纽宾凯麓院
（光谷---花山---限购）
首开楼栋1-8#小高层跟洋房
小高层约95-139㎡；洋房131-194㎡
预计12月首次开盘，毛坯销售，
总户数270户
整体均价约14000-15000元/平米
（项目实景图）
一轴六心未来不可限量
查阅《东湖国家自主创新示范区总体规划（2011—2020年）》，可以发现东湖高新区对于光谷今后十年的规划：以光谷中心城为新中心，鲁巷为为副中心，协同花山、左岭、流芳和牛山湖构建四大支撑中心。
而现在的大光谷也正是紧跟规划，不断朝着“一轴六心”格局发展。
“一轴”是指的就是高新大道，也就是雄楚大道光谷段；
“六心”是指光谷中心城为主中心，鲁巷为副中心，在花山、左岭、流芳和牛山湖构建四大支撑中心。
2015年8月，东湖高新管委会正式由珞喻路搬迁至高新大道777号，一口气东迁了11公里，也用实际行动证实了光谷东成为光谷新中心的布局。未来在“一轴六心”格局下，花山生态新城，协同鲁巷、左岭、流芳和牛山湖构建5大副中心，与光谷中心城这一新中心一同不断构建大光谷片区发展，朝着“世界谷”方向不断前进。而这一切，才刚刚开始。
纽宾凯麓院即位于武汉常家山路以东，白羊山路以北，武汉软件新城之第二期住宅，大区位上属于花山生态新城。值得一提的是纽宾凯麓苑是纽宾凯集团收购亿达云山湖项目，亿达是进驻花山非常早的开发商之一了，此前开发了亿达云山湖。
项目微观区位：
北面：为公园，常家山国家运动公园
南面：为山，住宅项目绿城凤起乐鸣
西面：为道路，常家山路
东面：树林
区位点评：项目位于花山生态新城，周边环境比较好，处于2座小山中间，附近也有常家山公园以及严西湖等景观，环境不错，再加上区域内有利好消息，属于东湖高新区，但是目前整个区域配套比较稀缺，各项设施还不完善！
附近有少量公交，未来有地铁，但目前出行主要靠自驾
（项目区位交通图）
自驾：项目门口就是常家山路。从常家山路向南走可以到达花城大道，花城大道向西可以过严西湖大桥，可以很方便去青山、武昌等方向；花城大道向东可以抵达花山大道，花山大道去光谷方向非常方便。路网还是非常成熟的。而且花山的道路路况不错，道路宽阔整洁。
（项目周边道路）
与此同时，根据政府规划，植物园通道从鲁磨路与八一路延长线交会处附近入地，从中科院武汉植物园东侧穿越东湖的后湖之后出地面，在花城大道三环线立交处与该大道对接。隧道全长4.76公里，双向4车道，形成连接花山生态城与主城区的一条快速通道。
地铁：地铁19号线为武汉第四轮地铁规划线路，其中花山新城站是19号线最先开工建设的站点，从该项目到花山新城地铁站直线距离约1公里，勉强在步行范围内。
（武汉地铁19号线规划图）
地铁19 号线自武汉火车站至高新二路，线路长 20.6 公里，设车站 6 座。未来会延长至牛山湖站。该线路连接了武汉火车站、花山和光谷东，与地铁11号线垂直，在光谷五路交汇，形成了东湖高新区南北两条十字轨道交通
（地铁花山新城站实景图）
公交：项目周边有公交车站春和路花城大道口。公交为118路，从武汉火车站到清正路大长山路。在这个车站下车的人还比较多。从这个站去项目大概1公里，步行勉勉强强，而且周边没有共享单车。不过这路公交车发车时间比较长。
（公交站实景图）
交通点评：项目位于花山新城，花山新城内都是新建道路，周边道路情况良好，自驾出行非常不错，不过项目属于次干道。另外项目一公里范围内还有一个公交车站，另外周边还规划有地铁，不过都距离不远不近，目前出行主要靠自驾。
旁边就是华科附属学校+花城汇
2013年10月份，世界500强IBM成为第一个入驻武汉软件新城的企业，世界第二大的网络传媒公司——法国阳狮紧随其后入驻；2014年，世界500强企业飞利浦加入，让新一代信息技术产业的队伍更加壮大。标志着中部地区规模最大最具国际化的世界级IT服务创新基地——武汉软件新城盛大启城，也意味着武汉创建中国软件名城核心示范区建设。
经过六年的发展，武汉软件新城已经聚集了逾百家企业入驻，其中包含IBM、法国阳狮、飞利浦、国家电网等世界500强企业，软通动力、中软国际、文思海辉、天源迪科、佰钧成、明源、安天信息、天亿集团、开目信息、卡比特、未来组生物科技、凹凸电子、佰仟金融等软件信息技术类行业百强企业，武汉软件新城的新一代信息技术产业集群已初具规模。
（软件新城实景）
东湖高新花城汇占地面积69329.89平米，建设面积16.8万方，其中商业规模5万方、产业规模7.4万方。东湖高新花城汇已于2017年10月正式开业，目前商业氛围一般，这是距离该项目最近的商业，距离该项目约600米左右。
（花城汇实景图）
目前花城汇的商业氛围一般，人流量也不大
（花城汇实景图）
教育：区域内有绿城项目规划建设的省级示范华中科技大学附属光谷乐鸣小学及初中各一所，距离纽宾凯·麓院项目约400米左右，还是非常近的，周边楼盘基本上都会对口这2所学校。
另外区域内还有花山小学、光谷二十六小、光谷二十七小等小学，其中前期亿达云山湖2019年划分在光谷二十六小。
距离花山不远的同济医院已经开业，湖北省妇幼保健院预计6月对外营业。
配套点评：花山新城的环境很不错，该项目距离软件新城花城汇商业比较近，周边也分布有一些学校，该项目周边的绿化覆盖率较高，居住环境不错，不过目前周边的商业配套还比较薄弱。
改弦易辙，时隔2年再度开盘，毛坯准现房！
2019年10月25日，武汉东湖高新集团股份有限公司发布关于参股子公司出售资产的公告，公告显示旗下子公司与纽宾凯旗下子公司签订股权转让合同。软件新城将其持有的全资子公司武汉春田房地产开发有限公司股权及债权整体转让，转让总价款为87000万元。纽宾凯借此获得花山软件新城二期12万方住宅，首度布局花山。
软件新城住宅二期项目即之前的亿达光谷大观于2016年9月开工，2017年8月底停工，截至评估基准日的工程进展情况：S1-S3#主体施工基本完成，1-8#住宅楼外立面主体均完成，基本完工。(不含地下室)；9-29#栋地下室底板已基本完工，顶板9-16#栋已完工，13#住宅楼1层结构完工。
但因为花山众所周知的原因（规划红线问题），亿达光谷大观此前一直未取得规划许可证。虽然这是花山共性的问题，但联投花山郡、碧桂园生态城、绿城凤起乐鸣等楼盘都已解决规划问题，但亿达光谷大观迟迟无法解决问题，最终纽宾凯入股，才算是把项目盘活。
（项目营销中心还是用的之前亿达的）
10月底收购该项目，11月15日开放售楼部，预计12月开盘。
纽宾凯·麓院为武汉软件新城二期住宅。之前亿达拿地的住宅共分两期，一期是亿达云山湖已经交付入住，二期为亿达光谷大观即现在的纽宾凯·麓院。根据规划，该项目总占地面积约10.7万方，总建筑面积约为17.1万方，计容建面约12万方，容积率1.2，共951户，住宅停车位1405个。
（项目沙盘实景图）
该项目规划29栋楼，由6栋6F（5+1）洋房、18栋11F小高层和5栋18F高层组成。
纽宾凯麓院预计12月底开盘，首推1-8号楼，建面约93-138平小高层和145-193平退台洋房，其中洋房公摊约10%，小高层公摊约20%，均是一梯两户的板楼。首推楼栋位于地块的西边，除1号楼之外，其他七栋均是正南北朝向，1号楼南向偏东约30度朝向。
部分户型赏析：
96平米3室2厅1卫
整体位于2号楼，南北通透双阳台设计，采光比较好，餐客厅一体相连，空间感比较大，不过走道比较浪费面积。
109平米3室2厅2卫
位于3号跟8号楼整体南北通透双阳阳台，主卧成套间设计，就是走廊比较浪费面积。
128平米4室2厅2卫
该户型比较方正，四开间朝南，南北通透双阳台，整体动静分区，主卧南北贯通，带有独立衣帽间和卫生间，舒适度不错。
138平米4室2厅2卫
跟上面户型一样，只是面积更大
133平米4室2厅2卫
132平米4室2厅2卫
这个户型最大的亮点是有个露台。胖哥等下会放露台实景照片。
165平米4室2厅2卫
这个户型设计的不错，书房、次卧、餐厅跟客厅都有阳台。
180-187平米4室2厅2卫
这个为顶层的复式楼。
项目实景图：
（这个为前面花园小洋房实景图2楼有个大露台，顶楼是复式）
（这个为后面小高层的实景图）
（这个为一楼样板间，从实景上来看，就算是一楼，采光也非常的好）
（这个为2楼样板间的大露台，在这里烧烤、打麻将都可以）
价格在区域内中等
项目为毛坯，其中小高层价格约14000元/平米左右，洋房价格在15000元/平米左右（具体以开盘价格为准，此价格为预估价格，仅供参考）。
目前区域内在售或者待售的项目总共为4个，分别是：
武地建发玺院，产品为高层，带装修交付，折后价格为19400元/平米。
绿城凤起乐鸣，产品为高层，带装修交付，均价约为18200元/平米。
纽宾凯麓苑，产品为小高、洋房，毛坯交付，均价约14000-15000元/平米。
联投光谷瑞园，产品为高层，毛坯房交付，均价约为13000元/平米
纽宾凯麓苑的价格在周边楼盘价格中算中等水平，比瑞园贵，比绿城便宜。不过纽宾凯的产品公摊较低、容积率较低。
亿达云山湖的二手房价格在14860元/平米左右，这个价格跟纽宾凯麓苑新房价格基本持平。
不利因素
胖哥总结网友对花山片区的评价：
1、靠近武汉化工城。据说夜晚有味道。花山最大的不利因素就是化工区的空气污染，这也目前花山人民所面临的困扰。从规划上，化工区的规划要远早于花山生态新城的规划，而且化工区的产值。从管理上，化工区由青山区代管，东湖高新区管不了，导致很多问题不能快速解决。
2、花山片区就是一个孤岛区域。与主城的连接要么通过隧道、要么要通过漫长的商业真空地带，生态新城的定位自缚手脚，产业发展局限于软件行业，没有腹地可供发展，只能承担其他区域的外溢。
3、价格贵，花山片区部分楼盘价格竟然差不多要2万左右。整个区域还不具备以居住为导向的热点版块的特征，涨幅随大盘，不可能走出太大的独立行情。
胖哥综合点评
1、该项目位于花山生态新城，周边的居住环境不错，项目四周基本都是绿化用地和山体，不过这个项目的品质预计没有明显优势，而且目前整个区域发展利好不断，属于产城融合区域，不过属于新区，区域建设需要时间
2、项目出行主要靠自驾，周边有公交车站，但是稀少，附近有地铁施工， 不过距离都要1公里左右。
3、该项目是纽宾凯收购的亿达光谷大观项目，项目此前遇到重大规划问题，纽宾凯接手就是来解决这个问题的。主推的1-8号楼主体结构基本完成，差不多是准现房了，售楼部已开放。目前报价15000元/平，毛坯销售，如果是这个价格只能说很一般，而且项目户型面积也不小。
4、该项目首开房源均是一梯两户板式楼，户型面积段丰富，结构不错，都是南北通透结构，公摊较低。
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