想必各位意向在衡陽買房的朋友們肯定注意過共有產權房。那麼很多資金不夠充裕的購房者會選擇共有產權房，購買共有產權房的產權是購房者與政府共有的，購房者不擁有房子的全部產權，這種情況下購房者想要處理房子是有限制的，因此很多購房者想要購回政府所有的產權份額。
購買共有產權房剩餘份額，購房者需要滿足三個條件：1.取得房地產權證滿5年;2.沒有違法搭建或其他違反房屋管理的行政規定;3.申請人及同住人5年內沒有購買其他商品房。
根據《上海市共有產權保障住房管理辦法》《上海市共有產權保障住房供後管理實施細則》等相關規定，上海市購買共有產權保障房剩餘份額的條件是：取得房地產權證滿5年後，共有產權保障住房可以上市轉讓或者由購房人、同住人購買政府產權份額，但購房人、同住人拒不履行區(縣)住房保障行政管理部門作出的有關房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉讓或者購買政府產權份額後，住房性質轉變為商品住房。
購買剩餘部分產權的交易價格
購房人取得房地產權證滿5年後交易住房統一執行房源項目市場基準價格。房源項目市場基準價格，由住房保障實施機構委託具有相應資質和良好社會信譽的房地產估價機構評估;參考屆時房源項目相鄰地段、相近品質商品住房價格等因素，擬訂住房基準價格和浮動幅度，報請同級房管部門組織發展改革、財政、地稅、規土等部門共同審核，並報住房保障領導小組批准後公佈。
各類交易價格計算方法如下：政府指定機構優先購買的，交易雙方以房源項目市場基準價格及其浮動幅度為基礎，協商確定交易價格;購買政府產權份額的，按房源項目市場基準價格及其浮動幅度計算;上市轉讓的，按照上市轉讓價格及其浮動幅度計算，如上市交易價格低於房源項目市場基準價格的，按房源項目市場基準價格及其浮動幅度計算。
購買政府份額的辦理程序
購買政府產權份額申請變更登記的，申請人應當是不動產權證書上記載的權利人。如有同住人的，應該全體到場，並在申請書上簽字確認。
申請人應當向不動產登記中心提交如下文件：
《上海市不動產登記申請書》(原件);申請人及同住人身份證明(複印件);不動產權證書(原件);《上海市共有產權保障住房購買政府產權份額協議》(原件);《政府產權份額價款繳清證明》(原件);地籍圖(原件二份);房屋平面圖(原件二份)。
符合以上條件的，登記中心核准登記，土地使用權取得方式由“劃撥”更改為“出讓”，不動產登記簿和不動產權證書附記欄刪除“經濟適用房”的註記內容，不再記載同住人信息，並加註“共有產權保障住房轉變為商品住房”，暫不記載土地出讓年限。
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