隨著新冠疫情得到控制，全國各城樓市逐漸復甦，重點城市開始顯現出欣欣向榮的態勢，一線城市商品住宅新增供應面積125萬平方米，環比大增476%，成交面積153萬平方米，環比大增205%，深圳頻現“秒搶”、“日光”項目，投資客擁擠上車的情形再度出現，廣州發文取消商服類項目（公寓、商鋪、寫字樓）限購政策，重慶各大企業參拍熱情高漲，各案場接待量日趨增多，根據CRIC統計，從3月1日（第8周）各大售樓部逐步開放以來，重慶主城區商品住宅（不含別墅）市場成交量連續攀升，截止3月29日（第12周）市場成交量達到33.7萬方，市場逐步復甦。
在市場逐步恢復活力的表象背後，不得不承認的一個現象是消費者在產品選擇方面有了更多的考量，企業面臨的挑戰依然十分艱鉅，後疫情時代能否否極泰來，贏得市場，對企業來說依舊是嚴峻的考驗。
01
疫情催生的置業需求改變
疫情下長時間的居家模式，讓置業者對於居住體驗更為深刻，由此催生了對居住環境需求的新思考，健康、舒適、休閒、宜居的居住理念釋放，低密度的社區、智能安全的物業管理、寬綽的公共空間等已逐步成為購房者關注的重點。
消費偏好的轉變讓置業者對產品品質及社區管理服務提出了更高要求，產品需求結構變化明顯，主要表現在社區及外圍的整體生態環境、產品空間的低密設計、社區公共配套以及安全的智能化服務方面。
02
品質追求不再侷限於“高改客群”
其實，在我國房地產發展趨於成熟之後，粗放式的產品研發已經不能滿足市場的需求，面對客群不斷提高的居住標準，房企關於產品的競爭則越發的突出。2015年以後，各品牌房企尤其重視產品的打造，更新迭代產品系，但這種不斷的創新、改良基本上是在一些大戶型和高端產品上做溢價。
而疫情之後，關於居住舒適度和功能性的考量不再侷限於少數的高端改善型客戶，置業多樣化的需求得到了前所未有的釋放，除了傳統的地段、配套、交通之外，健康、舒適、宜居的居住理念被具體化，生活化，客戶對居住品質的心理預期得到提高。
03
疫情影響散去，誰先落地市場需求
雖然市場得到復甦，樓市開始逐步活躍，但在客戶預算有限甚至縮水，且居住預期被提高的背景下，深掘客戶需求，研發設計並創新多樣化住宅戶型成為企業競爭力的關鍵，誰能夠產品迭代和創新方面深練內功，以面向未來的心態打造好項目、好產品，才能夠在未來的市場中贏得先機，助力企業未來的規模增長、業務升級和戰略轉型。
對市場需求極具前瞻性的藍光將“未來系”落地重慶，從產品的選址到打造，藍光未來城稱得上是為市場樹立了一個較為成功的案例——原因有三：
- 低密度洋房社區，內外環境十分契合目前購房者的關注點
- 擴大產品的功能性，加大智能管理的投入，打造全程無接觸式的歸家動線，把安全與舒適放在首位
- 產品不斷升級迭代的同時嚴格控制了總價，符合當前客戶心理預期
04
藍光未來城：後疫情時代的理想人居
藍光未來城位於渝北航空小鎮，作為國家臨空經濟示範區的重要戰略構成，整體規劃具有前瞻性。隨著主城土地日益稀缺，在一路向北的發展勢頭之下，以海綿城市理念規劃建設的航空小鎮因生態環境好，宜居性高成為房地產市場發展的熱點板塊。而除了城市發展紅利和板塊的戰略利好之外，藍光未來城的四個關鍵詞緊密迎合了當下的客戶需求——低密度；高舒適；重審美；強服務。
- 低密度
藍光未來城的低密屬性體現在其“外”與“內”。290萬方的航空小鎮定位為低密生態住區，同時周邊規劃的市政公園、特色公園和東方紅水庫生態項目，項目外圍大環境保證了宜居屬性，而項目配套的4km環山步道、1km櫻花大道，進一步將內外景觀聯動，擴大自然休閒空間，由外至內營造出健康、生態為主的低密度環境。
產品打造也以洋房為主，容積率1.5，以“寬樓間距”和“四季園林”的整體規劃確保居住的最佳視野，最大化滿足了當前重生態、重景觀的購房需求。
藍光未來城項目實景圖
- 高舒適
疫情催生出的社區空間讓購房者在購房時選擇的不再僅僅是居住的空間，而是一個活動的空間和社交的空間。藍光未來城以模擬生活場景出發，同步優化戶型設計和活動空間，擴展居家公共空間，構建鄰里社交文化。
從戶型而言，打造6.3m橫廳，最大化居住中的公共空間，大尺度的景觀陽臺和多飄窗設計，提高得房率，以及獨立的玄關形成特殊時期的防護空間。
套內79.99㎡戶型圖
從社區配套而言，有648㎡運動場，700㎡兒童樂園，為業主提供日常運動和兒童活動場所，形成鄰里社交圈層。
- 重審美
關於建築的審美，也許並不是一個核心“賣點”，但在整個區域和同類型產品中達到“眼前一亮”的效果卻並不多見。藍光未來城卻通過挺括的縱向流線和大幅玻璃鏡面打造具有現代美學的建築，這種外觀設計在業內多應用於高端平層項目，當藍光把這份對待產品的誠意落地到未來城項目時，藍光對市場和客戶的態度顯而易見。
藍光未來城建築立面效果圖
藍光未來城項目實景圖
藍光未來城項目實景圖
- 強服務
最後，來談談藍光的物業。藍光發展旗下藍光嘉寶服務（2606.HK）在香港上市，是國內物業領域的頭部企業，科技與智能化是其主要的特色之一，藍光未來城用互聯網+共享住區的模式，將智慧建設運用到業主的歸家路線，如門禁中的人臉識別系統，呼梯+指定樓層的設計以及車牌自動識別/在線繳費系統，不論是人行動線還是車行動線都保證了無接觸式的歸家體驗，成為當前業主評價居住安全的核心指標；以三大安防系統，構築全天候安全屏障，同時設計智能車庫系統，讓安全與便捷成為社區管理的核心目標。疫情之後物業服務的質量和多元化的服務領域已經成為業主滿意度的重要指標，物業服務未來將成為產品溢價的重要因素之一，而藍光嘉寶物業一定是未來城產品價值和未來升值的重要組成部分。
寫在最後——
疫情是一場考驗，也是一種轉型。一方面，市場需求的轉向促使房企以產品為抓手，實現危機下平穩發展；另一方面，“美好生活”引領房企產品價值觀體系建設，加快產品創新步伐，藍光的未來系正是用前瞻的理念捕捉到未來的趨勢，從沉浸的場景、有趣的靈魂、便捷的體驗為未來產品的趨勢給出了一個值得學習的樣本。
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