昨天（11.18），無錫產權交易所新掛牌仙河苑二期 50套安置房轉性商品房公告，掛牌終止日期為2019年11月29日。
安置房原本是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。但在實際拆遷過程中，部分拆遷戶選擇拆遷補償款另購商品房，這樣原計劃籌建的安置房必定就有部分處於閒置狀態。由地區公共資源交易中心牽頭，委託第三方專業機構，將這部分閒置安置房上市出售，也就是“安置房轉性商品房”。
相較於目前市面上的二手安置房，官方授權交易轉讓的安置房目前都處於新房毛坯現狀，區別於二手房出租過、居住過。由於安置房轉性商品房掛牌交易底價中已包含土地出讓金，使得其相比於市面上流通的安置房有著較大的價格優勢。
根據無錫產權交易所的信息顯示，此次出讓的房源全部集中在仙河苑二期，房源數量50套。面積段從110-266平米不等，均價最低的僅8155元/㎡，最高的也只有8842元/㎡，整體均價約8492元/㎡。
根據鏈家二手房網站顯示，仙河苑二期目前均價約10241元/㎡，如果加上1950元/㎡的土地出讓金，仙河苑二期的二手房價格已經超過了1.2萬元/㎡。
根據規則，由於房屋所處地段、戶型、樓層、價格不同，各意向客戶選擇不同，房源會出現多人報名或僅一人報名。如多人報名（兩名或以上）的需通過電子競價形式，以最高報價者取得。如僅一人報名，則按底價協議成交。
無錫本地戶籍不限購，外地人購買需要提供繳納滿兩年的社保證明。產權轉讓價款可採用一次性付款方式支付，也可申請貸款方式支付，首付款不低於成交金額的40%。本批次安置房報名地點在無錫市經開區金融一街6號（國聯綜合金融運營中心）3樓。
該項目位於五湖大道與震澤路交叉口東南側，處在經開區和雪浪板塊的交界處，距離地鐵1號線長廣溪站約25分鐘的步程。
項目北側聚集了不少高價項目。3公里範圍內在售新盤有綠城鳳起和鳴、寶能城、海岸城酈園和融創壹號院 ，產品涵蓋高層、小高層、洋房、別墅等，其中綠城鳳起和鳴精裝高層均價約3.3萬元/㎡，融創壹號院高層銷許備案均價同樣達到了精裝3.3萬元/㎡。
值得一提的，本週四（11月21日）即將土拍的XDG-2019-61號地塊就位於項目不遠處，地塊位於濱湖區五湖大道與和風路交叉口西南側，總佔地28845.3㎡，土地用途為居住、商業用地（其中，商業核定建築面積佔總核定建築面積的比例不大於40%，且不小於39%），1＜容積率≤2.5-2.7。
儘管該地塊起始樓面價僅9209元/㎡，但是按照常規的開發要求計算，若商業佔比39%，商業起始樓面價為3517元/㎡，住宅起始樓面價已達到15112元/㎡。
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