随着开发商年底推货驶入快车道，岁末的深圳楼市，翘尾行情再现，
似乎陷入了一场集体狂欢，走出了自己的独立行情。11月28日，前海新盘招商领玺推出456套房源，认筹1306个，开盘4.5小时即售罄，是继10月30日开盘的深业中城之后，深圳今年第2个“千万日光盘”。
而仅11月30日一天，位于前海、龙岗和光明的4新盘集中入市，共推售近2500套房源，开盘1天，便售出超过1800套新房。
就在当天，深圳第四个“日光”盘也诞生了，位于光明凤凰城片区的龙光玖龙台二期，单价约为5.25万元/㎡（含装修）的玖龙台二期，推售的705套房源，在10分钟内被抢购一空，堪称深圳最强“日光盘”。
据了解，其原定于晚上8点进行线上选房的龙光玖龙台二期，到晚上8点22分，仅7分钟时间，就有购房者表示“无房可选”。
同样大热的前海片区，与“日光盘”招商领玺一路之隔的颐湾府，均价为10.2万元/㎡，推售367套房源，开盘当日即售出323套，去化近9成。
不光是改善型的“千万豪宅”屡现“日光”，刚需盘同样受到热捧，位于南联片区的恒裕珑城和平湖片区的特发天鹅湖畔分别推售597套和1388套，开盘首日成交230套和552套，去化均超4成。
—————
深圳入列“房价上涨”预警城市
“先行示范区概念”和“豪宅税征收调整”两大重磅政策一出，深圳人对楼市的信心似乎又开始重燃了。此前不温不火的深圳楼市，仿佛重新被架上火堆逐渐升温，直至上周末达到沸点。
回顾2019年深圳楼市，前10月一手和二手商品住宅成交量分别为29827套和59177套，均超过2018年全年一手和二手商品住宅成交量。
深圳楼市又火了吗？
11月26日，中国社会科学院财经战略研究院发布的《2019中国房地产大数据报告》显示，4个一线城市中，只有深圳 2019 年下半年仍继续维持上半年的涨势。近一年来，广州房价同比下跌 3.37%，北京房价同比下跌3.99%，上海房价同比微涨 0.81%，相对于北上广微跌的房价，深圳房价却同比上涨了 5.58%。
2天后，11月28日，中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》中再次显示，深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波8大城市，房价被列入可能一般性上涨的预警城市。其中，在房价方面，深圳、东莞、珠海、惠州的房价最为抗跌，2020年或还有上涨的空间。
来回顾一下今年的深圳楼市几大重磅政策。
2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，为粤港澳大湾区城市群带来重磅利好，深圳楼市成交量快速上升，其中4月和5月二手住宅成交均超过7300套。
8月18日，中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见公布，再次为深圳带来政策力度更大、倾向性更强的利好。9月和10月，深圳二手住宅成交同样都超过7100套，同比涨幅90%。
受到先行示范区利好政策，深圳部分二手房成交量也同样整体上涨了35%，甚至出现了业主进行反价的情况。“由于先行示范区的作用，科技园一热盘业主卖房本来收了50万元定金，宁可毁约，赔客户50万元，又涨价100万元放卖。”深圳贝壳研究院院长肖小平曾对媒体表示。
然而，真正让深圳二手住宅市场强势反弹的，还是11月11日，“豪宅税”征收新政的实施。
自11月11日起，深圳同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的深圳住房为“普通住房”，免征增值税。除了免征增值税，未满2年的房产个税也降低了。
据央视财经报道，深圳普通住宅标准调整已接近3周，二手房市场反弹成交火热，深圳中原研究中心数据显示，11月11日深圳调整普通住宅标准以来，深圳二手房市场交易量涨势凶猛。
据中原研究中心数据统计显示，新政实施第一周(11月11日─17日)，深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%，普通住宅标准调整第二周(11月18日─24日)，深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%，成交面积171088平，环比上升10.68%。
此外，“豪宅税”征收标准的调整，导致业主反价，一定程度上还推高了二手住宅价格。
据诸葛找房数据显示，新政实施第一周，深圳二手住宅挂牌均价为64012元/㎡，第二周挂牌均价为64133元/㎡，仅一周时间，二手住宅挂盘均价便上涨了121元/㎡。
住在南山前海的张小姐（化名）正帮着亲戚在自己所住的小区里物色房源，“几天前看好的几套房子，再去看时，等同户型便宜点的房子都卖掉了，豪宅税免征收之后，我们小区这个把月，有些挂盘至少上浮了20%。”
从贝壳研究院发布的黄金周各个城市二手房成交数据来看，一线城市中，深圳二手房的均价走势在14个城市中独树一帜，连续3年黄金周维持上行，2018年同比涨幅为0.85%，2019年同比涨幅为6.3%。
有资深房地产业内人士认为，深圳楼市今年以来的三波行情，属于积压已久的“刚改”行情，属于局部个盘和局部片区行情，且每一波时间都不太长。
目前根据成交记录来看，市场资金面并不支持来一次类似2015年“330行情”的重演，毕竟贸易因素仍未消除、大部分城市正处于GDP攻坚战和经济转型期。
————
调控压力最大的一线城市
从2015年到现在，深圳是一线城市中房价调控压力最大的城市。自2019年5月，深圳已经不再公布新房成交均价，根据目前市场房价来看，深圳的房价维持在5.5万元/㎡左右。
总量才1997平方公里的深圳，宅地较为紧缺，同时，相对于北上广的7成-8成的住房自有率，深圳住房自有率仅占3成，商品房一直呈现供需两旺的态势。
此外，深圳的房产大宗交易也频频发生，据戴德梁行数据统计，截至2019年第3季度，深圳今年大宗交易成交金额已达311亿元，这一数字已破2018年全年的280亿元纪录。其中，大宗交易投资占比接近6成，表明深圳楼市大宗交易投资态势依旧较为活跃。
独立经济学家马光远表示，本轮深圳楼市行情的火热，更多是体现在二手房反弹明显，且主要体现在量，价格方面虽然有反弹，但仍然不是很明显。
他认为，深圳这几年迎来多重利好，房价长期而言，在4个一线城市中是最具向上的潜力。他也同意表示房价不会再次出现如2015年那样的“暴涨”，毕竟价格仍然在高点。而且楼市调控的主旋律仍然是“控”而不是“放”。
他在撰文中提到，深圳获得空前的政策支持，不可以全部解读为楼市利好，还需要很长时间消化和兑现。深圳取消豪宅税，是为了降低不合理的豪宅线标准，减轻首次购房的刚需家庭在增值税方面的负担，对投资进行严格抑制，整体调控目标（限购限售）没有变。
—————
“房住不炒“依然是主基调
2019年11月22日，在深圳出让的6宗地块当中，深圳继续采取了“双限双竞”拍地模式，这6块宅地都限定了普通商品房或人才住房销售的最高均价，以计划出让的龙华和光明地块为例，所限价格（7.14万元/平方米和4.7万元/平方米）与周围二手房价格差不多持平，也彰显了政府稳定房价的信号。
除了限地价，深圳还大规模开展公共住房建房行动，对人才安居房以及公共住房进行限房价供应。
深圳市房地产研究中心主任王锋在接受央视记者采访时表示，同比涨幅来看，深圳还是处于一个中游的位置，基本上属于比较理性的。总体来看，3年的调控，深圳房产市场从开始是紧控，到现在稳定，市场上对于房地产市场稳定健康发展的这个预期是形成了。
“我们一方面既要抑制市场过度投机，抑制房地产泡沫，但是同时也要差别化，实施各项调控政策，要保护老百姓合理的住房需求，特别是刚需购房需求要保护。”
閱讀更多 中國房地產報深圳 的文章
