11月25日，深圳龙华教育局发布2020年义务教育阶段学校新生学位预警。调研显示，2020年龙华区学区缺口依然较大，预计小一学位总缺口近8000个，初一学位总缺口近3000个。
除龙华区之外，几乎在每一年，福田、南山、罗湖、龙岗、甚至大鹏等区同样发布了入学预警，部分区域的热门学校甚至出现重度“爆仓”。
一边需求旺盛，一边则供不应求。
据深圳2018年统计年鉴数据显示，深圳2016年-2017年新生婴儿两年合计20.37万人，出生率逐年增加，2018年深圳市以新增49.83万常住人口的数量，高居珠三角九市首位，而深圳的学校却不见多少增加。
据相关人士预测，2019年学位缺口高达7万个以上，未来将继续扩大。
含学位、居住、增值一举三得的学区房正成为深圳人换房的第一动力。
有媒体报道指出，自2016年进入调控模式之后，深圳不少小区房子呈现多年”横盘“，但无论楼市如何进行调控，即便在整体楼市下行的2017年底，深圳学区房都没有停止上涨的步伐。
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部分学区房年涨百万
在供需矛盾下，深圳学区房成了实实在在的“硬通货”。
据深圳贝壳研究院研究数据，近一年来，深圳各区典型学区房涨幅全部超过5%，总体平均涨幅接近10%。几个典型名校学区房，近三年房价甚至超过了30%。
甚至极个别的学区房价格甚至冲破“天花板”，单价直逼深圳湾片区顶级豪宅。
▲深圳部分学区房与非学区房均价对比（图源：网络）
11月9日，有购房网友曝出，宝安区都市翠海华苑一套建筑面积19㎡的1房户型，成交总价为370万元，成交单价达到了194737元/㎡成为典型个例，而2004年，该盘的开盘价仅为4500元/㎡。
翠海华苑房价上涨的背后，则是该小区的“宝安中学”这一名校加持。
据了解，在深圳”天价“学位房行情中，总价低的小户型更受购房者青睐。总价低，则意味着风险低，获得名校学位的代价低。
如百花实验学位的金茂礼都，建筑面积42㎡的1房，2019年9月链家成交价格为593万元，而2018年5月的成交价格则为505万元，一年成交价格上涨88万元，涨幅为17%。
而拥有深圳双实验顶级学位的国城花园，目前链家挂牌在售均价达到了174379元/平方米，房龄却长达24年。“也就在今年11月，国城花园最受关注的44平方米南向一套户型，挂牌价格为1050万元，最后以995万元成交。”一名链家资深经纪人告诉中房深圳，这套成交单价达到了22.6万元/平方米，成交周期也只有26天，在同类学区房当中，单价最高。“
数据显示，2015年6月，链家一套建筑面积102.52平方米的国城花园成交价为1000万元，而同样的户型，在2019年2月，成交价格达到了1452万元，上涨了452万元，不到4年的时间，涨幅达到45%，平均持续年涨100多万元。
▲成交数据来源链家
同样一年涨幅超百万元的还有，今年中考发挥较为出色的科技园南外大冲学区房，以泰阳硅谷公寓为例，2019年11月成交一套28.57㎡的小户型，链家成交价格也达到了323万元，折合均价为113056元/㎡，而同等户型，2018年11月成交的则为196万元，一年期间，成交价格上涨了127万元。
▲成交数据来源链家
”面积越小单价越高，许多学区房不能自住，所以都挑选单价低一些的，去年入手华强北片区宝树台一套46平方米新房的小林（化名）谈到，由于带的是荔园南小学和红岭中学园岭校区的学区，去年底我们买的时候是500万元，今年放盘价格在610万元，1年期间也上涨了110万元。
一名链家深圳门店经纪人提到，“在豪宅税出来之前，由于罗湖、福田等片区房龄较老，登记价低，许多按照成交价过户税费通常在几十万甚至百万不等，现在一下少了几十万税费，部分成交速度也有所加快，比如11月成交的一套百花片区南天一花园1栋15楼，挂牌价格1050万元，仅挂盘2天就成交了，成交价格是1028万元。
贝壳深圳研究院过往数据显示，从2017年上半年到2018年上半年，涨幅最高的南山区深圳湾学校学区房，涨幅为17.5%，紧随其后的是南二外海德学校和深圳龙华外国语学校，涨幅分别为13.7%和11%。
价格上看，目前学区房中，今年均价最高的仍然是南山区深圳湾学校，单价为16.7万元/㎡。其次则香蜜湖福田明德实验初中部和南山外国语学校高新校区，分别为130750元/㎡和112132元/㎡。
▲深圳典型初中学区房2017-2018年上半年涨幅
同时，乐有家研究中心数据显示，2019年，福田、南山学区房挂牌均价普遍较高，其中位于福田的深圳实验学校小学部学区房挂牌均价达到了15.31万元/㎡。
而在深圳”四大“中，深圳高级中学学区均价最高，为12.16万元/㎡，深圳实验学校学区均价为10.71万元/㎡，深圳中学学区房挂牌价为7.84万元/㎡，深圳外国语学校目前不按学区划分。
▲深圳各区学区房挂盘均价（数据来源：深圳链家）
而在所有典型的初中学区房统计中，龙岗区深圳中学龙岗初级中学的学区房价格最低，仅为43537元/㎡，还不到深圳湾学校的三分之一。其实是罗湖区的老牌学校——翠园中学东晓校区，均价54297元/平方米。
不光在南山福田等这些学区房密集的区域涨幅较为明显，根据深圳Q房网数据显示，龙岗外国语几大学区房在2017年-2019年也均有不同的涨幅，其中奥林华府一期在2018年年底同比涨幅甚至高达9.3%，而阳光天健城、绿景大公馆在2019年近半年涨幅也分别达到了4.2%和5.7%。
此外，龙华片区的莱蒙水榭春天六期目前链家的在售均价也达到了94133元/㎡，一套建筑面积89.59㎡的3房挂盘价格达到了930万元。
"3月-5月为传统学区房交易高峰期，“一名福田区石厦片区的经纪人告诉中房深圳，因为每年4月，是深圳学校预报名期间，这段时间的成交也最为活跃，总价低的刚需上车盘成交最旺盛，而总价高的改善型学区楼盘，相对小户型来说，涨幅不算大，不过，业主的放盘预期在提高。“
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学位划入或被“踢出”
有人欢喜有人忧
前有“富源学校高考移民”的“丑闻”，后有正值学位申请进入白热化阶段而被爆出多起学位政策变动风波，仅在2019年4月份，深圳就因“入学问题”爆发了多起“维权事件”。
4月10日，龙岗外国语初中部缩减学区范围，保利上城、东都花园初中学位被划出。
4月15日，福田试点对口直升，竹园小区部分业主担心学位会调整到教科院附中（原属于深圳高级中学初中部学区），后官方辟谣称不强制直升；
4月15日，龙岗入学积分政策调整，片区学生分流风险增加，无法顺利入读深圳实验学校坂田校区；
4月19日，深圳外国语小学正式更名，并取消东海花园部分业主的优先入学资格，东海花园业主集体维权，
其中，位于香蜜湖的东海花园在取消优先入读资格之前，二手房挂牌价超过13万元/㎡，而调整后，不少购房者认为这边的价格将会普遍受到影响。
有划出名校学区房的小区，也就必然有划入学区房的小区，名校带动“老破小”房价突击上涨的行情，在深圳也为数不少。
据相关媒体报道，今年1月，位于景田的翔名苑和赛格景苑，原本初中学位是福田科技中学（原景秀中学），学位突然被教育局划分至福田外国语学校。
在此之前赛格名苑的房子原本挂盘460万元，结果学位变动公布后，数名中介“抢”这套房源，不出一天就以550万元价格成交了。
同样的情况还有今年，荔园小学东校区落地八卦岭片区之后，据报道，该片区房价短短5个月内上涨1.77万元/㎡，涨幅达25%，而同期深圳市二手房均价仅上涨1%左右，维持在5.41万元/㎡附近。
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”天价学区房“会一直涨吗？
有业内专家对媒体指出，仅2018年，深圳就新增常住人口50万。过去10年，深圳小学生人数10年增长74%，幼儿园人数增长137%，年轻群体的加速流入，二胎的放开都对市场形成压力，深圳的情况在短期内似乎很难缓解，优质教育资源的学区房价格将进一步被追高。
”深圳学区房暴涨最根本的原因是教育发展不均衡，好的学校太少，此外，深圳房子少，本身存在上涨的压力，优质的学位更为稀缺，深圳小学生数量超过北京、上海，最终解决方式是实现教育均等化。“广东省住房政策研究中心李宇嘉提到。
深圳资深地产媒体人朱罗纪曾表示，深圳的学区房价格是没有天花板的。 因为它本身是稀缺资源，稀缺资源给房屋价格加持。如果不考虑未来的房地产发生大规模的调整，学位房一定是跑赢大势的，他同时建议，在投资学区房时应考虑，学区房的本质是名校，可以通过考察升学率、口碑等方式确定学校本身的投资价值，第二，在选学区房的时候遵循的大原则是就近入学。离得越近，之间越没有道路相隔的房源越安全。第三，核实学位锁定与否，目前学位都实行锁定制，买之前要确认。
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