長沙第50周開盤監測示意圖，圖片來源：中原地產
上週為2019年第50周，據中原地產監測數據顯示，長沙樓市共有11住宅項目加推12次，推出房源2697套，成交1693套，整體去化率63%，卓越中寰、保利天禧兩盤實現日光；監控2個商務公寓項目——保利林語中心、中建嘉和城加推，認購率39%。
作為12月的第二週，多個紅盤集中開盤推售，拉昇整體去化率回升至年均平均水平，由部分熱銷紅盤帶動開盤去化率維持的均好局面是今年樓市的一個主要特徵，後續隨著這一類項目清盤去化，在市場低迷的情形下尋求客戶益發困難重重。
土地市場方面，上週六區一縣經營性用地持續低位運行，宅地供應減速明顯，僅長沙縣供應2宗純住宅用地，上週無宅地成交。望城區033號地塊為商業地塊由湖南長高高壓開關集團股份有限公司底價摘得，將作為長高集團總部大廈，望城區034及035號地塊由湖南酷貝島景區運營管理有限公司底價摘得。
商品房成交均價10937元/平 去化週期上升至12個月
長沙商品住宅周度供求走勢圖，圖片來源：克而瑞長沙
據克而瑞數據，新房市場方面，上週內六區商品房供應面積60.22萬方，環比上漲12.21%；內六區商品房成交面積16.92萬方，環比下滑39.34%；商品住宅成交均價10937元/平，環漲7.4%。
供應方面，長沙上週商品住宅市場共有陽光城尚東灣、恆泰湘壹府、保利中航城、通號嶺繡苑、恆基旭輝湖山賦、碧桂園薈雋棠、卓越中寰、綠地長沙城際空間站、中梁雲麓傳奇、中海瓏悅府、保利天禧、深業鷺棲府、北辰時光裡、旭輝都會山、怡海星城、中海閱麓山、珠江·頤德公館、長房平和墅18個項目拿證，累積供應48萬方。庫存持續走高至734萬方，去化週期上升至12個月。
上週商品住宅新增供應面積48.0萬方，環比上漲64.2%；上週成交面積13.6萬方，環比下跌42%。上週住宅市場迎來新一輪放量，嶽麓區為主力供應區域，單區供應占全市總供應58%。除芙蓉區上週成交量較上上週有所上漲外，其餘各區均較上上週有不同程度下跌。
長沙普宅市場周度供求走勢圖，圖片來源：克而瑞長沙
價格方面，上週成交單價主力段集中在0.8-1.0萬元/ 平，佔比40%；成交面積段則集中在較大戶型120-144平之間，市場佔比44%；住宅產品總價結構集中在120-150萬之間，市場佔比26%。上週普宅市場供求量持續增長，新增供應46.0萬方，環漲57.2%；成交面積13.4萬方，環跌42.4%。均價10726元/㎡，環漲6.6%；
兩盤日光去化超六成 公寓成交均價
據中原地產監測數據，上週11住宅項目加推12次，整體去化率為63%。這11個住宅項目分別為卓越中寰、保利天禧、龍湖春江酈城、旭輝都會山、碧桂園薈雋堂、潤和湘江天地、陽光城尚東灣、大唐印象、恆基旭輝湖山賦、日盛湖湘花苑、保利城，陽光城尚東灣上週開盤兩次，旭輝都會山為純新盤，卓越中寰、保利天禧兩盤實現日光。
長沙公寓市場周度供求走勢圖，圖片來源：克而瑞長沙
公寓市場方面，據克而瑞數據，上週公寓回落明顯，共計供應4.7萬方，環跌76.9%，上週成交2.8萬方，環跌15.2%，受運達中央廣場高端項目集中網籤影響，上週成交均價拉昇至22085元/㎡，環漲74.7%。從區域來看，嶽麓區上週成交量較上上週下跌明顯，跌幅達到61.1%。
3宗純商業地塊底價出讓 金星北奧特萊斯對面將建上司集團總部大廈
土地市場方面，據克而瑞數據，本週六區一縣共計出讓3宗經營性用地。[2019]望城區033號地塊將建設上市公司集團總部大樓和公寓式寫字樓，地塊由湖南長高高壓開關集團股份公司底價11336萬元拿下，摺合樓面價1723元/㎡；[2019]望城區034號、035號地塊則由湖南酷貝島景區運營管理有限公司摘得，成交總價0.7億元。（具體可見：金星北再添上市公司集團總部大樓，貝拉小鎮兩商業地花落酷貝拉）
文|燕南飛
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