10月以來，佛山片區控規發佈節奏有所放緩，僅少數片區有涉及，涵括張槎、裡水、丹灶、龍江等區域。
與此同時，多達12個新項目規劃出爐，遍佈佛山四區，其中不乏星河、榮盛、上坤等新晉房企。
亮點搶先看！
龍江中心規劃4條軌道途經
裡水勝利片區千畝級別村改在列
丹灶多片區釋放18宗宅地
朝安、沙崗、荔村多個地鐵盤規劃出爐
上坤丹灶項目戶型圖同步曝光
信息量滿滿，快來看看，你錯過了哪些？
4大片區控規
禪城區
張槎地鐵站周邊
10月11日，佛山市自然資源局發佈張槎片區控規批後文件，主要涉及海口村，毗鄰在建地鐵2號線和廣佛環線交匯站點張槎站。
根據控規圖顯示，規劃區位於禪西大道東側、季華四路北側、聚錦路西側、蓮江路南側，規劃範圍面積約38公頃，文件顯示，規劃區主要進行了4大方面的調整，分別是道路調整和用地調整。
控規示意圖
從示意圖來看，規劃區範圍內的一大片陶瓷公司及海口陶瓷物流城、佳鵬工業園將改造為商住地，未來將釋出17宗商住地，另新建一所海口片區小學1，用地面積為28820㎡，規劃27班。目前片區已建有一所海口學校（海口小學）。
值得注意的是，本次批後文件就5宗二類居住用地進行的詳細控制指標調整。（註明，下面地塊簡寫為編號18/19/20/21/22地塊）
18號地塊，該地塊為5宗宅地中面積最大，用地面積78866㎡，計容建面236508㎡，地塊規劃配套1所9班幼兒園，建面2430㎡，用地3780㎡；同時規劃建有體育健身場地、社區衛生服務站、社區警務室、文化活動室、老年活動中心、物業管理用房。宗地住宅建築規模為189278㎡，開放公園綠地不少於9454㎡。
19號地塊，用地面積25041㎡，計容建面75123㎡，地塊規劃配套建設建面1500-2000㎡的農貿市場。宗地住宅建築規模為60098㎡，開放公園綠地不少於3005㎡。
20號地塊，用地面積22947㎡，計容建面68841㎡，地塊規劃配套建設建面4000-6000㎡的文化活動中心、建面250㎡社區衛生服務站、建面750㎡託老所。宗地住宅建築規模55073㎡，開放公園綠地不少於2754㎡。
21號地塊，用地面積19168㎡，計容建面57504㎡，地塊規劃配套建設社區警衛室、社區居委會/村委會、社區衛生服務中心、文化活動中心。宗地住宅建築規模46003㎡，開放公園綠地不少於2300㎡。
22號地塊，用地面積30981㎡，計容建面77452.5㎡，地塊規劃配套建設一所9班幼兒園，建面2430㎡，用地3780㎡，一處建面2500㎡派出所。宗地住宅建築規模61962㎡。
值得一提的是，本次規劃區中亦出現了一宗今年禪城城市更新推介會上的推介項目，即鳳凰路西側、季華路以北地塊，土地面積184畝，土地性質為國有為主、部分集體，地塊權屬張槎建築陶瓷廠、石灣鷹牌陶瓷廠、建集團有限公司、石灣南方陶瓷廠青柯新吳、舊吳經濟合作社、海口海四村經濟合作社。整個地塊劃分為地塊一和地塊二兩部分，已納入政府儲備。
地塊推介內容
南海區
裡水勝利片區
裡水又一片區規劃出爐！囊括東部工業園區千畝村改！
日前，南海區政府網站發佈了《裡水鎮勝利片區控制性詳細規劃修編》，該片區將打造成為匯聚現代產業、濱水生態和優質配套的高質量融合發展示範區。
根據公示，此次規劃範圍北至廣佛市界，西至佛山一環，南至裡廣路，東至白坭水道（珠江），規劃範圍面積425.14公頃。
規劃項目區位示意圖
該片區現狀工業用地比重大，主要為志高工業區園、勝利工業園、裡水鎮東部工業園等四大工業片區分佈，村居集中於南北兩片分佈，與少量工業混雜，公共設施不足，居民生活較不便利。
規劃範圍示意
規劃中提到，裡水東部工業區將圍繞“兩高四新”產業導向，以新一代電子信息、智能家電產業、新材料等產業為核心，進行連片改造。
而勝利片區作為廣佛經濟往來的重要門戶，是廣佛“1+4”發展融合試驗區。按照規劃，該片區將依託廣佛橋頭堡的優越區位，藉助廣佛合作平臺的建設契機，積極整備片區土地資源、優化配置功能、提升環境品質，將片區打造成為匯聚現代產業、濱水生態和優質配套的數字經濟新高地、廣佛綠地生活谷、高質量融合發展示範區。
廣佛1+4產業結構圖
片區規劃結構為“兩軸、一帶、四組團、五節點”，兩軸為”一環創新產業軸“以及“廣佛同城發展軸”；一帶是濱江生態休閒帶（環產業園碧道）；四組團指產業平臺組團、高品質居住組團、村莊生活組團、商業配套組團；五節點則包括公共文化中心、教育配套中心、都市農業生態體驗田、市政科普活動體驗中心。
裡水勝利片區規劃結構圖
此外，交通方面則將由高速路、幹線性主幹路、主幹路、次幹路和支路組成。同時片區內未來還將規劃有南海區有軌電車裡水示範段穿過。
從規劃圖來看，規劃片區未來新增宅地至少12宗，還將新增包括一所九年制學校在內的至少4所學校。
片區規劃圖（製圖：黎毓賢）
今年6月，裡水鎮重磅推出的三大千畝村級工業園連片改造項目，其中裡水東部工業園片區改造項目就在該規劃裡。
據此前官方資料介紹，裡水鎮東部工業園佔地約5000畝，第一階段擬於2019年底前確定連片改造提升方案；第二階段為2020年1月-12月，將根據實際情況分期進行土地前期整理，適時推出地塊出讓和分期進行改造提升。
丹灶南部片區
日前，南海區政府網站重新發布了《佛山市南海區丹灶鎮NH-G-48-02、NH-H-62-01、NH-H-62-04、NH-H-62-05編制單元（大渦鯉魚工業區、黎崗頭片區、丹灶城區北片區、丹灶城區南片區）控制性詳細規劃》，與此前公示的文件對比，撤銷了原有地鐵5號線（丹灶線）的規劃。【詳情】
根據公示，此次披露的規劃範圍面積約254.65公頃，由四個片區組成，分別為大渦鯉魚工業區、黎崗頭片區、丹灶城區北片區、丹灶城區南片區。
規劃片區所在位置
從地圖上看，該片區位屬丹灶老城區範圍，毗鄰祈福南灣半島，片區內已有丹灶中學、丹灶醫院、丹灶汽車客運站、寶盈假日廣場、丹灶中心小學等。
披露規劃片區現狀
根據公示，該片區將定位為以居住、商業公共服務為主導功能，完善生活服務設施體系，提升城市品質，預計未來人口規模26799人。
按照規劃，該片區道路將形成“以桂丹路、工業大道為東西向骨架，樵丹公路、丹橫路——丹灶大道為南北向骨架”的道路結構。一橫即為桂丹路和工業大道，兩縱即為樵丹公路、丹橫路——丹灶大道。
片區路網規劃情況
從規劃圖來看，除了丹灶碧桂園、匯尚華庭等二手樓盤外，片區內並無任何新盤在售，但片區內未來還將規劃新增二類居住用地至少10宗。
片區最新規劃情況（製圖：黎毓賢）
值得注意的是，與此前9月公開的公示對比，此次公示取消了原本沿桂丹路規劃敷設的地鐵5號線（丹灶線）的規劃。
丹灶中東部多片區
繼丹灶南部片區規劃披露後，丹灶鎮中東部規劃也火速出爐。
10月11日，佛山市自然資源局一連發布6份丹灶片區批後文件，涵蓋高海片區、金沙市場片區、鰻魚場片區、羅行片區、下滘片區、新安片區等多個片區，未來將新增8宗宅地，商地4宗，大部分土地用途為工業用地。
據悉，上述六個片區均處於丹灶鎮中東部，主要位於桂丹路南側、樵金中路西側，鄰近金沙大橋、東平水道，佔地超664.26公頃，未來居住人口規模預測為37147人，更將規劃有地鐵線路經過，並於桂丹路與樵金中路的交界處設置有一個站點。
丹灶鎮中東部多片區規控示意圖（製圖：黎毓賢）
丹灶到底有沒有規劃地鐵線路，5號線是否會經過丹灶？據此，10月佛山市軌道交通局的最新官方回應稱，佛山市城市軌道交通5號線起於南海九江，終於廣州石圍塘，並未經過丹灶鎮，相關片區的控制性規劃請以市自然資源局最終批覆文件為準。同時，由於軌道交通建設投資巨大，我市需本著“量力而行”的原則，穩步推進軌道交通建設。
丹灶鎮中東部多片區規控信息
其中，高海片區、新安片區、金沙市場片區均將打造為丹灶鎮次級中心，後兩者更屬於金沙城區，未來將與丹灶中心城區、丹灶新城共同發展，形成丹灶鎮強中心。
同時，鰻魚場片區、羅行片區、下滘片區均規劃建設為小型環保產業集聚發展示範區，主導功能為環保產業功能，配套服務功能為輔。
翻閱地圖可知，片區有天晟海琴灣、上林一品、龍桂廣場、柏麗灣酒店、金沙小學、金沙中學等樓盤及商業教育配套，現狀工業則有新安工業區等。
高海片區位於樵金路西側，北至迎金一路南至迎金二路，東至樵金中路，西至南沙湧，規劃面積約48.89公頃，涵蓋建設用地44.60公頃（佔比91.22%），未來居住人口規模預測為7514人。
根據規劃可知，片區未來主要規劃兩宗商住地，及一處中小學用地。此外，根據定位，該規劃區為丹灶鎮次級中心，以居住、工業為主，商業、公服配套服務及村莊建設用地功能為輔。
新安片區位於樵金中路東側，北至文沙北路，南至金偉路，東至東平水道，西至樵金中路，規劃面積約83.58公頃，涵蓋建設用地面積69.58公頃（佔比83.24%），未來居住人口規模預測為10303人。
此外，根據定位，該規劃區為丹灶鎮次級中心的組成部分——金沙城區，處於桂丹路綜合服務走廊上，未來將與丹灶中心城區、丹灶新城共同發展，形成丹灶鎮強中心。
金沙市場片區位於樵金中路東側，北至金偉路，南至東陽一路，東至天晟海琴灣，西至樵金中路，規劃面積約107.82公頃，涵蓋建設用地81.79公頃（佔比75.86%），未來居住人口規模預測為9499人。
根據規劃可知，片區主要規劃有兩宗商住地。此外，根據定位，該規劃區為丹灶鎮次級中心的組成部分——金沙城區，處於桂丹路綜合服務走廊上，未來將與丹灶中心城區、丹灶新城共同發展，形成丹灶鎮強中心。同時，規劃區以居住、工業為主，商業、公服配套服務及村莊建設用地功能為輔。
鰻魚場片區位於樵金中路東側，北至迎金二路，南至東陽四路，東至天晟海琴灣，西至羅行小學，規劃面積約172.51公頃，涵蓋建設用地面積134.73公頃（佔比78.10%），未來居住人口規模預測為6158人。
此外，根據定位，該規劃區為小型環保產業集聚發展示範區，主導為環保產業功能，村莊建設用地和配套服務功能為輔。
羅行片區位於樵金中路西側，北至羅下東路，南至中安大道，東至樵金中路，西至南沙湧，規劃面積約158.86公頃，涵蓋建設用地面積103.12公頃（佔比64.91%），未來居住人口規模預測為3673人。
根據規劃可知，片區主要規劃有兩宗商住地。此外，根據定位，該規劃區為小型環保產業集聚發展示範區，展現羅行竹編文化和嶺南水鄉特色為主，兼備休閒體驗的生態宜居社區。
下滘片區位於樵金中路東側，北至東陽四路，南至羅下東路，東至下滘村，西至樵金中路，規劃面積約92.60公頃，涵蓋建設用地面積72.84公頃（佔比78.66%），未來居住人口規模預測為0人。
根據規劃可知，片區主要為二類工業用地及工業/物流倉儲/商業服務業設施用地，新增兩處商業用地。此外，根據定位，該規劃區為小型環保產業集聚發展示範區，主導功能為環保產業功能，配套服務功能為輔。
順德區
龍江中心區
日前，順德區政府網站一連發布了龍江鎮中心區和中心區南區兩份規劃，首次披露了龍江中心城區的未來發展目標和定位。
龍江在順德的區位
根據公示，龍江鎮中心區規劃範圍東至樂龍路、西至豐華北路-豐華南路、南至規劃橫四路、北至規劃橫一路，總面積393.90公頃。而南片區規劃範圍南至規劃三聯路、北至規劃橫四路，總面積100.30公頃。
龍江鎮中心區規劃範圍（製圖：黎毓賢）
目前整個片區住宅方面已有保利上城、恆大龍江翡翠、威斯登堡等諸多樓盤，配套方面也有奧園廣場、盈信城市廣場、龍江醫院、龍江職業技術學校和龍江中學等，具有一定的商業人居氛圍。
按照規劃，整個中心片區將以“有機生長”的理念，通過引導城市土地整合、優化城市發展結構，繼承和發揚龍江的山水特色，構建“山水相連”的城市中心區格局，營造屬於龍江的獨一無二的生態新城。
片區的功能定位為山水龍城，夢想家園，將打造具有龍江特色的山水智城；創新創業的夢想之地；追求美好生活的宜居家園。整個片區的主導功能為產業功能、綜合服務、居住功能和遊憩功能。
用地佈局方面未來將形成“一心，一軸、一環、兩帶、五片”的規劃結構。其中中心區預計人口規模77283人，住宅建築規模309.13萬㎡；而南區預計人口規模5336人，住宅建築規模21.34萬㎡。
從規劃圖上看，整個龍江中心區未來還將新增宅地22宗，配套方面還將新建36班小學、博物館以及文化活動中心各一處。
龍江中心城區規劃（製圖：黎毓賢）
值得一提的是，在規劃博物館的東側還將開挖一用地面積約52353㎡的人工湖域，暫定名為龍湖。
新挖湖域位置
交通方面，除了肇順南城際和廣佛珠江城際將從片區穿過外，規劃中的有軌電車T3和規劃中的佛山地鐵1號線南延線也將從片區穿過。其中，有軌電車T3將沿龍洲路敷設，而佛山地鐵1號線南延線則擬沿東華路敷設。而截止目前，佛山地鐵1號線3期小布-樂從段還尚在規劃中。
拍地預告：就在中心城區附近，龍江下週一（11月18日）將迎來2宗宅地出讓！6字頭起拍！敬請關注！【詳情】
12個新項目規劃
禪城區
佳兆業石灣項目
11月8日，禪城區政府網站發佈了石灣鎮街道魁奇西路以南、鎮中路以西地塊商住項目建設工程規劃許可批前公示，佳兆業禪城首個項目規劃首次對外曝光。
批前公示
根據公示，該項目由7棟樓高29-32層的住宅組成，除了4棟樓高29層、5座樓高32層外，其餘樓棟均高31層。
除了小區北側將建公園綠地外，整個小區內還規劃有多處全民健身廣場，涵蓋泳池、乒乓球檯、籃球場、羽毛球場各一個，還將設置太空漫步機、坐拉器、懸空轉輪等運動設施。此外，小區西南角還將規劃一所9班幼兒園一處。
佳兆業禪城首盤規劃（製圖：黎毓賢）
據瞭解，佳兆業禪城項目位於石灣鎮街道魁奇西路以南、鎮中路以西，總佔地面積31017.29㎡，容積率不高於3。項目由佳兆業在今年6月以限價11.63億+1000㎡租賃住房面積獲得，摺合樓面價約12498元/㎡。【回顧】
佳兆業禪城首盤所在地塊航拍（航拍時間：2018年）
從地圖上看，該項目位屬石灣片區，靠近中國郵政儲蓄銀行，周邊不僅有石灣美墅陶瓷廠、新樂衛浴總部大樓、卓越陶瓷等眾多陶瓷建材產業集聚，附近還有石灣鎮第二小學、江濱肉菜批發市場、沙崗肉菜市場、忠信市場、禪城實驗高級中學、禪城區中心醫院等，生活配套一應俱全。
佳兆業禪城首盤周邊示意圖
星河朝安項目
時隔三個月有餘，朝安地鐵站上蓋，深圳星河地產首入佛山之作規劃出爐！
11月1日，樂居從禪城區政府網站處獲悉，星河地產的祖廟迷你地項目規劃首次披露，將打造2棟住宅+2棟商業，商業比例佔比達6成，不排除打造地鐵上蓋綜合體的可能性，而率先進行報建的是住宅部分。
地塊航拍示意圖（製圖：黎毓賢 供圖：項目方）
根據出讓條件，地塊總佔地面積9549.48㎡，容積率不高於6，為商業商務娛樂康體用地兼容二類居住用地，另外地塊還涵蓋3022.2㎡的地下空間。
按照規劃，地塊可建計容建築總面積為57296㎡，兼容的二類居住類建築的計容建築面積不超過22918平方米，即總建面的4成；商業用地若規劃服務型公寓，則不得超過商業總計容建面的2成。
項目規劃示意圖
從規劃公示得知，臨近朝安地鐵站B出口，項目設有超400平米對外開放的公園綠地，並於東側規劃了兩棟商業，設有屋頂泳池等配套，樓高分別為19層、24層，最高為113.61米，同時，少量服務型公寓均設置於3-6層。
而住宅方面，項目設置了2棟樓高30層的洋房，其中，1棟住宅與商業部分可通過二層連廊貫通。而在住宅與商業樓之間設置了2層高的商業設施，小區中間位置配有居民健身設施。
回顧今年6月26日，來自深圳的星河地產以總價6億競得禪城朝安地鐵站東南角一宗近萬㎡的迷你商住地，彼時成交樓面地價10472元/㎡，溢價率約50%。
值得一提的是，當時拍地結束後，星河控股集團董事副總裁時鋒在接受樂居獨家採訪時表示，該地塊位於禪城老城區，又是地鐵口位置，地段非常優質，將有信心打造成非常好的項目。
樂居近日走訪，項目地塊目前已圍蔽平整，也有機器開始進場，準備進行施工。
項目外圍已屏蔽
從項目所在位置來看，具體位於兆祥路南側、朝安路東側，正好位於廣佛線朝安路地鐵站B出站口所在位置附近，地理位置優越，東側為培英實驗小學。地塊周邊雖然製衣廠較多，但也已有嘉興小區、大豆花園、柏麗新城等成熟小區，且靠近祖廟行政服務中心、南海科學館、桂江一中、佛山市第十中學、此外，附近交行、工行等，生活氛圍成熟。
祖廟朝安地鐵站
樓盤方面，由於周邊朝安碧桂園、檸檬時代、時代雲圖等多個樓盤已陸續售完，目前周邊新盤僅剩同為去年拿地的龍湖越秀傲雲和祖廟金茂悅。前者主打98-129㎡平層及複式產品，售價2.6-2.9萬/㎡，後者預計首推建面99-136㎡洋房，均價約2.4-2.8萬/㎡。
項目位置示意圖
值得一提的是，就在該項目附近，祖廟果房三舊改造項目正在有序進行中，據樂居此前報道，果房項目目前確認面積245714㎡（約368.6畝），前期改造目前由本土房企東建集團負責推進，或將成為禪城首箇舊村改造項目。
祖廟果房改造範圍航拍實景圖（攝影：王孜碩 製圖：黎毓賢）
南海區
招商天璞府
拿地2月餘，招商大瀝水頭項目就有新消息啦！
日前，樂居編輯從南海區政府網站獲悉，該項目目前正進行用地規劃證申報，項目擬備案名天璞府。
天璞府(用地規劃證申報)
據瞭解，天璞府所在地塊是由招商於今年7月31日以總價30875萬元斬獲，摺合樓面價約11071元/㎡，溢價率約16.7%。【詳情】
天璞府所在地塊航拍圖（製圖：黎毓賢/航拍時間：2019年7月）
項目位於千燈湖中軸線上，地屬大瀝奇槎水頭舊改片區，離千燈湖板塊不到3公里距離。周邊有碧桂園華亞廣場、恆大悅府、怡翠尊堤、美的玖峰廣場、時代天韻等項目，新房在售均價約2.2-2.6萬/平。
天璞府位置示意圖（製圖：黎毓賢）
值得一提的是，該項目還已於今年9月27日發佈招標公告，公告顯示，天璞府總佔地面積12687.5㎡，總建面40546㎡，分一期開發，共有3棟塔樓，其中兩棟為26層住宅，另外一棟為17層住宅。
保利裡水新項目
拿地3月餘，保利裡水沙湧新項目規劃出爐！
據瞭解，保利紫譽臺總佔地面積60774.8㎡，總計可提供690套房源，整個項目將分為A/B兩區進行規劃。
保利紫譽臺所在地塊航拍圖（航拍時間：2019年5月）
其中，A區佔地36627.3㎡，計容總建面65925.11㎡，將規劃18棟小高層住宅，除了A-1、A-2和A-18為6層樓高外，其餘樓棟均為7層，總計可容納553戶。此外，A區的北側還規劃有公交車站場。
保利紫譽臺規劃圖（製圖：黎毓賢）
而B區佔地24147.5㎡，計容總建面24386.47㎡，將規劃14棟樓高3層的住宅，總計可容納137戶。
保利紫譽臺位於展旗山東側，地處佛山一環與裡水大道交匯處以西，位屬廣佛交界熱門置業區域，西鄰保利紫山國際花園，佛山首宗搖號地塊項目——深業旗山雅苑也在項目附近。
保利紫譽臺區位圖（製圖：黎毓賢）
此外，保利華南還於去年以總價16.1億奪得項目周邊另一宗地塊，樓面價約13862元/㎡，備案名保利紫晨花園。而保利紫譽臺所在地塊是由保利華南於今年7月斬獲，彼時樓面價約12461元/㎡。
從區位來看，項目地處裡水展旗峰片區，該片區目前人口約2.6萬人，規劃新增人口0.56萬人，未來將以展旗樓作為地區標識，結合山水元素建設生態休閒公園，發展旅遊休閒和高端居住區。
裡水展旗峰片區規劃（製圖：黎毓賢）
上坤丹灶項目
又一過江龍，上海上坤首入佛山之作規劃曝光，戶型圖也同步披露。
11月8日，樂居從南海區政府網站處獲悉，上坤丹灶項目建設工程規劃許可進行批前公示，由，備案名上坤美湖苑，建設單位為佛山凱楓商務諮詢有限公司，即上坤集團旗下公司。
回顧今年8月5日，上坤集團以總價35169萬元斬獲本宗地塊，摺合樓面地價約7088元/㎡，溢價率約18.14%，至今仍保持著片區樓面地價新高。【詳情】
項目位置示意圖
項目具體位於丹灶鎮大金智地金智二路北側地段，土地性質為二類居住用地，兼容商業用地（不含服務型公寓），佔地面積約24808㎡，總建面約67383㎡，計容建面約49616㎡，其中住宅建面約49031㎡，商服建面約2474㎡。
項目橫切示意圖
從規劃指標來看，項目容積率僅2.0，綠化率30.33%，最大層數為18層，最高建築高度為53米，共計474戶，機動車位491個。
項目建設指標參數
配套方面，項目配建公共服務設施用地約1260㎡，涵蓋社區服務用房建面610.72㎡，包括200㎡的文化活動室；物業管理用房151㎡，均設於4棟1、2層；而垃圾收集站設於7棟，佔地約100㎡。此外，項目還設有一處體育場地，佔地約165㎡，設於6棟與2棟之間。
配建設置詳情
從規劃圖得知，項目共規劃了4棟18層高的住宅，其中，1-3棟均為連棟樓設置，以及規劃有3棟1層高的沿街商業，分佈於金智二路南側。
項目規劃示意圖
值得注意的是，本次上坤美湖苑報批也將1-7座戶型規劃一併曝光，建面介於90-120㎡ 之間。
1棟立面示意圖（含1-1、1-2）
以1-1棟為例，從規劃圖得知，為2梯4戶設計，涵蓋編號為A1/A2/C1/D四個戶型，其中，C1戶型為三房兩廳兩衛設計，並擁有6.5米開間的陽臺；餘下戶型均為兩房兩廳兩衛；而1-2棟戶型與之相仿。
1-1棟戶型示意圖
此外，4棟亦為2梯4戶設計，涵蓋編號為A1/A2/C1/B四個戶型，其中，B戶型為兩房兩廳兩衛設計。
同時，樂居留意到，上述戶型主臥與次臥的夾角，均有規劃用作衣帽間及陽臺的空間，以4棟B戶型為例，該空間面積為長（1.1+1.9米）X寬（2.5米）=7.5㎡，不排除再打造一個房間的可能性。
4棟戶型示意圖
從項目所處位置來看，具體位於金智二路北側地段，地處大金智地核心區位，東臨美的翰湖苑，西側緊挨翰林湖農業公園。
根據此前披露的規劃，大金智地範圍北至桂丹路，南至丹金大道，東臨南沙湧，西至翰林湖，擬以智能安防產業為主，建設產城融合發展示範區，未來規劃人口約2.28萬人。除了此次掛牌地塊外，片區未來還將至少4宗商住地。
片區規劃示意圖
目前，片區配套方面除了翰林湖公園外，還有已投用的有為小學、佳盛購物廣場等，未來片區還將在地塊北側規劃一所初中。樓盤方面，片區內在售項目僅有美的翰湖苑，項目主打90-124㎡三四房產品，帶裝修均價約1.35萬/㎡。
順德區
保利置業倫教項目
拿地4月餘，保利置業倫教新項目規劃出爐！
日前，樂居編輯從順德區政府網站獲悉，保利置業倫教新項目備案名保利雲啟雅苑，將打造14棟住宅。
保利雲啟雅苑所在地塊航拍（航拍時間：2019年5月 製圖：黎毓賢）
根據公示，保利雲啟雅苑總佔地面積75306.48㎡，總建築面積為257357.04㎡，容積率為2.5，建築密度為23.55%，綠地率為30.5%，建築高度為79.55米。
保利雲啟雅苑規劃（製圖：黎毓賢）
按照規劃，項目將由14棟高層住宅組成，住宅總計容建面172906.84㎡，可提供住宅1948套。其中，1-8座、10-12座樓高24層，9座、13座和14座則樓高25層。小區中心設有兒童活動場所和健身廣場。此外，整個項目的總停車位數約1970個，與住宅戶數基本持平。
保利雲啟雅苑位於南苑東路以北、教育路以東位置，西側為倫教中學，南側為萬科星都薈，沿著羊大路東行700米左右達順德區第一人民醫院，還有和平醫院等醫療配套。與此同時，項目距離在建中的3號線荔村站還不到400米。不過，項目周邊也有若干工業區，如荔村工業區等。
保利雲啟雅苑周邊區位圖（製圖：黎毓賢）
回顧今年6月，保利置業以限價207093萬元+1.2萬㎡無償配建競得項目所在地塊，扣除配建後，摺合樓面地價約11749元/㎡。按照當時的拿地條件，項目還須返還至少1.2萬㎡的首層連續商鋪給荔村股份社。【回顧】
凱藍倫教項目
拿地不到三個月，凱藍倫教地塊規控火速出爐，就在順德區第一人民醫院旁，臨近地鐵3號線！
10月10日，樂居從順德政府網站處獲悉，佛山凱藍置業有限公司正申請辦理建設工程規劃許可證，項目備案名凱藍錦倫華庭，地處順德區倫教街道順德區第一人民醫院（新址）東側、羊大路以南，共規劃10棟住宅，涵蓋823戶！
回顧今年7月29日下午，佛山凱藍置業有限公司擊退了美的、碧桂園、金地、華髮、龍光等多家房企，最終以總價35976萬元斬獲地塊，溢價率達60%，摺合樓面地價至少11382元/㎡！【回顧】
據悉，該地塊佔地約3.86萬㎡，分為A/B/C/D區，其中，A區為醫療衛生用地，僅B區可供住宅建設，其用地面積為22017.16平方米，總建築面積為87088.44平方米，容積率為2.9，建築密度為26%，綠地率為30%，建築高度為99.99米。
凱藍順德倫教地塊規劃示意圖（製圖：黎毓賢）
規劃顯示，B區共規劃10棟住宅，樓高17-30層不等，較高為2、7號樓，分別高30層、26層，其中，1、3、6、9、10號樓樓高17層，4、5號樓樓高18層，共計832戶，預計可容納2662人，車位共計710個，並於1、6、9、10號樓設置有一層高的沿街商鋪。
B區住宅建設指標
此外，按照規劃要求，B區公共設施配套有物業管理用房、電房、公共廁所、社區用房等，主要設置於2、3、10號樓的首層或夾層位置。
B區公共配套建設指標
根據出讓文件，競得人須無償配建返還A區範圍內物業和停車位，總投入資金不少於3.57億，涵蓋建面不少於3.9萬㎡的公共衛生服務中心，包括區中心血站、區疾控預防控制中心實驗室、120急救中心、信息中心等設施。
規劃顯示，A區共規劃了3棟建築，涵蓋10層高的疾控中心、6層高的中心血站以及18層高的南醫大順一綜合體，並設置了393個車位，地上車位33個。
A區建設指標示意
項目地處倫教新城區，附近順德路網較為發達，驅車四分鐘到325國道，十分鐘內可上廣州繞城高速、佛山一環南延線、順德立交橋。此外，地鐵3號線已經全線動工，預計2022年分段試運行，距離本宗地最近的站點為順德醫院站。據統計，目前倫教在售/待售項目共8個，在售洋房均價約16000-22000元/㎡。
根據今年一月公佈的《順德新城北部居住片區控制性詳細規劃局部調整》批後公佈，區域規劃還有數十宗商住地可供出讓，此外，規劃有3條地鐵線路途經，分別是佛山地鐵3號線（在建），佛山地鐵9/13號線（規劃）。其中，佛山地鐵3號線在規劃區設置了3個站點，分別為荔村站、順德醫院站、新松站。
從規劃區示意圖可見，未來片區還將新建3所中/小學，並規劃開發一片新湖域，按此前規劃將打造為以人工湖為核心的北部居住片區的休閒景觀中心，選址位於美的桂畔君蘭西側，連通雞洲大涌和桂畔海。
片區規控示意圖
保利容桂項目
時隔5個月，保利容桂司法拍賣地塊有新動靜了，備案名為中睿名苑！
10月16日，樂居從順德政府網站處獲悉，地處容桂的保利中睿名苑正申請建設用地規劃許可批前公示，時間為即日起10月25日。
公告截圖
據悉，該地塊位於順德區容桂街道細滘社區居民委員會105國道細滘段1號，用地面積為47959.59平方米，已簽訂國有建設用地使用權出讓合同，用地性質為二類居住用地兼容商業服務業設施用地，符合《容桂紅星片(D-RG-01-09、D-RG-01-10、D-RG-01-12）控制性詳細規劃》要求。
項目位置示意圖
回顧5月24日，樂居從阿里司法拍賣網站處獲悉，三宗位於順德容桂近4.8萬㎡的商住地拍出，最終保利以7.1億元的代價獲得了這三宗土地，摺合成交樓面地價為3875元/㎡。【回顧】
值得注意的是，此三宗土地原為佛山市順德區潤景房產有限公司，即順德新世紀花園開發商在2003年競得，於2019年進行司法拍賣，土地終止日期至2073年3月13日止，剩餘土地使用年限為城鎮住宅用地54.08年，商服用地40年。
5月保利法拍成交截圖
翻閱地圖得知，該地塊位於海尾立交西南側，鄰近中山，靠近廣東格蘭仕集團等，周邊有細滘市場、順德桂州中學等配套，兩公里範圍內有新世紀花園、海駿達海景半島、凱藍名都等成熟商住小區，二手均價約1.4-1.5萬元/㎡。
榮盛杏壇項目
總計1276戶！將打造24棟住宅！日前，順德區政府網站公示了榮盛佛山首盤的規劃情況。
項目所在地塊航拍（拍攝時間：2017年）
根據公示，該項目總佔地面積72709.83㎡，總計容建面145419.66㎡，其中住宅137269.7㎡，商業部分僅3523.66㎡。項目總規劃戶數1276戶，住宅車位總計1350個。
從規劃圖來看，項目由24棟住宅樓組成，由北向南呈現從高到低的趨勢。其中，1-5棟、14-22棟樓高10層，6-9棟樓高17層、10-13棟樓高32層。項目將分期開發，其中1-9棟、14-24棟為項目一期，總計788戶。此外，小區主入口和裙帶商業均位於德富路一側。
榮盛佛山首盤規劃（製圖:黎毓賢）
回顧今年4月，河北榮盛以118792萬競得該項目所在地塊首入佛山，摺合樓面價8169元/㎡【詳細】，該項目已定名為榮盛文博府。
三水區
頤安西南新項目
繼8月案名公佈後，頤安三水新項目的規劃終於曝光！
日前，樂居編輯從三水區政府網站獲悉，頤安三水全新項目——頤安雍悅華府將打造13棟住宅樓。
頤安雍悅華府所在地塊航拍圖（製圖：黎毓賢/航拍時間：2019年3月）
根據公示，頤安雍悅華府總佔地面積36816.67㎡，容積率2.6，建築密度24.67%，綠地率30.13%。整個項目總計容建築面積95723.34㎡，其中住宅92709.82㎡，商業部分1761.81㎡，將規劃房源831套。
從規劃圖來看，該項目將打造13棟住宅樓，包括6棟高層住宅和7棟多層住宅。其中，1座和7座位於小區東側，毗鄰口岸大道位置，樓高30層；5座、8座和10座樓高31層，4座樓高29層；而11-14座、16-18座均樓高4層，不排除打造疊墅的可能。
頤安雍悅華府規劃圖（製圖：黎毓賢）
此外，小區內還規劃有泳池、戶外健身場地、社區文化活動站和垃圾房等。商業方面將沿口岸大道規劃，目前15座商業的外立面也已對外披露。
15座商業立面圖
據瞭解，頤安雍悅華府是深圳頤安今年3月斬獲的北江新區地塊，當時拿地單價約7254元/㎡，創下區域樓面單價新高。該項目位於三水區西南街道口岸大道西側，東至口岸大道，南至西南大道，地處碧桂園奧斯汀北側，恆大御湖郡南側。
頤安雍悅華府區位圖（製圖：黎毓賢）
目前，項目周邊已有碧桂園奧斯汀、新城招商譽府、招商樾園、恆大御湖郡等多個樓盤，在售均價從9000-13000元/㎡不等。
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