杭州主城区的房价太高，很多刚需置业者把目光投向了余杭。可是余杭那么大，不知从哪里看起，也不知哪里适合自己。从目前的房价来看，余杭依然是刚需置业的理想区域，具体选哪个板块，这里有一张余杭楼市“购房图”，我们不妨一起来看看。
未来科技城
未来科技城板块，无疑是余杭区最炙手可热的板块，短短几年时间，从郊区蜕变到可以媲美滨江的城市新城，房子均价也从2013年10000元/平方米飙升到了现在的40000元/平方米（二手挂牌）。
目前，未来科技城在售楼盘阳光城未来悦，均价32000元/平方米，香港兴业耦园年底前还有一次加推。同时，万科天空之城、远洋西溪公馆、富力中心（住宅）即将开盘，高端改善有景瑞镜溪绿汀，大面积叠墅均价46500元/平方米，隔壁的绿城交投湖镜云庐即将开盘。
而在二手房市场，以欧美金融城（EFC）为代表的楼盘，挂牌均价45000元/平方米左右。
老余杭
再往西，是江南古镇老余杭。近年来，借势未来科技城2.0的概念，老余杭的房价也水涨船高。比如，在售的金成英特尔湾，洋房均价26300元/平方米；众安绿城南湖明月均价25000元/平方米；国开东方凤凰台少量联排在售，起价657万元/套。而在二手房市场，以世贸西西湖为代表的二手房，挂牌均价26000元/平方米左右。
闲林
在杭州城西，还有一块被遗忘的洼地——闲林。闲林深处，江南人家。在这里，绿城打造了一座桃源小镇，彻底成了与世隔绝的世外桃源。不过，这两年受到未来科技城的辐射，贴上了“未来科技城南区”的标签，逐渐开始被一部分人接受。
在这一区块，在售新房有悦青蓝和闲湖城尾盘，前期售价分别为16000元和19000元/平方米，如果按之前的限价逻辑，这将又是两个大彩蛋。目前，广州时代的地王项目“时代天境”也即将入市。
在二手房市场，以雅居乐国际花园为代表的楼盘，挂牌均价22000元/平方米左右。
杭州城西的楼市，还绕不过一个中泰。这几年，得益于未来科技城辐射和其较低的价格，吸引了一波城西的外溢刚需。新房有中锐招商星未来，均价21800元/平方米；绿都鉴未来均价22900元/平方米。二手房以中港罗兰小镇为代表，挂牌均价23000元/平方米左右。
良渚
眼下，随着中国美院入驻、良渚古城遗址申遗成功等大事件落地，一次又一次把良渚推上热搜。目前，在售新房有保利和光尘樾，小高层均价26000元/平方米，联发藏珑大境均价27000-30000元/平方米，万科大溪谷叠墅均价30000元/平方米。
良渚，可以说是仅次于未来科技城的第二热门区域。
良渚凭借其良好的居住环境、不错的配套、相对较低的房价，成了刚需置业首选的板块之一，好几次万人摇号。
而在二手房市场，以万科未来城为代表的二手房，挂牌均价34000元/平方米左右。
瓶窑
同样是城北，瓶窑显得更加偏远一些，在房地产市场上鲜有发声，最近推出的新盘碧桂园良樾，也是借良渚新城之势卖到了20000元/平方米的价格。
而在二手房市场，以北湖绿洲花园为代表的二手房，挂牌均价在17000元/平方米左右。
径山
径山是一个不可多得的“绿水青山”之地。2018年10月，北京天润以7000元/平方米的楼面价拿了两块径山镇政府边上的地，借力大径山乡村国家公园，这里更适合做旅游地产。
临平
看完了余杭东部和东北部，目光转向临平，这里是余杭区委、区政府所在地，也是余杭的政治、文化中心。
在售新房中交悦美庐、中交理想时代芳华，售价徘徊在30000元/平方米上下，禧瑞江南也开盘在即。以理想银泰城为代表的二手房市场，普遍挂牌均价在29000元/平方米左右。
当然，临平还有一块很重要的地方，那就是临平山北的钱江经济开发区。这里曾是房地产库存的“重灾区”，供给量非常大，一度降到5000元/平方米仍然滞销，随着地铁9号线开建以及整体区域规划不断完善，现库存已基本“清空”。目前，新房华润御山道壹号洋房在售，均价22500元/平方米，和昌云璞即将开盘。二手房以金都夏宫为代表，挂牌均价22000元/平方米左右。
临平运河算是一块待开发的处女地，嘉丰万悦城现在二手房挂牌均价20000元/平方米左右。
翁梅位于临平新城最南端，与乔司接壤，房价和杭州主城区以及临平新城存在“断层”，在售新房金辉久尚云筑，均价为25500元/平方米；朗诗未来街区二手房，挂牌均价27000元/平方米左右。
星桥
星桥起步比较早，广厦开发了星桥招牌项目——广厦天都城。欧式风情的小镇、仿造的埃菲尔铁塔，成了很多人旅游打卡、拍摄婚纱照的地方。随着丁兰新城的崛起和地铁3号线的开建，星桥已渐渐成为20000元/平方米左右预算的刚需首选。目前，中建锦绣越府即将开售，广厦天都城二手房挂牌均价24000元/平方米左右。
余杭最新热门小区二手房价
余杭12月二手房均价 22174 元/m²
余杭11月二手房均价 22193 元/m²
环比上月下跌 0.08% ↓
同比去年同期上涨 3.70% ↑
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