摄影/陆圳云
今天，对于杭州土拍市场来说，又是龙斗虎争的一日。
7宗地块，3宗纯宅地、1宗商住地、3宗商业，总出让面积约304亩，总起价约99亿元，自挂牌日起，今日的“土拍战”就备受期待。
4宗涉宅用地分别位于望江新城、笕桥新城、艮北新城和三里亭单元，封顶溢价30%。从地块位置来看，今天出让的宅地都很不错，这也是开发商们补仓的好机会。
今日出让地块部分成交结果
封顶+自持！钱江新城地价创新高
刚刚，钱江新城地价再创新高，望江单元SC0402-R21-08地块经55轮竞价，以封顶溢价率约30%，楼面价45325元/㎡，自持比例22%成交，由杭州滨泰投资管理有限公司（滨江）竞得。
今日出让地块中，望江地块无疑是最受关注的。
该地是豪宅区里少有的宝地，处杭州新老城市中心之间，紧邻贴沙河，西侧历史街区始板桥直街，周边配套齐全，地块距离规划地铁5、7号线换乘站江城路站不到500米。
地块区位示意图 制图/滕文娜
多年来，望江单元出让的地块并不多，新盘供应量一直十分稀少，区域内新盘仅有滨江金地御品。2018年8月，滨江拿下的御品项目地块，成交楼面价29976元/㎡，需配建公租房，实际楼面价约3.4万元/㎡。
望江地块占地面积42517㎡，容积率2.7，可建面积约11万方，起价34872元/㎡，无需配建公租房，相比滨江金地御品地块，望江地块不管是从体量还是地形、配建要求上都更具优势。所以，楼面起价就已相当于御品项目地块的实际楼面价。
望江单元SC0402-R21-08地块 摄/滕文娜
杭州老城区周边宅地稀缺，寸土寸金，望江单元经过近几年的改造，城市界面、配套也已有了不小的提升，加上地段优势，望江地块成为开发商们激烈抢夺的对象，其实早已预料。
45325元/㎡的楼面价，已经非常接近杭州最高地价——凤起潮鸣（45368元/㎡，含30%商业），剔除22%的自持比例，实际楼面价约5.8万元/㎡，预计保本房价超7.5万元/㎡。滨江就近加仓，为即将开盘的项目率先加上一轮利好，据悉，滨江金地御品预计4月底开盘，价格待定，距离望江地块最近的在售项目是滨江保利翡翠海岸，均价为6.8万元/㎡。
艮北商住地块，越秀再添一子
艮北新城是近年来的热门板块之一，也是供应量较大的区域。
今天，板块再出让一宗商住地，牛田单元C2/R21-01地块，出让面积14444㎡，为商住用地，容积率2.3，可建面积33221.2㎡，起价14583元/㎡，含50%商业，无需配建公租房。
地块区位示意图 制图/滕文娜
板块内最近一次出让并不久，3月4日，牛田单元C2/R21-01地块西北面，中南经过100多的竞价，以27531元/㎡的楼面价拿下一宗宅地，若算上配建公租房成本，实际楼面价约3.1万元/㎡。
地块北面是板块的地王项目，越秀于2017年7月竞得，楼面价30841元/㎡，需现房销售。
与这两个项目相比，今日出让的地块体量较小，且商业占比达50%，位置上距离地铁口也较远，因此起价也较低，仅14583元/㎡，上限楼面价为18958元/㎡。
因商业占比过大，对开发商商业经营能力有一定要求，竞拍场面相对缓和，经过21轮竞价，杭州煊秀房地产开发有限公司以总价58947万元竞得牛田单元C2/R21-01地块，楼面价17744元/㎡，溢价率21.67%。
目前，板块内主要在售楼盘为天悦江湾、公园1872，精装房价4.1万元/㎡左右，二手房挂牌价多已超4万元/㎡。
笕桥宅地，上限楼面价27470元/㎡
笕桥单元JG0603-R21-04地块，东至蔡阳路，南至水墩社区、弄口社区，西至水墩社区，北至规划双凉环路。出让面积64470㎡，容积率2，建筑面积128940㎡，起始楼面价21131元/㎡，上限楼面价为27470元/㎡。
地块区位示意图 制图/滕文娜
地块周边有融创玖樟台、滨江曙光之城、万科公园大道等住宅小区，各项配套逐步完善，有一定的居住氛围。距离较近的地铁站是地铁6号线枸桔弄站，直线距离约700米。
地块可对标的项目是距离地块约2.4公里，今年1月份甘肃建投拿下的笕桥项目，楼面价23556元/㎡，需配建10%公租房，实际成交价约2.6万元/㎡。板块内在售项目仅龙湖大家九龙仓璟宸府，高层精装均价约4.1万元/㎡。
绿城以353464万元竞得杭政储出[2019]16号笕桥宅地，楼面价27413元/㎡，溢价率29.7%。
三里亭，多年未有宅地出让
向东跨过秋石高速路即城东新城，向北则下城区文晖单元，三里亭JG0901-R21-04A地块距离武林广场直线距离约4公里，地理位置不错。
三里亭JG0901-R21-04A地块，出让面积26865㎡，容积率2.4，可建面积64476㎡，起价24153元/㎡，需配建10%公租房。
地块区位示意图 制图/滕文娜
三里亭单元其实已多年未有宅地出让，目前周边在售项目基本位于地块东侧的城东新城板块，如新天地金色时光、天城府等，毛坯均价约3.5万元/㎡。
最终，绿城以191729万元竞得杭政储出[2019]18号三里亭宅地，楼面价29736元/㎡，溢价率23.1%。
此外，还有三块商地也再今天出让，杭政储出[2019]17号西湖区留下单元商地由杭州星开实业有限公司竞得，成交总价73601万元，楼面价17149元/㎡，溢价率57.9%。
杭政储出[2019]15号下城区东新单元商地由杭州星潮置业有限公司以底价39542万元成交，楼面价8211元/㎡，溢价率0%。
杭政储出[2019]13号滨江区长江单元商地由浙江中南文旅集团有限公司（中南控股）竞得，成交总价25583万元，楼面价7175元/㎡，溢价率0%。
閱讀更多 快房 的文章
