在房地產業內，經常會聽人問起這樣一個問題：房子源源不斷供應，現在中國到底有多少房子了呢？至今沒有一個確切的答案，商品房經過備案之後自然查詢得到、也很容易計算出有多少套。但是像農村自建房、小產權房等房子多如牛毛，這些房子沒有公開的數據，所以統計起來很難，但是大家都知道一個事實：非商品房的數量遠遠多於商品房。
前不久，經濟學家任澤平發佈了《中國住房存量測算：過剩還是短缺》的報告，在這份報告中他估算出我國現在存量房產多達3.11億套。我國是一個住宅多元化的國家，商品房發展歷史也才僅僅20多年的時間，在這幾十年裡創造出了大量的存量房產，但是萬萬不可忽視非商品房的龐大體量，有經濟學家估算，非商品房的數量可能是商品房的3-4倍左右。
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01.這麼多的房子現在夠用了嗎？
任澤平給出的數據是3.11億套。如果這個數據可靠的，那麼很容易得出一個結論：現在的房子足夠居住使用了，我國一共有14億人口，按照正常的70-90平米住宅面積計算，一套房子足夠4-5人居住，那麼3.11億套房子可容納13-15億人使用，但是如果考慮到農村房子面積都是高達150平米以上（可以居住5-7個人）而言，那麼這麼多套房子其實足夠20多億人居住使用。
除了足夠使用之外，空置房也是一個很大的問題， 根據西南財經大學研究報告顯示，我國住房空置率普遍在20%左右，越是偏遠的城市空置率可能越高，一線城市稍低，房子足夠了，但是由於分配不均衡，就導致很多人住房需求得不到實現，房價也因此得不到有效平衡。同樣是10個人，有100套房子，如果其中僅僅2個人各佔50套房子，那麼這10個人平均下來每人就有10套房子，這就是平均的力量。
自從1988年開始，我國住房市場逐漸結束福利分配製度，開始逐漸探索向著市場化邁進，特別是1991—1992這幾年裡，一共有24個省市紛紛加入房改陣營，體現出“以售帶租”的特徵住房市場階段性明顯，房租也開始加速上調。在1992年，我國的商品房銷售額達到了426.59億，同比前一年增長了接近80%，增速之快不可謂不大，就算是現在會鼓起來也讓人歎為觀止。
Typical houses in Sottomarina (Italy).
接下來的一個發展重點是1993年11月，在第3次全國房改決定之後，出售公房再度成為當下的重點任務。1994年7月來臨，發佈了《深化城鎮住房制度改革的決定》，這又是一個里程碑式的階段，這個文件搭建起來我國房地產變革史綜合性的基本框架。也為我國當下的房地產市場各項規章管理規範和基本制度搭建起來基本的雛形。
自此房地產搭上了火箭般的發展列車，一路高歌猛進，根據國家統計局統計數據顯示，2018年我國建築行業完成23.5萬億元，接近1952年的4124倍，年均增長達到13.4%。2018年城市人均住房面積達到39平米，農村的人均住房面積達到47.3平方米，都比78年有了翻天覆地的增加和變化。
02. 房子3.11億套，5年後是“漲”還是“跌”？人民日報回應了！
先說影響房價的基本因素，一般來說包括土地成本、建築材料價格、人工費成本等。在過去的20多年裡，地價輪番上漲，在土地財政的思維下，地王頻出不絕於耳，而地價往往佔到了房價40%-50%的比例，所以只要地價頻頻上漲，那麼房價自然也會上漲，因為開發商不會做虧本的生意。
其次是建築材料和人工成本，在我國經濟發展的幾十年裡，這兩樣價格上漲也從未停歇過，所以對房價上漲起到了一定的助推作用，也不難理解。除了基本的成本影響之外，影響房價漲跌的還有供需關係和調控手段，在過去我國房地產市場一直時需求市場偏大，隨著城市化的快速推進，越來越多人進入城市購房，供小於求的同時房價上漲。
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2019年已經接近尾聲，房地產市場終究平穩大局已定，雖然在3-4月份掀起了短暫的小陽春熱鬧景象，但是也消失在平穩行情之下。根據中國指數研究院數據，2019年10月份，全國100個城市新建商品房房價為15073元/平米，環比9月份上漲大約0.15%，雖然仍然呈現出上漲態勢，但是漲幅進一步收窄0.16個百分點，這已經是百城房價三個月持續收窄。有32個城市房價環比下跌。
未來5年房價漲跌如何呢？人民日報頻頻發聲，在在《中國房地產市場拒絕“大起大落”》中認為，我國房住不炒的調控觀念深入人心，未來房價依然是平穩性的，房地產不會出現大漲大跌的情況。
03. 該“買房”還是“持幣”？
住建部秦虹指出，未來房住不炒仍將堅持，中國將打造四位一體的住房保障體系，包括保障性住房體系和住房市場體系，前者包括公租房、共有產權房等；後者包括商品房和市場化租房。可以看出基本滿足市場上各類人群的住房需求，未來都會得到有效保障，有能力的買房、暫時沒能力的可以租房或者購置公房。
房屋建築施工工人
當看清楚了當下的樓市大局之後，對於買不買房的問題其實很清楚，在以後存錢肯定是不保值的，這是市場共識，但是對於買房而言也需要分情況看待，房價平穩炒房水分逐漸被排擠出去，炒房時機不再。對於剛需而言仍然可以買房上車，就像央行貨幣委員樊綱的勸誡那樣：剛需買房還是應該早點買。
學習房地產知識，關注本號。
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