最新統計數據顯示，四大一線城市北、上、廣、深，除深圳房地市場依然火爆之外，其他三個城市均出現明顯偏冷，不僅是新房、二手房的成交量較去年同期出現較大下跌，更引發市場擔憂的是二手房價格均出現不同程度的回落，其中北京二手房的成交價格下跌幅度最大，同比下跌超過5%，個別二手房直降10%，但依然難以快速找到買家。
二手房價格下跌的因素較為複雜，但因為二手房交易沒有價格管制，因此可以更真實的反映出一個城市的整體房地產市場發展狀況。
北、上、廣的房價下跌，與深圳的房價獨漲形成鮮明對比，但根本原因還是人口的流動。北京常住人口連續第二年下跌，上海基本保持不變，廣州常住人口增加近40萬。但深圳去年的常住人口增幅達到49.83萬，位居全國之首。與深圳類似的一些二線省會城市，也是因為常住人口的不斷增加而保持著城市房價的穩定和小漲。因此，北京、上海的房地產市場低迷就不難理解了，而廣州則是因為新區擴展和新房供給充裕。
大城市房地產市場低迷，二手房價格下跌，必然會引發市場對城市未來發展的擔憂。有統計數據顯示，2019年前三季度，中國大陸有上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京12座城市GDP超萬億，然而北京、天津為唯一的兩座北方城市，卻又是同比增速最低的兩坐城市。顯然，因為城市房地產市場低迷，反映了城市經濟發展開始受到抑制。
北京的常住人口下降是主動行為，是政府在城市管理上更偏向於城市管制，大量的中低端勞動人口被迫“逃離北京”。因此，北京的住房和租房市場在今年以來都出明顯的回冷。與此同時，城市原住人口的老齡化也在加劇，集中養老已經成為大城市綜合管理的必然趨勢，這又會加劇城市二手房的供給增加。
有媒體報道，北京西城區月壇附近，一家大型國企投資公司把一座老式辦公樓改成為養老公寓。一對年逾80的北京老年夫妻，把自己的大房子賣了600萬，又花300萬買了個小房出租，剩下300萬和自己的積蓄100萬存入銀行，每年淨收利息12萬，小房出租年收4萬，加上兩人退休金年收8萬，合計年收入24萬。而老夫妻租住在養老公寓每月人均7500元，年合計支出18萬，每年還能結餘5、6萬，即使外加自己的日常其他消費支出，也是綽綽有餘的。
這是一個典型的中國大城市養老案例，而且也適合解決普通工薪階層的老年人養老問題。市場化經營養老產業，這是城市的科學管理，在高效解決城市人口老齡化問題的同時，又充分的利用了城市房產資源，從城市的長期發展來看，也是有利於城市環境改善的。
因此，一座城市的發展，要多管理少管制。同樣以北京為例，城市管制太多造成的直接後果，就是居民日常生活成本的大幅上升，生活便利性大降，對出行、消費、住房等做了太多限制，最終導致人口主動逃離，城市活力下降，最終影響的還是城市未來的經濟健康發展。
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