這兩天，南京買房人驚人的購買力，在金浦御龍灣和魚嘴金茂悅兩盤開盤中再次出現了。結果，“僧多粥少”超6000組買房人成為陪跑......
01
城北限價老盤開盤“日光” 買房人：圖的就是便宜
今天（5.7）南京樓市開盤熱來到城北板塊。上午11點整，邁皋橋區域的老盤金浦御龍灣在售樓處加推二期新房源。
此次，金浦御龍灣開盤房源為二期的F4號樓，共128套毛坯房源，均價26000元/㎡，戶型面積87、89、109㎡。共有1088組購房者參與這128套房搖號，中籤率11.8%。
需要指出的是，這次金浦御龍灣開盤是時隔近兩年後的再次推新，價格遭到嚴格限價，與前期相比，幾乎沒漲。捂了這麼久，金浦御龍灣熬成了現在的限價“雞腿盤”，高性價比成為了該盤吸引客戶的最顯著標籤。
目前金浦御龍灣小區二手掛牌均價超3萬/㎡，一二手房倒掛約4000元/㎡，買到就是賺到。因此，項目這次開盤房源十分搶手。
據悉，在開盤現場的買房人中，以地緣客為主，大多都是買來自住，有買房人直言就是圖便宜。不過，雖然金浦御龍灣這次開盤價格比較勁爆，但是推出的戶型並無亮點，最大109㎡戶型也僅僅只做了兩房，實用性並不高。所以，現場不乏一些買房人因為沒有選到合適的樓層或戶型選擇了放棄。
最終，從上午11點開始選房，歷時不到1.5小時，金浦御龍灣本次加推的128套房源全部賣光。
可以說，這次金浦御龍灣開盤“日光”是意料之中的事，畢竟現在的邁皋橋區域，沒有比御龍灣再便宜的新房了，即使該盤周邊環境一般，但價格優勢註定了該盤將迎來自己的“高光時刻”。
02
河西南“魚嘴時代” 新房4萬/平已被市場接受？！
無獨有偶，昨天（5.6），河西南魚嘴商務區的純新盤魚嘴金茂悅正式開盤選房，5851組客戶要買184套房。說實話，在魚嘴金茂悅沒有開盤之前，掌櫃君對於該盤能夠“日光”信心並不是很足，預期中的即使開盤售罄，估計也會有大面積的棄號。可是，開盤結果竟沒有預想中的那麼“糟糕”：184套房子2.5小時就賣光了，棄號人數只有300多組。
我想，不光我對於39800元/㎡的魚嘴金茂悅是否值得買心存猶豫，大部分參與搖號的購房者，同樣也會糾結不已。眾所周知，在魚嘴金茂悅沒有面市之前，河西南區域的新房限價3.5萬/㎡，而當魚嘴金茂悅頭頂著“魚嘴金融商務板塊”光環上市時，河西南的房價卻來到了4萬/㎡。
這時，一眾購房者驚呼：超過限價的魚嘴金茂悅，已經不是限價“福利盤”了，要是還賣3萬5，肯定“閉著眼睛”就買，現在快“4萬”的價格真的讓人很難選擇。如果不選魚嘴金茂悅，後期河西南接棒的樓盤紛紛走豪宅路線，39800元/㎡的價格肯定買不到，而選擇了魚嘴金茂悅又感覺這樣的價格已經透支了，未來上漲空間有限。
所以，從買房人的擔憂來看，直逼4萬/㎡的魚嘴金融商務板塊，似乎面臨著很大的市場考驗。可有意思的是，大批購房者一邊嘴裡說貴，一邊仍還搶破頭的去買。顯然，通過魚嘴金茂悅開盤去化結果可以發現，新房近4萬/㎡的魚嘴板塊已然得到了市場的認可，河西南區域的置業門檻再一次被拔高。
可能有人會說，魚嘴片區是河西南區域獨立出來的板塊，房價接近4萬大關，雖說比“星八客”時代的房價高出近5000元/㎡，但是與區域內二手房相比，仍有至少5000元/㎡的高掛，要知道目前河西南最低二手房價格，也穩居4.5萬/㎡。重要的是，未來魚嘴區域有CBD三期加持，板塊潛力不容小覷。
值得一提的是，魚嘴板塊距離河西中心距離較遠，很難受到河西中部配套的輻射，雖然未來魚嘴區域規劃有自己的一箇中心，但是要等待的時間會比較長，目前來看該區域還是很荒涼的。考慮自住的買房人，買了魚嘴金茂悅，眼下不得不接受區域配套尚未完善的局面。
如果置業魚嘴金茂悅是用來投資的，該盤樓層不高，相比距離其不遠的海峽城，產品佔優，如果再加上後面魚嘴區域的高端配套落地，魚嘴金茂悅二手房上浮的空間應該還是有的。
如今的南京樓市，限價福利房仍靠搶、熱門板塊不愁賣，應該說，金浦御龍灣和魚嘴金茂悅兩盤開盤就是以上兩種情況最真實的寫照。
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