今天，南京迎來十幅地塊競拍，其中涉商地塊三幅，分別在江寧和江北。
說起兩江，都是從曾經的荒地到如今的商場雲集，完成華麗逆襲的代表。誰比誰強並不好說，我們不如先一睹今天兩江的這三幅涉商地塊，於土拍中預見兩地的商業規劃。
今日土拍詳情
江北地塊
上午10：20，江浦G91地塊開始競價，最終經1輪競價，被南京市浦口區國有資產投資經營有限公司以1.74億元的底價摘得。
該地塊位於五橋板塊，出讓要求中提到A分區應包含酒店和超市，其中酒店地上建築面積應不小於3000平方米。這意味著五橋大型商業體要來了！
出讓條件：
（1）A分區應包含酒店和超市，其中酒店地上建築面積應不小於3000平方米。（2）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
該地塊曾出現在南京第7批土地預公告中，地處江北高新區海峽兩岸科工園片區，被前瞻定位為創新驅動，產業領先，繁榮舒適的高新技術產業園區，人工智能和文創產業的戰略高地。
周邊雲集了人工智能產業，依託清華紫光、臺積電、博郡新能源汽車、南審大數據、中孚信息等，發展智能芯片設計與製造、新型交互技術產業等，還佈局了智慧醫療、智慧農業產業、文化創意產業等。
除了產業佈局外，周邊公共配套齊全，涵蓋居住、產業和高等教育等功能。本地塊緊鄰規劃地鐵10號線西延臨江東站，交通區位優勢顯著。地塊內將建設酒店和超市，將形成區域內的商務配套中心，其中酒店地上建築面積應不小於3000平方米。
江寧地塊
中午12時，祿口G96地塊開始競價，最終經1輪競價，被南京西部路橋集團有限公司以11.7億元的底價摘得，樓面價6884元/㎡，溢價率0%；
NO.2019G96地塊（江寧區祿口空港新城羲和路以東、信誠大道以北地塊，東至朝霞路，南至信誠大道，西至羲和路，北至禮尚路。
地塊位於祿口新城，市場關注度較高，根據出讓要求，該地塊上將建面積不小於2萬平方米的星級酒店，完善區域商業配套。
出讓條件：
（1）住宅建築高度不得低於35米，建築、構築物最高點高度（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見為準。
（2）C分區地面為城市道路，在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下出讓地下空間，出讓範圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（3）B分區內須建設一座地上建築面積不小於2萬平方米的星級酒店和不少於2000平方米的省級科普教育示範基地。該酒店須由競得人自持整體運營，不得銷售、不得轉讓。
（4）該地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與江寧經濟技術開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
下午13時，江寧大學城G99地塊開始競價，最終經1輪競價，被江寧城建以2.2億元的底價摘得。
NO.2019G99地塊（江寧區高新園正方大道以東、方前大道以南地塊），東至規劃道路，南至詩夢路，西至正方大道，北至方前大道。
該地塊位於江寧大學城片區、江寧高新區轄區內，緊鄰方山風景區，位處方山南部片區NJNBe040單元規劃片區的度假生活板塊東端。
出讓條件：
（1）B分區地面為基層社區遊園綠地。出讓範圍為地下空間部分，出讓範圍為規劃場地標高以下-2至-8米空間，作為停車設施使用，並提供80個社會公共停車位，B分區與A分區地下空間整合設計，具體以審定的規劃設計方案為準。
（2）A分區須配建基層社區中心1處，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；垃圾收集站，建築面積不小於80平方米；環衛作息場，建築面積不小於30平方米，環衛車輛停放場，用地面積不小於250平方米。
以上設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場共計1680平方米，須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認後，由江寧區政府支付給競得人。
（3）地塊中8000平方米的商業用房須由競得人自持，自竣工驗收合格之日起五年內不得銷售、不得轉讓，五年後可整體轉讓。
地塊為迷你商業用地，北側為已建成的銀城一方山、五礦瀾悅方山、武夷名仕園等住宅小區，南側為規劃住宅小區，西北側為中國傳媒大學南廣學院及規劃文旅產業、高品質住宅片區，人居氛圍十分成熟。但目前來看缺乏大型商業體。根據出讓條件，G99這一小型商業用地將自持8000平集中商業，為片區帶來集較為完整的商業配套。
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