近期，全國樓市出現各種大動作，許多房產大V預測，2020年房地產市場將繼續出現下行趨勢。這也讓許多購房者舉棋不定，處於買與不買的觀望狀態。那麼作為房地產熱點城市的合肥房價會降嗎？
一、合肥取消熱門地塊拍賣！土地市場仍被看好
如果說什麼是最直接影響樓市的風向標？那一定就是土地市場的冷熱情況！
2019年合肥土地市場雖然出現了降溫的情況，但這並不表示合肥樓市從此會一直冷下去！ 11月19日，合肥土地官網發佈了最新的公告，其中表示，取消濱湖科學城BH2019-06號地塊的供應！
取消供應的原因，是為了保持房地產市場的穩定！
這句話已經說的夠直白了吧！我們看一下今年濱湖區在土拍上面的種種表現！
1、4月25日濱湖省府2宗地遭搶
今年濱湖土拍的最大看點，無疑是4月25日2宗省府板塊地塊！
濱湖區BH2019-05號地塊位於濱湖區包河大道以東、萬泉河路以北。東至：安徽路，南至：萬泉河路，西至：包河大道，北至：南京路。佔地面積153.1（居住：142.9、幼兒園：10.2），規劃用途居住、幼兒園，出讓年限70年，容積率居住A、B≤2.2; 居住C、D≤2.4;幼兒園≤1.0，綠地率≥40%，建築密度居住≤22%、幼兒園≤35%，參考地價1100萬元/畝，競買保證金40000萬元，最高限價2655萬元/畝。從交通角度來看， 地塊臨近地鐵1號線，周邊有錦繡大道、包河大道高架等道路，交通十分便捷。
濱湖區BH2019-12號地塊位於濱湖區包河大道以西、南京路以南，東至：包河大道、南至：用地界線、西至：嵩山路、北至：南京路。佔地面積75.91畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.2，綠地率≥40%，建築密度≤22%，參考地價1200萬元/畝，競買保證金20000萬元，最高限價2655萬元/畝。地塊離48中濱湖校區和實驗學校濱湖校區、華山路小學都很近
兩宗地地塊周邊品牌房企扎堆，旁邊還有碧桂園中堂、新城合肥大都會、招商雍華府、濱湖金茂悅、葛洲壩中國府等新盤，在售均價都已突破2萬+，這兩宗地塊入市當天，超70家房企現場“火拼”，搶地戰近乎慘烈。
其中，濱湖BH2019-12號地塊共計71家競買人舉牌參拍，最終67家報到最高限價2280萬元/畝，現場隨即進行搖號，最終，旭輝運氣更佳，成功搖中，拿下這宗佔地75.91畝的純居住地。
濱湖BH2019-05號地塊同樣火爆！28家房企現場報到最高限價2280萬元/畝，同樣通過搖號決出了最後贏家。最終被綠城和禹洲聯合成功搖中。可見，濱湖省府板塊地塊的熱度還是很足的，在年底嚴格要求“三穩”的樓市下，取消BH2019-06號地塊也是明智的選擇！
2、地價下降房價未必會降！
是否相信“地價決定房價”，體現的是兩種不同的邏輯。
一種邏輯是“成本決定價格”。因為這個商品花費了多少成本，因此定價時候就應該用成本+利潤算出售價。
另一種邏輯是“價格由市場決定”，或者說“價格由供求關係決定”，無論成本多少，最終只有市場認可，定價才有意義。
如果理解第二種邏輯，你就會發現，地價其實只是未來房價的一個參考指標，代表了市場的一種心理預期，但到時候真的賣什麼價格，還是要看那時市場的供求關係。如果需求可以承受地價翻倍，高價地往往成為神話，如果到時候需求遠低於地價，那高價地就會成為笑話。
開發商只會根據今天市場的情況拿地，但決不會根據今天市場的情況定出明天的賣房價格。定價邏輯（除了政府限價外），不是拍腦袋做出的，是需要有現實依據的。這個依據，就是具備銷售條件時市場能接受的最高價格。
二、GDP增速合肥跑贏全國，房地產開發投資全國第六
合肥房價走勢，通過合肥GDP的增速也可以看到一些端倪！
11月16日，國家統計局公佈31省份2019年前三季度GDP數據。數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等10城GDP超過萬億元，合肥、南昌、福州、長沙等25城增速跑贏全國。
隨著房地產市場的分化調整，除一線城市及部分二線城市外，大部分地區房地產市場面臨著較大的運行壓力，商品房及土地市場成交情況均不甚理想，房地產稅收收入亦相應下降。 不過通過合肥的GDP增速來看，相比其它城市，今年合肥的市場還是要好很多的！
另外，從國家統計局公佈31省份前10月房地產開發投資情況來看。
1-10月，廣東、江蘇繼續保持領先，廣東以12811.89億元穩居第一。安徽房地產開發投資額為5722.98億元，位居全國第六位！合肥作為安徽的省會城市，房地產開發投資肯定是領跑全省的，也說明了合肥房地產市場還是比較堅挺的！
三、城市不斷髮展，買房=買城市的未來
如今調控3年過去了，很多人會想為什麼房價還不降！這時我們應該來看下購房者買房、開發商買地、政府賣地之間的關係。下面的這張圖很好的解釋了中國房地產的本質是什麼？買房實際買到的是什麼？
通過上面的圖，我們可以發現中國房地產的本質是看城市未來的發展。
直白點說，買房就是買城市的發展，那麼政府發展城市的錢從哪來？大部分當然是通過政府賣地，然後開發商買地開發，購房者再買房。城市在發展，房價越來越高，城市也越來越好，這樣一直循環下去。所以只要合肥城市不斷的發展下去，房價就不會降低！反而會越來越高！
四、合肥頻頻上熱搜 ，未來發展潛力大爆發！
合肥被全國人民廣而熟知，還是因為2016年的房價漲幅全球第一！
不過，最近合肥多次的上熱搜卻是因為自身的綜合實力！
1、臺灣電視節目猛吹！
最近，合肥再次上了熱搜，原因是因為一條視頻。在一檔臺灣電視節目中，兩個主持人猛吹合肥。
節目上，兩個主持人一頓猛誇合肥，說它是中國的科技之都，重中之重，高科技、半導體、生物醫療都在這。
10月16日人民日報海外網刊發文章《創新之都正崛起，合肥未來更可期》。10月30日人民日報海外版又刊發文章《新技術層出不窮 新產品引人注目——讓世界看見又一座創新之都》。
報道了合肥依靠科技與產業創新，加快高端創新平臺建設，技術、人才與產業形成集聚效應，合肥獲稱為具有國際影響力的創新之都。
3、合肥科研實力位居全國前三
坐擁大量高校資源的合肥，一直將眼睛盯在科研這個名詞上。據2012、2013兩年英國《自然》雜誌數據顯示，合肥基礎科研實力位居全國第三，僅次於北京、上海。
並且2015年合肥再登《自然》雜誌榜單，成為中國十大科研產出城市第五名，超過香港、廣州、杭州。
4、建成國際一流都市
此前，安徽省印發《合肥市系統推進全面創新改革試驗實施方案》，“到2030年，建成國際一流的合肥綜合性國家科學中心、世界級的產業創新中心，成為全球知名的創新之都。”
5、合肥成為最具吸引力城市
此前，合肥被評為外籍人才眼中最具吸引力的中國城市！
安徽合肥成為最大“黑馬”。前兩名分別是上海、北京！可見合肥城市地位在不提升！在這之前，合肥也被評為發展最快城市！
6、合肥建成全國最發達樞紐
合肥將豐富“米”字形高速鐵路網。完成商合杭高鐵、合安客專等鐵路工程建設，加快推進合寧、 合武等客運專線，到2020年，建成全國最發達的鐵路樞紐之一。
目前工作，合六城鐵有望成為我省首條動工的城鐵；推進合連(連雲港)青(青島)等高速鐵路項目納入國家鐵路建設規劃。
7、合肥確保五條地鐵線投運
合肥地鐵3號線即將在今年底正式運行，而在2021年，合肥將有5條地鐵線路通車！
隨後還將啟動建設6-8號線，著力構建城市軌道交通主骨架。
8、優化城市路網打造公交都市
2020年合肥將加快優化城市路網，銅陵路高架北延、郎溪路高架、南淝河路改造、錦繡大道、大眾路等工程加快推進。
合肥還將加快建立以公共交通為導向的城市發展模式，促進城市發展與城市交通的良性互動，建設“公交都市”。建設公共自行車服務系統。
9、合肥將加大教育建設
推進基礎教育發展。全面普及15年基礎教育，普及高中階段教育，免除普通高中學雜費。
此外，在五年內，合肥將開展薄弱學校、師資隊伍、素質教育“三大提升工程”，推進國家中小學品質試驗區建設。
還將加大幼兒園、中小學建設力度，擴大普惠性幼兒園覆蓋面。據瞭解，合肥市將新建（改擴建）246所幼兒園，140所中小學。
10、市區常住人口突破500萬人
未來五年，合肥的中心城市能級會顯著增強。
隨著中國城市化的深入，建成區面積擴大到500平方公里，合肥市區常住人口將突破500萬人，整個合肥市預計到達850-1000萬人口。你還認為合肥房價會降嗎？
當你看完，再問合肥房價會不會降的時候，我的回答是：
在這，我只能奉勸大家一句，趁早上車！
1.雖然近日房貸利率出現了小幅度下跌，不過整體還是有不斷走高的趨勢！購房成本也在增加，賭市場變化的話，時間成本和資金成本都較高。
2.當低價盤售罄，高價盤入市，房價又會迎來一輪上漲。
3.一方面是優質地塊仍遭到房企高價爭搶，另一方面是，目前不會賤賣土地，地價不大降，房價也不會降。
4.買房其實就是買這個城市的發展，合肥近幾年的發展非常快，潛力也很大，通過像北京、上海等城市看，城市越發展，房價也越來越高。
5.現在市場不少樓盤都被嚴格限價，市場供應量也比較大，選擇還是很多的。
所以不管是新房還是二手房，看到好房子就趕緊入手，早買早放心。抓不住這個歷史機遇，你又要奮鬥好幾年！
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