冷熱不均是現在南京樓市真實寫照，去化超7成已經是不錯的銷售結果。不過，近期南京卻有一批樓盤，不僅超過區域均價上市，竟然去化非常不錯，也是讓很多買房人摸不著頭腦。
臨近年底，南京樓市也出現待解之謎：為何南京樓市會突然有這麼強的購買力？到底是哪些人在購買這些樓盤？
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毛坯均價1.8萬/㎡起，六合純新盤中海棠城公館首開全部賣完
昨天（11月20日）下午，六合純新盤中海棠城公館在六合體育館首次開盤，開盤現場坐滿了眾多買房人，可謂是人山人海，也是南京樓市近期少有的熱鬧場面。
據瞭解，中海棠城公館首開1、3、4、5、6號樓小高層，建築面積約82-119㎡，毛坯均價18000元-18914元/㎡，239套房源共吸引994組買房人報名，中籤率24%。
雖然中海棠城公館的房價，比目前六合的最高均價1.4萬-1.5萬/㎡還超出不少，但央企中海的品質，卻獲得了眾多買房人的認可，昨日開盤2個多小時，239套房源全部賣完。
很多人對中海棠城公館賣完，很是驚訝，畢竟1.8萬/㎡的價格買六合，或許多數買房人很難接受。但仔細想想，現在1.8萬/㎡能選擇的板塊非常少，只有六合和龍潭這兩個區域。相比下來，六合的產業、城建、交通等方面更有優勢，也更被買房人接受。最重要的是，六合本地拆遷戶、做生意的都擁有強大的購買力，自然會買好產品的樓盤。
就六合區域內來看，多數開發商都是中小型房企，僅有龍湖、保利、中海這3家品牌房企，這3家房企的品牌實力、樓盤品質等，都屬於較好的，他們的開盤銷售結果也自然說明了一切。而中海棠城公館又是現房銷售，眼見更為放心。
另外，還有政策上的因素，近期，六合出臺新政，間接的放鬆限購，對很多因學歷、社保不夠的剛需買房人是不錯的政策。值得注意的是，六合緊鄰安徽，一直以來，就有很多安徽人在六合置業安家。
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城南大名城、花語江南2大純新盤破限價上市，1盤賣完1盤去化超9成
除了六合中海棠城公館之外，本月南京城南還有2盤均是破限價上市，但開盤銷售結果非常超乎意外，取得了1盤賣完1盤去化超9成的好結果。
11月11日，軟件谷純新盤大名城紫金九號首開1、7、8、9、10號樓，建築面積約89、101、118、128、143㎡，毛坯均價39998元/㎡，共446套房源。值得注意的是，本次開盤首付4成、驗資100萬。
作為城南地王，大名城紫金9號自公開之後一直備受關注，其首開毛坯均價近4萬/㎡，也刷新了板塊房價天花板。雖然驗資100萬、首付4成，仍然吸引3464組買房人報名，中籤率約12.8%。
開盤現場的客戶多以中青年為主，主要是城南、城中地緣客，以及大名城附近軟件谷的碼農。因報名人數較多，開盤2個半小時左右，446套房源全部賣完。
就在3天后（11月14日），城南純新盤花語江南在河西也迎來首開，推出5、6、7號樓，建築面積約170、240㎡，精裝均價43200元/㎡，共230套房源。這個價格超過大名城3200元/㎡，更是刷新了整個雨花的房價天花板。
本次開盤共吸引798組買房人報名，中籤率28.8%，開盤沒有任何優惠，現場不僅有高年齡段的地緣客和改善客，還有不少90後、甚至00後前來買房。最終開盤2個多小時，去化超9成。
看到這裡，很多人會感慨南京有錢人真多，購買力還是很強，或者有人會問這2個樓盤價格比河西南貴那麼多，怎麼會有這麼多人買？不難發現，無論是大名城紫金九號、還是花語江南，他們都滿足了部分購房者的需求，去化自然不會差。
大名城紫金九號，位於軟件谷核心區，是大名城旗下最高端“紫金系”產品，樓棟高9-17層，外立面幹掛石材，地價超2.9萬/㎡，本身就是打造高端小區。周邊各種交通、教育、商業等配套自然不用多說，北側就是華為、中興等IT公司，對碼農來說，買在家門口，加班之後幾步路就到家。
另外，碼農的收入並不低，雖然接近4萬/㎡，但碼農有強大的購買力，自然也會消耗不少房源。另一方面，項目周邊還有之前大量的地緣拆遷戶，這些人手裡有雄厚的資金，還想在這邊買自住改善房源，只有大名城這一個選擇。
再來看看花語江南，定位為城南首個精裝大平層，主力戶型為170-240㎡。雖然位於雨花臺區，更靠近河西，總價千萬起，首開取得了去化超9成的好成績。主要原因還是項目周邊各種配套確實比較成熟，對很多人來說，可以用比河西更低的總價，享受河西和主城的雙資源，也是一個不錯的選擇。
其次，很多之前居住在河西或者花語江南周邊的，因地緣因素還想在周邊買房改善，而花語江南又是區域目前僅有的新房，很多買不到河西的客戶，也就退而求其次，選擇首付相對更低的花語江南。
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現在的南京樓市，到底是哪些人在買房？為何會有如此強大購買力？
說到這裡，很多買房人都會有疑問：臨近年底，南京樓市到底是哪些人在買房？怎麼會有如此強大的購買力？今天，掌櫃君也跟不少業內人士溝通，瞭解到不少內幕消息。
現在的南京樓市好賣的樓盤無非兩種：一種是低總價的剛需盤，比如200萬以內的樓盤，只要沒什麼太大硬傷，去化都會不錯；另一種是優質的改善房源，特別是產品不錯的，更受買房人的關注。
對於剛需盤來說，其主要位於遠郊六合、祿口、江寧濱江、龍潭等板塊，購買人群多是剛畢業大學生，主要是父母掏錢付首付，自己工作還月供。或者是年輕小夫妻，家裡資助一部分，雙方工作拿出一部分積蓄，湊齊首付，然後一起還貸款。
這部分的剛需購買力，主要是在南京畢業的大學生及工作的年輕人，多數來自蘇北、安徽及部分其他省份，根本還是南京對蘇北、安徽的強大輻射力。
而改善樓盤的購買力既有南京本地，也有江蘇省內和省外的。具體來看，本地人多數名下還幾套房源，可能還包括一定的學區房，這些房源在早期購買時相對便宜，現在房價上漲帶來很大的家庭財富增值。在現在市場下行的背景下，會有一定人群選擇購買優質的大面積改善房源，實現終極置業。
當然，還有不少買房人意識到現在房價越來越貴，購買首套房也會選擇自己最大承受範圍內的大戶型。在這種背景下，很多父母會賣房資助，也就出現河西南、城南、鼓樓濱江等眾多改善樓盤出現95後、甚至00後前來買房的情況。
總體來看，現階段的南京樓市，主要的購房人群還是江蘇省內的佔大頭，其中蘇北佔比最大，其次是揚州、鎮江、南通等城市。而省外主要以安徽人為主，畢竟南京的“徽京”也不是白叫的。
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