中國人看中房產不僅是因為居住的需要，隨著房地產經濟的發展，房產投資品的屬性逐漸加深，成了投資者追求升值保值的一種大型“商品”。
但是由於這兩年“房住不炒”的影響，投資者對於房地產的熱情漸漸冷卻，炒房行為得到了遏制，而剛需購房者也看到了樓市的轉變，開始以觀望的態度關注房價的走向。
不過這對於廣大的剛需購房者來說，無疑是一個很艱難的選擇。有一部分人認為，未來10年買房就是高位接盤，當然也有一部分人認為是抄底。那麼，現在到底應不應該買房呢？未來10年，“持幣”還是“持房”呢？聽下內行人怎麼說。
首先，“持幣”相比較“持房”，好在現金能隨意支配，可以隨時抓住機會。要知道，在樓市下行的時期，房子很難變現，最少都需要半年的週期，特別是三四線城市的二手房市場，很多房子掛牌了一兩年，但卻無人問津。因為有一手樓盤的競爭，開發商不斷打折。試問，便宜的新房還買不完，誰會去掏過戶費來買二手房？
其次，由於“房住不炒”的調控下，多地城市出現房價下跌的情況，以北京為例，位於石景山區的一處樓盤，限價52024元/平，算下來90平三居總價應在468萬左右，但有26套特價房總價只需400萬，整整便宜了68萬。
所以，未來10年，說不準會不會虧錢，那麼這時候“持幣”就相對穩健。畢竟，國家給出的指向十分明確：要將房產的投資品屬性削弱，迴歸到居住上來。今年上半年樓市的調控次數高達251次，同比去年約束力度顯著增加，而且按照目前的情形來看，大部分關鍵調控手段並不會輕易“鬆綁”，而是會長期持續下去。如果樓市出現了08年，房價攔腰斬的情況，那麼得多少人“棄房斷供”，因此，沒必要在這個時間段去和政策硬剛。
最後，是人口變化。雖說，城市化建設還在緊鑼密鼓的進行，小城市也在逐步發展，但是人往高處走這個亙古不變的道理，未來十年的改觀可能不會太大。換句話說，農村人口流入縣城、縣城人口流入省會、省會人口流入一線大城市。
那麼就會出現房價兩極分化，大城市的房子不缺人買，小城市的房子可能淪為“鶴崗”這樣的鬼城，缺少人口支撐，這樣的局面很可能會在今後愈發明顯。在調控之下，大城市維持“小漲小跌”略有變化，而菜價小城市也許會陸續增加。
因此，結合以上三點，可以看到，房價大局已定，要“持幣”還是“持房”，關鍵在於購房“動機”。因為“房住不炒”是長效機制，不會輕易動搖，所以別再指望風聲過了之後“東山再起”。
如果你是剛需的話，那麼選擇正確的城市很重要，投資的話，那就免了吧。
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