你被“2017→2019”的对比刷屏了吗？
在各平台上，有晒生活的、晒感情的、晒家庭的、晒收入的、晒发际线的……
从2017年到2019年，其实也不过两年的时间。但对于武汉的购房者来说，楼市的变化却算得上是有些“扎心”了。
No.1
2017年如果你没有买房，那以后你可能就买不起了。毕竟武汉的房价就是从2017年开始涨起来的。
2017年，武汉新房市场经历了毛坯备案价被严控、全装修被限价、官方三次督促达到销售条件的项目加快上市，以及多轮房地产市场整治行动。
3月份，武汉楼市开始缓慢回春，市场上捆绑天价精装修盛行，武汉新房价格连续2个月保持8%以上的涨幅。
虽然4月份，武汉全装修限价令全国首发，但进入下半年，市场上捆绑装修项目日渐增多，7月武汉新房价格再度攀涨10.58%后，连涨4个月。
这一年里，武汉楼市的火热至今还历历在目。在大好的行情下，楼盘也逐渐“疯狂”。通宵排队、千人认筹、挤不进售楼处……
No.2
位于青山区的绿地香树花城（派克公馆），在2017年简直像着了魔，月月开盘，全年共获得13次预售证。汉南的绿地城2017年也获得14次预售证。
华发外滩首府于12月22日偷偷开盘，主推建面约123-260㎡户型，整体均价约36000元/㎡。其中，1号楼为51层超高层，大部分房源备案价已突破40000元/㎡，顶层复式楼总价接近1800万！
11月，朗诗里程八期最后两栋楼开盘，但令人瞠目结舌的是，朗诗里程备案均价为12500元/㎡，外加2500元/㎡精装修，在产品没有本质性区别的情况下，相比2017年8月的开盘，备案价在2个多月时间内上涨1000元/㎡，涨幅近10%！
华润葛洲坝琨瑜府，12月2日凌晨偷偷摸摸认筹，均价20000元/㎡，认筹金高达200万！
……
不过一年的时间，武汉新房成交均价涨至14263元/㎡，同比涨幅25.38%，每平米上涨了约2752元，涨幅高达25.38%。
如今，2019年，武汉楼市虽说没有2017年那般火爆，但截止2019年11月，武汉新房成交均价已涨至约17023元/㎡。
当然，这还只是全市的成交均价，具体到区、项目上，变化就十分明显了。
No.3
2017年没买房的人在观望，眼看着房价，内心甚至有点想笑……
2019年没买房的人还在观望，眼看着房价，他们开始“方”了……
唯一不变的仍是：再等等吧，可房价永远不会等你！
2017年，在三环内，除了白沙洲，武汉其它区域的价格均超过了15000元/㎡。
后湖的房价将破19000元/㎡；古田的房价已至22000元/㎡；青山滨江的价格也到30000元/㎡；南湖的房价竟然破了32000元/㎡。
在火热的东湖高新区，带装修的最高价基本都在17000元/㎡以上。在内环，汉口、武昌核心区域的最高价格基本也在36000元/㎡以上。
但截至到2019年10月份，武汉不少区域的楼盘最高价格均被刷新，像汉口、武昌的楼盘最高价格也已经突破了4万元大关。
此外，像二七滨江的最高备案价楼盘在2019年也是轮番易主，最终创下近5万元/㎡的单价记录，且被抢光。
光谷东，今年版块内的中建星光城，首次开盘，毛坯备案均价约16800元/㎡，一举打破了光谷东维持了近两年的价格天花板。
其实，房价上涨算得上是楼市的一个常规走势，市场上行也是必然发展。但对于武汉的购房者来说，仅仅2年的时间，除了要承受房价带来的压力，还要承受房贷引起的无奈。
No.4
2017年，在武汉买房，最爽的就是房贷利率会打折，最低9折，一般是95折。
但现在呢？武汉房贷利率不光没有折扣，最低还会上浮20%。
虽然新房市场的房贷政策往往是和具体楼盘挂钩的，同一家银行给不同楼盘的利率或不一样。但首套房上浮20%、二套房上浮30%是武汉如今市场的主流。
像中国、招商、浦发三家银行二套房利率稍高，最高上浮25%，而中信银行上浮至最高30%。
这是个什么概念？举个例子，你2017年买房贷款100万，30年本息合计185万，每月还款5159元。而现在，2019年你同样贷款100万，30年本息合计213万，每月还款5919元。
整体要比2年前多还28万，每月多还760元。2017→2019年的武汉楼市，归根结底不过一句“我太难了！”
银行收紧开发贷，房企贷款难；楼市资金被掐断，房企融资难；房贷额度紧缺，买房难……
如今，对于房地产市场而言，距离2020年1月25日（大年初一），还有不到2个月的时间。武汉会有越来越多的项目入市，“捂盘”两字大概率在今年也不会出现了。
武汉这么多年来，发展一路外扩，三环、四环、外环、城市环线、都市圈……2017年，你1.5万或许还能买一套二环左右的房子，现在连四环的房子，你都快要买不起了。这就是外扩的利害关系。
即便如此，2019年也算是美好的一年。下半年楼市降息、利率下调、二手房价下跌……尽管力度不太给力，但对于2020年来说，已经打下了一个放松的基础。明年的武汉楼市会有多热闹？自己慢慢感受吧。
武漢地產圈 诚邀您的关注
扫码
即可关注
自媒体联盟 | 武漢地產圈
原创为主 | 搜罗精髓 | 吐槽不快 | 本地情怀
八 | 卦 | 爆 | 料 | 圈 | 中 | 奇 | 闻 | 轶 | 事
欢迎来稿：[email protected]
武漢地產圈粉丝群
更多购房干货、福利优惠
长按二维码加入我们吧
閱讀更多 武漢地產圈 的文章
