今年以来，现房项目陆续入市，不仅是要求现房销售的那些地块项目，还有一些未要求现房销售的项目也是等到现房才开始销售。
这20宗现房销售楼盘，皆是2017年的产物。当时杭州楼市过度火爆，为督促房企理性拿地，2017年3月24日，杭州市发布土地出让新规：当溢价率触顶（50%）时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即“现房销售”。
不过，这一规则并未持续太久。一方面是因为现房销售也未能阻挡房企的拿地冲动，另一方面，由于现房销售推迟了这些房源的入市时间，导致短期内供应不足，反而容易造成房价波动。于是从2017年8月14日开始，“现房销售”政策退出。
这些现房销售的条件是什么？根据土拍时规定，开发商销售前必须取得不动产登记证。如果是预售商品房，开发商先是销售房子，而后通过综合验收办理大证，等房子交付后再办理个人不动产证。现房销售的房子，则必须是先通过综合验收取得土地不动产大证，然后对外销售。
这就意味着，购房者买下现房后就可以办不动产证。
目前开盘的需现房销售项目
目前，杭州20个需现房销售的项目中有2个项目已经开盘并售罄，分别为远洋路劲上河宸章与金地宋都都会钱塘东区；绿都东澜府也已一次性首开并登记结束。
今年7月，位于余杭区崇贤新城板块的上河宸章一次性推出了项目所有的636套房源，最终，共有11587组登记，整盘中签率约5.5%，荣登杭州第13次万人摇，给20个需现房销售的项目开了好头。
今年10月，位于钱塘新区大学城北板块的金地宋都都会钱塘东区一次性推出项目所有的793套房源，其中高层均价21900元/㎡；洋房均价24652元/㎡。最终，共有3068组登记，整盘中签率约25.8%，虽然没有万人摇但开盘当天也已全部售完收官。
绿都东澜府项目已于近期一次性首开了1368户高层，主力户型为89、100、105㎡三房与115、125㎡四房，均价21300（含装修）。但由于，加了精装，项目摇号几乎没什么倒挂红利。最终1368套房源仅有6081户登记，中签率约22.5%。
另外，上周，同样有两个现房项目入市，虽然不是拍地开始就是现房销售，但经过较长的开发周期，已经熬成了现房。名港城二期位于瓜沥新城板块，共领出了两幢房源，主力户型面积约108、135㎡，均价约14500元/㎡。
从嘉凯城到恒大再到万科，4年时间内频繁易主，如今，熬成了现房的城市之光终于领出预售证，高层29500元/㎡、小高层31000元/㎡的毛坯价格，在均价普遍4万+的滨江，或将引起摇号热潮。
这样的项目在杭州不在少数，比如后期即将入市的滨江大江之星、湖景居、远洋西溪公馆、悦青蓝等，这些项目都还有不少房源未售，但如今已是现房模样。
今年计划入市的现房项目
除此以外，今年有确定有入市计划的还有7个现房项目，分别为：杭房悦东方、中建学成府、中国电建泷悦华府、天阳融信东方邸、中冶锦绣华府、中冶锦绣公馆、融信云尚澜天。
现房销售项目
明年杭州还有近10个现房项目入市，甚至有的自持比例较高。比如像葛洲坝龙湖中国府，自持比例高达44%，位于下城区的中冶锦绣华府，自持比例达36%。
现房销售，对于购房者来说，可以完美的避开烂尾这个大坑，同时，还可以提前看清房屋质量，先验货再交钱。开发商也会因为是现房缘故，对房屋质量、小区园林等要求会更加严格。这些项目楼面价、自持比例都相对高，后期入市也将纳入购房者买房的重要衡量标准。
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