近期，全国楼市出现各种大动作，许多房产大V预测，2020年房地产市场将继续出现下行趋势。这也让许多购房者举棋不定，处于买与不买的观望状态。那么作为房地产热点城市的合肥房价会降吗？
一、合肥取消热门地块拍卖！土地市场仍被看好
如果说什么是最直接影响楼市的风向标？那一定就是土地市场的冷热情况！
2019年合肥土地市场虽然出现了降温的情况，但这并不表示合肥楼市从此会一直冷下去！ 11月19日，合肥土地官网发布了最新的公告，其中表示，取消滨湖科学城BH2019-06号地块的供应！
取消供应的原因，是为了保持房地产市场的稳定！
这句话已经说的够直白了吧！我们看一下今年滨湖区在土拍上面的种种表现！
1、4月25日滨湖省府2宗地遭抢
今年滨湖土拍的最大看点，无疑是4月25日2宗省府板块地块！
滨湖区BH2019-05号地块位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以北。东至：安徽路，南至：万泉河路，西至：包河大道，北至：南京路。占地面积153.1（居住：142.9、幼儿园：10.2），规划用途居住、幼儿园，出让年限70年，容积率居住A、B≤2.2; 居住C、D≤2.4;幼儿园≤1.0，绿地率≥40%，建筑密度居住≤22%、幼儿园≤35%，参考地价1100万元/亩，竞买保证金40000万元，最高限价2655万元/亩。从交通角度来看， 地块临近地铁1号线，周边有锦绣大道、包河大道高架等道路，交通十分便捷。
滨湖区BH2019-12号地块位于滨湖区包河大道以西、南京路以南，东至：包河大道、南至：用地界线、西至：嵩山路、北至：南京路。占地面积75.91亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价1200万元/亩，竞买保证金20000万元，最高限价2655万元/亩。地块离48中滨湖校区和实验学校滨湖校区、华山路小学都很近
两宗地地块周边品牌房企扎堆，旁边还有碧桂园中堂、新城合肥大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等新盘，在售均价都已突破2万+，这两宗地块入市当天，超70家房企现场“火拼”，抢地战近乎惨烈。
其中，滨湖BH2019-12号地块共计71家竞买人举牌参拍，最终67家报到最高限价2280万元/亩，现场随即进行摇号，最终，旭辉运气更佳，成功摇中，拿下这宗占地75.91亩的纯居住地。
滨湖BH2019-05号地块同样火爆！28家房企现场报到最高限价2280万元/亩，同样通过摇号决出了最后赢家。最终被绿城和禹洲联合成功摇中。可见，滨湖省府板块地块的热度还是很足的，在年底严格要求“三稳”的楼市下，取消BH2019-06号地块也是明智的选择！
2、地价下降房价未必会降！
是否相信“地价决定房价”，体现的是两种不同的逻辑。
一种逻辑是“成本决定价格”。因为这个商品花费了多少成本，因此定价时候就应该用成本+利润算出售价。
另一种逻辑是“价格由市场决定”，或者说“价格由供求关系决定”，无论成本多少，最终只有市场认可，定价才有意义。
如果理解第二种逻辑，你就会发现，地价其实只是未来房价的一个参考指标，代表了市场的一种心理预期，但到时候真的卖什么价格，还是要看那时市场的供求关系。如果需求可以承受地价翻倍，高价地往往成为神话，如果到时候需求远低于地价，那高价地就会成为笑话。
开发商只会根据今天市场的情况拿地，但决不会根据今天市场的情况定出明天的卖房价格。定价逻辑（除了政府限价外），不是拍脑袋做出的，是需要有现实依据的。这个依据，就是具备销售条件时市场能接受的最高价格。
二、GDP增速合肥跑赢全国，房地产开发投资全国第六
合肥房价走势，通过合肥GDP的增速也可以看到一些端倪！
11月16日，国家统计局公布31省份2019年前三季度GDP数据。数据显示，北京、上海、广州、深圳等10城GDP超过万亿元，合肥、南昌、福州、长沙等25城增速跑赢全国。
随着房地产市场的分化调整，除一线城市及部分二线城市外，大部分地区房地产市场面临着较大的运行压力，商品房及土地市场成交情况均不甚理想，房地产税收收入亦相应下降。 不过通过合肥的GDP增速来看，相比其它城市，今年合肥的市场还是要好很多的！
另外，从国家统计局公布31省份前10月房地产开发投资情况来看。
1-10月，广东、江苏继续保持领先，广东以12811.89亿元稳居第一。安徽房地产开发投资额为5722.98亿元，位居全国第六位！合肥作为安徽的省会城市，房地产开发投资肯定是领跑全省的，也说明了合肥房地产市场还是比较坚挺的！
三、城市不断发展，买房=买城市的未来
如今调控3年过去了，很多人会想为什么房价还不降！这时我们应该来看下购房者买房、开发商买地、政府卖地之间的关系。下面的这张图很好的解释了中国房地产的本质是什么？买房实际买到的是什么？
通过上面的图，我们可以发现中国房地产的本质是看城市未来的发展。
直白点说，买房就是买城市的发展，那么政府发展城市的钱从哪来？大部分当然是通过政府卖地，然后开发商买地开发，购房者再买房。城市在发展，房价越来越高，城市也越来越好，这样一直循环下去。所以只要合肥城市不断的发展下去，房价就不会降低！反而会越来越高！
四、合肥频频上热搜 ，未来发展潜力大爆发！
合肥被全国人民广而熟知，还是因为2016年的房价涨幅全球第一！
不过，最近合肥多次的上热搜却是因为自身的综合实力！
1、台湾电视节目猛吹！
最近，合肥再次上了热搜，原因是因为一条视频。在一档台湾电视节目中，两个主持人猛吹合肥。
节目上，两个主持人一顿猛夸合肥，说它是中国的科技之都，重中之重，高科技、半导体、生物医疗都在这。
10月16日人民日报海外网刊发文章《创新之都正崛起，合肥未来更可期》。10月30日人民日报海外版又刊发文章《新技术层出不穷 新产品引人注目——让世界看见又一座创新之都》。
报道了合肥依靠科技与产业创新，加快高端创新平台建设，技术、人才与产业形成集聚效应，合肥获称为具有国际影响力的创新之都。
3、合肥科研实力位居全国前三
坐拥大量高校资源的合肥，一直将眼睛盯在科研这个名词上。据2012、2013两年英国《自然》杂志数据显示，合肥基础科研实力位居全国第三，仅次于北京、上海。
并且2015年合肥再登《自然》杂志榜单，成为中国十大科研产出城市第五名，超过香港、广州、杭州。
4、建成国际一流都市
此前，安徽省印发《合肥市系统推进全面创新改革试验实施方案》，“到2030年，建成国际一流的合肥综合性国家科学中心、世界级的产业创新中心，成为全球知名的创新之都。”
5、合肥成为最具吸引力城市
此前，合肥被评为外籍人才眼中最具吸引力的中国城市！
安徽合肥成为最大“黑马”。前两名分别是上海、北京！可见合肥城市地位在不提升！在这之前，合肥也被评为发展最快城市！
6、合肥建成全国最发达枢纽
合肥将丰富“米”字形高速铁路网。完成商合杭高铁、合安客专等铁路工程建设，加快推进合宁、 合武等客运专线，到2020年，建成全国最发达的铁路枢纽之一。
目前工作，合六城铁有望成为我省首条动工的城铁；推进合连(连云港)青(青岛)等高速铁路项目纳入国家铁路建设规划。
7、合肥确保五条地铁线投运
合肥地铁3号线即将在今年底正式运行，而在2021年，合肥将有5条地铁线路通车！
随后还将启动建设6-8号线，着力构建城市轨道交通主骨架。
8、优化城市路网打造公交都市
2020年合肥将加快优化城市路网，铜陵路高架北延、郎溪路高架、南淝河路改造、锦绣大道、大众路等工程加快推进。
合肥还将加快建立以公共交通为导向的城市发展模式，促进城市发展与城市交通的良性互动，建设“公交都市”。建设公共自行车服务系统。
9、合肥将加大教育建设
推进基础教育发展。全面普及15年基础教育，普及高中阶段教育，免除普通高中学杂费。
此外，在五年内，合肥将开展薄弱学校、师资队伍、素质教育“三大提升工程”，推进国家中小学品质试验区建设。
还将加大幼儿园、中小学建设力度，扩大普惠性幼儿园覆盖面。据了解，合肥市将新建（改扩建）246所幼儿园，140所中小学。
10、市区常住人口突破500万人
未来五年，合肥的中心城市能级会显著增强。
随着中国城市化的深入，建成区面积扩大到500平方公里，合肥市区常住人口将突破500万人，整个合肥市预计到达850-1000万人口。你还认为合肥房价会降吗？
当你看完，再问合肥房价会不会降的时候，我的回答是：
在这，我只能奉劝大家一句，趁早上车！
1.虽然近日房贷利率出现了小幅度下跌，不过整体还是有不断走高的趋势！购房成本也在增加，赌市场变化的话，时间成本和资金成本都较高。
2.当低价盘售罄，高价盘入市，房价又会迎来一轮上涨。
3.一方面是优质地块仍遭到房企高价争抢，另一方面是，目前不会贱卖土地，地价不大降，房价也不会降。
4.买房其实就是买这个城市的发展，合肥近几年的发展非常快，潜力也很大，通过像北京、上海等城市看，城市越发展，房价也越来越高。
5.现在市场不少楼盘都被严格限价，市场供应量也比较大，选择还是很多的。
所以不管是新房还是二手房，看到好房子就赶紧入手，早买早放心。抓不住这个历史机遇，你又要奋斗好几年！
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