范围,小区地理位置和周边配套,对于购房者而言非常重要。

当然,小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况,在买房时也要留心。

2、房屋物理属性

房子自身的物理属性,会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。

三、新房和二手房

除了上述两条需要注意的以外,购房者因为自己喜好或需求的不同,有的会选择买新房,有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。

1、新房

购买新房,首先要看开发商是否“五证齐全”,以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况;其次,签订购房合同时,要仔细阅读所有条款,包括附加协议;最后,接房时要仔细检查房屋内部质量,是否有漏水等现象,如果是精装房,还要检查装修质量。

2、二手房

购买二手房,首先要确定房屋产权,核实房屋是否有抵押,卖方是否业主本人;其次,还是房屋质量,因此要实地看房,仔细检查房屋内部情况;最后,签订二手房交易合同时,也要仔细阅读所有内容,谨防掉入“购房陷阱”。

综上所述,买房有很多需要注意的问题,本文只提到了其中一部分,但愿对朋友们有所帮助,也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。


版纳旅居之家


有的地方房价下跌就认为炒房客抛房?天真了!炒房客早把劣质地段的房子卖掉变现了,早走完了优化资产结构保留优质房产的过程。甚至有人幼稚认为炒房客是高房价的接盘侠,房子扎在手里卖不出去,过段时间撑不住就会便宜卖房。炒房客智商那么低吗?如此的低智商者非炒房客。



炒房客均在限购前低价买的房,应当排除高价买入的可能性。低价买进高价抛出是炒客经营思路,不到资金链断裂、弹尽粮绝时是不会出货。在股票套牢的均是小散户,庄家和财团拉高股价早抛了,楼市炒家在房价高位时早金盆洗手了。

不缺钱的炒房客和拆迁户此时都谨慎卖房,房子留在自己或家人的名下,升值空间有限但保值对抗通货膨胀有余,至少在房产税推出前是不轻易将房子售出。


根据西南财经大学去年底发布《2018年三季节城镇家庭资产招数报告》,首次购房刚需仅占15.1℅,其他都是伪刚需,大多数是投资性需求买房人。进而演变成全民炒房,都在买房更谈不上卖房了。

有的地方房价下跌是二手房非新房,二手房下跌不意味卖家亏钱,多年前买的房子现在出手仍有利可图。只是卖家急需资金周转或其他用途低于新房价出手变现,此现象使民众误以为房价下跌的错觉,各地方政府主体责任来稳定地价,进而稳定新楼盘、新房价。

正真炒房客早完成买劣存优的程序,手握优质地段的房产继续持有静观其变。


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