今天已經是11月25日，11月進入了最後一週，自樓市的“金九銀十”以來，全國房產交易情況不容樂觀，根據國家統計局11月15日發佈的《2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》來看，全國大部分城市的房產成交指數呈下降趨勢，南寧二手房房價趨向平穩。
南寧二手房10月交易價格變動趨勢
據住朋幫統計顯示，2019年11月18日~24日（第三週）南寧二手房成交689套、商品房總成交面積61417.96㎡。按照區域來分，成交面積最多的三個區域分別是青秀區23953.8㎡；西鄉塘區13229.14㎡；興寧區9589.23㎡。
南寧二手房成交數據（18-24日）
但與2019年11日~17日（第二週）相比，南寧二手房成交數據下降趨勢大，高達37%；11月第二週，南寧二手房成交套數1095套，成交總面積100246.77㎡；從數據上看，第三週的成交數量環比第二週，下跌了將近一半！
南寧二手房成交數據（11-17日）
不過上面兩週的數據來看，青秀區是大部分二手房購買者的選擇，其次是西鄉塘區和興寧區；
青秀區作為當前南寧的重點發展區域，無論是從配套上還是環境上來講，都特別適合人們居住；風景優美的青秀山，成熟發達的商圈，讓人們盡情地享受自然與城市的結合；不管是新房還是二手房，目前在南寧買房的人，都會優先考慮青秀區。
而西鄉塘區作為南寧的老城區，擁有優質的教育資源配套，從幼兒園到大學，教育配套一應俱全，再加上老城區的生活配套設施相對完善，價格相對較低，對於剛需型的購房者，著實是不錯的選擇。
興寧區，位於南寧的中心，同時也是南寧的商貿中心區，南起民族大道與青秀區交界，西南臨邕江與江南區相望，西接解放路、華強路及鐵路沿線與西鄉塘區毗鄰，北至廣西林科院、廣西高峰林場與武鳴區相連，東北至崑崙關與賓陽縣接壤。交通發達，不管想去哪裡，都非常方便。
南寧樓市
戶型的選擇
我們再從另外一組數據來看，根據國家統計局11月15日發佈的《2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中二手房住宅面積成交變動情況來看，在二手房的購買者中，雖然環比上月，變動不大，但是環比去年以及對比2015年，90平米以下戶型和144平米以上戶型的購買者環比上漲幅度較大。
二手房交易戶型
其中，90平米及以下戶型，大部分為小戶型公寓，更適合用來投資，或者是單身青年首套房的選擇；而144平米以上戶型，更適合居住，尤其是人口數量較多的家庭。
對於單身青年來說，買房是一件不容易的事情，也許首付可以從父母那尋求到幫助，但是每個月的月供也是一個不小的壓力。
而對於人口數量較多的家庭，大戶型的房子在居住方面能夠提供更好的舒適感，而且房貸由一個人變成多個人，相對壓力沒那麼大。
年末買房折扣大，銀行“放款慢”成普遍現象
距離2020年已經不足兩個月了，大部分房企為了實現銷售回款年底入賬以及完成年度業績任務，房企通過促銷、增加渠道費點數的方式，爭搶客戶加速銷售。所以隨著年末的到來，不少地區的房產市場將會出現一定程度的升溫。
不過，據住朋幫瞭解，目前各大銀行已經出現房貸額度“不給力”的情況，“放款慢”已經成為了普遍現象。目前多家銀行放款時間由以往的45天延長到60天-180天不等。部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行已經暫停新增房貸業務受理。
銀行貸款
年末已致，二手房價將迎來新低
再說回到南寧二手房成交量，從今年“金九銀十”以來，南寧二手房成交量就不太景氣，從上週（18日~24日）成交數據來看，也僅有18日~21日四天有成交記錄，而22日~24日，南寧二手房成交量為0。
南寧二手房成交時間
根據往年的情況，隨著年末的到來，因為銀行“放款慢”，同時受到房企衝業績的影響，一些持有多套房的炒房者為了在年前快速回籠資金，會通過遠低於市場價的方式拋售房產，從而來實現資金回籠，屆時，二手房房價將迎來新低。
這些數據說明了什麼，相信不用小編說太多，大家也明白了，年尾是一個買房的好時機，尤其是二手房，運氣好，甚至能夠以遠低於市場價的價格購買到心儀的房子，所以說，年末是買二手房的好時機！
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