杭州恢复土地出让的首场土拍，就出现了久违的“封顶+自持”，再度点燃土地市场。
今天出让的宅地位于萧山区新塘板块。房价限价25600元/㎡（含装修），是目前萧山城区范围内房价最便宜的区域之一。
地块现状图/浙江土地网上交易网
地块出让面积63356㎡，容积率2.6，建筑面积164725㎡，其中需配建面积为8237平方米的公租房。另外还需代建一所12班幼儿园。地块建筑体量较大，但楼面起价仅10000元/㎡，这或是不少房企参拍的原因。
最终经过45轮竞价，该地块由杭州昌安商务信息咨询有限公司（旭辉）竞得，总价213725万元，楼面价12975元/㎡，溢价率30%，自持比例3%。
无地铁覆盖是这里最大的短板。这宗地距离地铁2号线潘水站5公里，距离绍兴杨汛桥互通直线距离约2公里，地理位置上靠近绍兴柯桥。
比起新塘板块另外两宗地铁商住地，这里的性价比不够突出。
地块区位图
去年，新塘板块出让了2宗涉宅用地，距离今天出让的土地约3.5公里，位于地铁5号线姑娘桥站地铁口，分别是万科商住地（楼面价14275+自持4%）、地铁集团商住地（楼面价12000），未来房价限价同样是25600元/㎡。
这里是否会吸引刚需购房者买单尚未可知，但从12975元/㎡的楼面价看，未来售价25600元/㎡，开发商的利润将较为可观。
与此同时，杭城的土地出让节奏，随着疫情好转，正逐步恢复正常。
昨天，杭州主城区一次性上架8宗土地，总建筑面积30.6万㎡，总起价54亿元，预计4月3日出让。
其中有三宗宅地，分别位于翠苑、申花和三塘，翠苑宅地的楼面起价最高，为32345元/㎡。
除了申花地块限价45000元/㎡，比同板块便宜了近9000元/㎡外，其余翠苑、三塘的房价限价与此前一致，分别是58000元/㎡和47000元/㎡。
附土地信息一览
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