樓市徐州
今天我統計了一下：本週截止到13日，徐州新開了7家樓盤，本次新開盤均價相比上一批開盤均價都漲了，漲幅最大的要屬萬科翡翠天地，由於上次開盤是去年年底，單價上漲了3500元/㎡。就拿100㎡的住宅來講，總價增加了35萬。
時間真的很快，轉眼睛，已經到了本月中旬，對於大部分企業來講，本年度基本上可以畫上句號，但對於房企來講，現在才是最關鍵的時間段，因為最後的銷量大比拼來了！這個月的銷量如何，甚至直接關係到了其在行業裡一年的排名。所以說這個月不只是會出現很多的購房優惠活動，還有大量的新盤密集開盤，這一點毋庸置疑，買房的朋友要抓住機會，撿漏也好，挑選一套心儀的房子也罷，過了最後的半個月，也許幸福會再度與你疏遠！
01
本週已開盤項目
我們先來看看本週有哪些新開盤，我大體上看了一下，從本週一到今天，東南西北各區每天都有開盤。
北區一枝獨秀
北區蘇寧悅城： 三期最後一批房源37、38、39、40、41、43#，於本週一晚上7點在凱悅酒店線下開盤，均價11600元/㎡，共計358套，均為18層小高層，均為一個單元。38、39#為2梯2戶，37、40、41、43#為2梯4戶。戶型有90、104、120、134、144㎡。37中間戶為90㎡，東邊戶為134㎡，西邊戶為120㎡；40、41#中間戶為90㎡，邊戶為120㎡；38、39#戶型均為144㎡；43#中間戶為104㎡，邊戶為134㎡，較上次開盤上漲300元/㎡！截止今天，去化8成（我打電話諮詢售樓處得知的數據）。
02
單價大幅上漲
週二共兩處新開盤，一個是西區的萬科翡翠天地，另一個是南區的中駿柏景灣。
萬科翡翠天地：12月10日開盤，均價17000元/㎡，相比上一批開盤均價上漲3500元/㎡。2、3#均為32層，1個單元，2梯4戶，戶型分佈為中間戶105㎡A戶型，東邊戶120㎡，西邊戶105㎡B戶型；5#33層，2個單元，2梯2戶，戶型分佈中間戶144㎡，邊戶175㎡。
中駿柏景灣：12月10日直推5、9#樓，5#樓為29層，9#樓為33層，均為2梯4戶，1個單元，戶型為99、115、126、135㎡，共計248套房源，均價8910元/㎡，4#樓已售罄，在售5、9#樓，目前還剩部分房源，相比上次開盤，均價上漲310元/㎡。
03
買房也要拼手速
本週最火，也是最有看點的莫過於這次開盤了。
世茂天域華府Ⅱ：最後兩棟房源22和25#，精裝交付，均價14200元/㎡。22#總高24層，25#總高20層，均為2梯4戶，1個單元，戶型面積為115、117、134和144㎡，共計176套房源。相比上次5月份開盤的價格，漲了200元/㎡！
僅576秒項目就售罄，勁銷3.16億！據置業顧問透露，本次開盤全款客戶優先，貸款客戶也能選到房。至此，該項目所有住宅房源收官。
04
三盤齊開，人氣爆棚
昨天，一共有三家樓盤開盤，一個是東區的東湖天城，另外一個是北區的魚先生的時代，還有一個就是南區的中駿匯景城。
魚先生的時代：昨天加推1、3、8、9#住宅，均價10129元/㎡，相比11月開盤，價格上漲1729元/㎡，戶型有86、100、110㎡，共計452套。1、3、8為精裝房源，均價10163元/㎡，9#為毛坯房源，均價9978元/㎡。1#總層高20層，中間戶為86㎡，邊戶為110㎡。3#總層高為31層，中間戶為86㎡，邊戶為110㎡。8#總層高為31層，中間戶為86㎡，邊戶為110㎡。9#總層高為31層，中間戶為86㎡，邊戶為100㎡。毛坯房源預計2021年12月25日交房，裝修房預計2022年6月30日交房。目前優惠有：6000抵10000元；全款98折；首付5成99折。
美的東湖天城：昨天開盤，均價10200元/㎡，共計468套房源，
相比上次開盤漲了400元/㎡，僅剩少量房源。12、15#總高均為21層，12#為3梯6戶，15#為2梯4戶；13#總高24層，2梯4戶；16#總高27層，3梯6戶，戶型面積為95、105、115㎡。中駿匯景城：昨天加推高層15、16、26#樓，均為1個單元。15、16#樓均為24層，26#樓為25層，15、26#樓為3梯6戶，16#樓為2梯4戶。戶型為107、97、117㎡，共計380套房源，均價10500元/㎡，僅剩少量房源，開盤現場人氣也是爆棚！
綜上四天的開盤情況，我們發現：新開盤相比上一期開盤均價都有所上漲，而且去化都很不錯，由此可見，市場承接力尚比較充足！
接下來開盤項目
已經開盤的可以帶著看看，還沒有開盤的需要大家重點關注。在2019年剩下的這半個月時間裡，徐州還將有12家樓盤差不多近5千套房源入市，剛需、改善都有，目前，這些樓盤都還在大力蓄客，力爭在年底的時候有個好的結尾。無需東奔西跑，在這我也幫大家整理出來了：
據悉：華潤置地公元九里雖然備案價高，但首開優惠力度較大：開盤當天認購97折，三天內簽約再享95折，共優惠8個點，折後均價約11900元/㎡。
各位老鐵，我們就不說年初了，就說6月份左右，那時候低於10000元/㎡的樓盤還是比較多的吧？現在再去看看新開盤的數據，低於1萬的新盤真心不多了。
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