在今年下半年限竞房一统天下的北京楼市，四个豪宅项目劈开了一道口子。近日，有四个10万左右的项目集体拿下预售证，为即将进入尾声的“金九银十”加入“豪华套餐”。
这4个集中上市的豪宅项目预售单价均突破了北京延续了近两年的8万元限价“红线”。其中泰禾西府大院和华润昆仑域，单价均超过11万元/平方米。
合硕机构首席分析师郭毅表示，这些项目选择在此时开盘，或是开发商和主管部门双方相互作用的结果。在北京楼市供应结构发生改变之后，没有必要再采取极致的调控手段。此次北京豪宅集中入市，并不代表着房地产市场调控松动。
诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷表示，一时间集中谋求高端项目入市，开发商们相信，“坚决遏制房价上涨”的政策将是一个长期而持续的调控目标，此前希望捂一捂盘、等政策松动后在谋求上市的做法不可取了。
北京市住建委网站显示，十月份以来，北京有16个项目先后拿下预售证，多为限竞房和共有产权房项目。在10月14日和10月21日，共有5个项目拿下预售证，有四个价格在10万元左右。
对于豪宅而言，曲高和寡是市场上的常见现象，而其销量也往往会随着价格升高而降低。而北京豪宅的去化率却背道而驰。
《每日经济新闻》记者在走访某北京较低水平豪宅时了解到，在开盘前，很多购房者就对获得预售证的几十套房源显示出强烈的购买意向，房源现在已经销售一空。销售人员现在只能向记者推荐即将获得预售证上市的房源，且需要先期排卡。该销售人员还表示：“越到后期开盘的房源价格肯定就越高。”
事实上，近两年来，北京商品房新盘取证销售很少见到10万+楼盘入市。
成交方面，资料显示2015-2017年的三年内，北京市年签约10万+豪宅均超过百套。但2018年截至日前，北京网签的住宅价格超过10万元项目合计只有67套。预计全年也将在90套左右，跌幅超过七成。
供应稀缺的10万+豪宅能再度取证入市与北京今年调控任务进行得比较顺利有关。中原地产首席分析师张大伟分析，今年北京限竞房供应呈现井喷状态，整体房价上涨势头已被控制，当下可能预防房价下滑变得更为主要。高端项目入市有利于平衡和稳定北京房价平均水平。
（综合自：每日经济新闻、华夏时报、北京商报）
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