中國人看中房產不僅是因為居住的需要，隨著房地產經濟的發展，房產投資品的屬性逐漸加深，成了投資者追求升值保值的一種大型"商品"。現在一線城市的房產均價已經超過4萬元/平方米，就連部分3、4線城市的房價也是居高不下。
現在在國家政策的高壓下，投資者對於房地產的熱情漸漸冷卻，炒房行為得到了遏制，而剛需購房者也看到了樓市的轉變，開始以觀望的態度關注房價的走向。實際上樓市已經釋放3大信號，未來10年樓市大致走向已經基本形成。
一、國內人口拐點出現，房產需求下降
根據調查統計，中國的人口老齡化程度逐漸加劇，2021年將有大批退休人員出現，而且由於人口淨增值的下降，中國的人口拐點已經出現。在這種情況下，曾依靠國內龐大的人口紅利高速發展的房地產行業需要面臨一個問題：年輕人可繼承的房產數增多，而新增人口的數量下降，在未來10年，房地產行業的整體市場需求將會持續減少。
二、"房住不炒"等持續性調控手段不會輕易"鬆綁"
現在"房住不炒"的理念已經深入人心，並被貫徹落實到了房地產行業當中，炒房的行為受到了各方面的約束。不論是加大"二套房"的貸款難度以及貸款成本，還是減少房企的融資渠道，指向都十分明確：要將房產的投資品屬性削弱，迴歸到居住上來。今年上半年樓市的調控次數高達251次，同比去年約束力度顯著增加，而且按照目前的情形來看，大部分關鍵調控手段並不會輕易"鬆綁"，而是會長期持續下去。
三、房地產經濟不再作為短期刺激經濟增長的手段
房地產經濟在中國經濟的增長中發揮了重要的作用，曾經一直被視為經濟增長的"發動機"，但也因此導致房地產吸收了大量的資金和資源。中科院的調查報告顯示，2018年後樓市對於經濟的貢獻開始由正轉負，為了經濟的長久持續發展，與房地產行業"鬆綁"是大勢所趨。今年降準釋放的資金也不被允許進入房地產行業，而是更多的轉向實體經濟產業。
按照這些現狀推斷，未來樓市會逐漸穩定，房價上下波動過多均不利於經濟的健康發展，因此可能性被大幅降低。因為需求的下降和融資渠道的收縮，國內的房地產市場在洗牌過後，沉澱下來的大型房企的要求更加嚴格。而且隨著租住同權、共有產權房的出現，購房者的可選項更多。
在這個大環境下，未來10年應該"留房"還是"持幣"呢？我們可以推斷到的是，未來大部分房產的投資屬性會被降低，投資房產的回報率不一定能高過投資理財，而且未來持有多套房產的成本一定會增加，李嘉誠所強調的"地段好"的房產還會具有一定的升值空間，人們對於學區房、交通房等房產的需求依舊存在。
ps：筆者老慕 海南唯房會創始人，地產專欄作家。深耕海南房產多年，熟稔海南房產特點，前後接待數百購房客戶，幫島外客戶規避了不少購房風險。眾知的三亞某大型小區被強拆，而很多朋友正是因為諮詢了老慕，才未被該小區銷售策略迷惑，從而避免血本無歸的慘痛損失！建議大家購買房屋前，先找老慕諮詢，買放心房！
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