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22%
杭城土地市场又见高比例自持
自持22%！
最近土地市场有所降温之下，又见高比例自持。
刚刚，临平新城核心区迎宾路以西、望梅路以北地块经过80轮竞价，被杭州兴耀以125751万元总价竞得，楼面价7161.63元/㎡，自持22%。
临平新城地块位置图（图源：浙报传媒研究院“决策通”）
这块地占地近百亩，计容建筑面积高达17.56万方，是一宗较大型的综合体地块。
地块的规划条件比较多——
1）住宅建筑面积不大于40%，也就是7万方；
2）商业面积不大于24%，也就是4.2万方；
3）商务办公面积不小于36%，也就是6.32万方；
4）同时，规定必须在地块西南角建设一幢150米的超高层（包含酒店及商务办公），其中五星级酒店34000㎡，不得预（销）售、分割转让、整体转让。
5）另外，出让条件还规定，住宅建筑外立面须公建化，阳台必须设置为全封闭式凹阳台，且外立面必须以干挂石材、玻璃幕墙和金属板材为主，这一定程度上提升了开发商的开发成本。
临平新城地块实景图
临平新城地块为何这么热？
总共只有7万方的住宅，扣除22%的自持比例，实际可售住宅面积并不大。
临平新城地块之所以这么热，应该跟以下原因有关——
（1）起价太低
地块楼面起价5510元/㎡，封顶楼面价只有7162元/㎡。
我们知道，前天临平新城出让了一宗宅地，平安拿的，楼面价高达19237元㎡。
今天出让的这块地，比平安地块位置好多了，然而，封顶价只有7162元/㎡。
我们假定商业和酒店部分的价值为0，把所有地价都摊到住宅部分，则住宅实际封顶楼面价也不到1.8万/㎡。
居然比前天出让的平安地块，包括去年出让的中交、中交理想以及首创地块都更低。
那么，商业和酒店的价值会是0吗？
当然不是。要知道，这块地可是位于临平新城核心区，商业部分的价值并不弱。
扣除3.4万方的五星级酒店，这块地实际还有超过7万㎡的可售商业和写字楼。
按照2万/㎡计算，也有差不多15亿的货值了。
（2）位置太好
这块地真正地位于临平新城核心区。
南边就是余杭区着力打造的时尚高地——艺尚中心。
距离地铁站和高铁站都很近。
在临平新城核心区，这种带有地标建筑的大型城市综合体地块，无疑是非常稀缺的。
创新高
萧山新街地块也封顶+自持了
自持5%。
萧山新街地块也封顶加自持了。
紧接着临平新城地块，萧山城区新街单元E-09地块也经过80轮报价，被保利以386097万元总价竞得，楼面价18193.93元/㎡，自持5%。
新街地块出让面积88422㎡，容积率2.4。
地块的优势是规模，占地面积达132.6亩，计容建筑面积达212212㎡，而且离在建地铁7号线盛东站只有大概400米。
萧山新街地块位置图（图源：浙报传媒研究院“决策通”）
新街上一次出让为2018年3月30日，中铁以19044元/㎡封顶价+自持3%拿下新街地块。
今天的这块地就在中铁地块边上。
18194元/㎡的楼面价，名义地价低于中铁地块。
即便不计算幼儿园、社区配套房及村集体留用房，仅扣除公租房配建部分，这块地的楼面价也高达19362元/㎡。
5%的自持比例，也高于中铁地块。
萧山新街地价创新高了！
萧山新街地块实景图
临安地块呢？
相比之下，受供应量偏大影响，今天的临安地块，开发商出价比较保守和谨慎。
从9:30开始，两个小时了，溢价率还不到9%——
临安地块位于苕溪以北，北至北排街、东至白泥路、南至规划路，西至临天路。出让面积61636㎡，约92.5亩，容积率2.0，计容建筑面积123272㎡，限高54米。
起价96153万元，楼面起价7800元/㎡。上限总价124953万元，封顶楼面价10136元/㎡。
临安地块位置图（图源：浙报传媒研究院“决策通”）
地块紧挨着的，是去年1月31日出让的中天万科·启宸地块，当时楼面价是10127元/㎡。
地块东侧直线约600米，即是临安楼面价地王苕溪壹号，最高楼面价13362元/㎡。
今天出让的这块地，封顶楼面价只有10136元/㎡，跟中天万科·启宸地块持平。
也就是说，如果今天这块地楼面价没有封顶，都算跌了。
地块仍在竞拍过程当中，出让结果将在留言区置顶。
1，正在或即将报名楼盘
2，报名结束待选房楼盘
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