今天，南京迎来十幅地块竞拍，其中涉商地块三幅，分别在江宁和江北。
说起两江，都是从曾经的荒地到如今的商场云集，完成华丽逆袭的代表。谁比谁强并不好说，我们不如先一睹今天两江的这三幅涉商地块，于土拍中预见两地的商业规划。
今日土拍详情
江北地块
上午10：20，江浦G91地块开始竞价，最终经1轮竞价，被南京市浦口区国有资产投资经营有限公司以1.74亿元的底价摘得。
该地块位于五桥板块，出让要求中提到A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。这意味着五桥大型商业体要来了！
出让条件：
（1）A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
该地块曾出现在南京第7批土地预公告中，地处江北高新区海峡两岸科工园片区，被前瞻定位为创新驱动，产业领先，繁荣舒适的高新技术产业园区，人工智能和文创产业的战略高地。
周边云集了人工智能产业，依托清华紫光、台积电、博郡新能源汽车、南审大数据、中孚信息等，发展智能芯片设计与制造、新型交互技术产业等，还布局了智慧医疗、智慧农业产业、文化创意产业等。
除了产业布局外，周边公共配套齐全，涵盖居住、产业和高等教育等功能。本地块紧邻规划地铁10号线西延临江东站，交通区位优势显著。地块内将建设酒店和超市，将形成区域内的商务配套中心，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。
江宁地块
中午12时，禄口G96地块开始竞价，最终经1轮竞价，被南京西部路桥集团有限公司以11.7亿元的底价摘得，楼面价6884元/㎡，溢价率0%；
NO.2019G96地块（江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块，东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路。
地块位于禄口新城，市场关注度较高，根据出让要求，该地块上将建面积不小于2万平方米的星级酒店，完善区域商业配套。
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。
（4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
下午13时，江宁大学城G99地块开始竞价，最终经1轮竞价，被江宁城建以2.2亿元的底价摘得。
NO.2019G99地块（江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南地块），东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道。
该地块位于江宁大学城片区、江宁高新区辖区内，紧邻方山风景区，位处方山南部片区NJNBe040单元规划片区的度假生活板块东端。
出让条件：
（1）B分区地面为基层社区游园绿地。出让范围为地下空间部分，出让范围为规划场地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，并提供80个社会公共停车位，B分区与A分区地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。
（2）A分区须配建基层社区中心1处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。
以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。
（3）地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持，自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让，五年后可整体转让。
地块为迷你商业用地，北侧为已建成的银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区，南侧为规划住宅小区，西北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。但目前来看缺乏大型商业体。根据出让条件，G99这一小型商业用地将自持8000平集中商业，为片区带来集较为完整的商业配套。
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