9月26日从太原市住建委获悉，太原市建筑领域发生革命性变革，自10月1日起，全市所有新设计公共建筑、居住建筑须采用装配式形式。
在看文章之前，我们先来一个小调查
购房者参观精装修样板间
装配式建筑，是指由预制部品部件在工地装配而成的建筑，具有建造速度快、生产成本较低、符合绿色建筑等优点。根据国务院和省政府关于大力发展装配式建筑的有关文件精神，太原市出台了相关实施方案。为加快推动装配式建筑发展，太原市从实施范围及评价标准均作出了明确要求。
精装修样板间
10月1日起，全市所有新设计公共建筑、居住建筑须采用装配式。超高层建筑和学校、医院、体育馆、商场等新建公共建筑鼓励采用钢结构建筑。多层、高层钢筋混凝土结构住宅须按照《装配式建筑评价标准》有关规定，装配率必须达到30%以上。其中，主体结构采用装配整体式楼盖，其水平投影面积不得低于楼层建筑面积的70%；楼梯、空调板等须采用预制构件。内隔墙非砌筑比例须高于50%。按照晋政办发[2018]82号文件精神，装修和设备管线全部实行住宅全装修。要求使用集成厨房、集成卫生间，干式工法应用比例须大于70%。鼓励实行管线分离，管线分离比例应高于50%。市政桥梁除必须现浇的部分外，全部实行预制装配式形式；地下综合管廊推广使用预制装配式形式。
8月3日发布的晋政办发[2018]82号文件明确提出，自意见印发之日起，各设区城市中心城区(由各市划定)范围内新出让或划拨国有土地上的新建住宅，原则上实行住宅全装修，推行成品交房。市住建委负责人就此进一步解释，10月1日起，我市新设计的居住建筑，开发商不得再出售“毛坯房”。
准备装修的毛坯房
为保证该项工作落实到位，太原市将装配式建筑列入建设工程审批流程。太原市住建委将从设计、图审、报建、招投标、施工许可、质量监督、竣工验收等环节层层把关，未按上述内容落实的，一律不予办理相关手续。因特殊地质条件不具备采用装配式建筑的工程项目，由建设单位提出申请，太原市住建委组织有关专家论证，根据专家论证意见，确定该项目是否采用装配式建筑形式。
据观察哥的从太原市房地产市场的了解，大品牌开发商现在基本上90%的房屋为精装修交房，只有少数为毛坯房，甚至连公寓都开始做精装修了，例如：恒大、万科、保利、碧桂园、泰禾等，而本土开发商目前极少有精装修房屋出售，即使有精装修房也是和第三方装修公司合作，为客户提供相应方案，并不是标准化精装修房屋。例如：千禧、新泓祺、阳光、华宇、中保等。
有的网友可能有很多的疑问，那么我们就把这些问题列举出来之后为大家一一解答
一、政府为什么要规定开发商不得出售“毛坯房”住宅、
政府之所以如此推动精装修住宅的发展，也是由精装修住宅的优点决定的。
首先是价格优势。精装修住宅的装修材料、设备等由开发商集团购买，相对于业主自己去采购或者团购来说，价格方面都有很大的优势。精装修房的精装修费用一般都由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价，比市场价格低20%到40%。因此，光从价格和售后服务看，买精装修的房子还是很值得的。
其次是“有经验的开发商在精装修住宅方面能比购房者更关注到细节”。的确，精装修房子的价格总是比周围的房子要高出一截，在目前市场发育并不是很成熟的情况下，不排除有些开发商为了更多的利润去做精装修。这就要求购房者要擦亮眼睛。对于企业来说，做好一个精装修楼盘对自己企业的品牌塑造、楼盘形象的打造都是锦上添花。
最后就是绿色环保。目前业主购买的装修材料是否环保是基本靠“打听”。但精装修房子会根据楼盘的定位去选择相应的装修材料和设备，而且因为开发商有经验有专业人士去采购，所以选取的装修材料一般都是同一档次里最环保最绿色的。”
二、精装修对于购房者有哪些优点
1、精装修房方便快捷，直接可以入住。
与毛坯房相比，精装修住宅免去了装修的烦恼，也节省了从购买到装修所需的时间，购买即可入住无论对自住还是投资都是一种省心、省力、省时的选择。
2、精装修房环保清洁，左邻右舍和谐。
与毛坯房相比，精装修住宅不存在装修时的资源、能源浪费，不产生固体、液体、气体垃圾，不发出装修带来的灯光和噪音污染，减少了对房屋公共部位的破坏和其所带来的业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾。
3、精装修房减少装修纠纷，科学装修。
与毛坯房相比，精装修住宅避免了在装修过程中购房人与装修公司发生纠纷。对于大多数并不具备装修方面的专业知识的购房者来说，与其让自己操作装修这件繁琐费神的事情，不如让开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。
4、精装修房统一操作，节约装修开支。
与毛坯房的装修相比，由开发商统一组织装修比购房者自己装修要节省至少30%的费用。因为统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节，费用大大减少，再加上开发商与建材供应商谈判的更强的议价能力，精装修住宅的装修费低于毛坯房自行装修。
三、精装修对于购房者有哪些缺点
精装修项目越来越来，精装修房子的投诉也越来越多
精装修的优势如此明显，然而投诉依旧居高不下呢？
一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号。据统计，这方面的精装修纠纷约占30%至40%。
另一方面是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半左右。原因是目前。精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目测”、“手摸”等，而不是一个量化的标准。此外，装修工人的素质有待提高，有些工人安装电线时，并不先在墙上埋暗管，然后让电线从暗管里走，而是只在墙上挖一槽，塞进电线，刮上腻子就完事。
在太原，几乎每个月都有业主向开放商进行维权的事件发生，融创外滩一号、万科紫郡、当代MOMA盐湖城、保利梧桐语、恒实、碧桂园等都相继发生了因为精装修问题的维权。
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