我們常說，
有了房子心裡就好像有了著落，
有了房子就有了家。
從建國初期一直到現在，
與人民生活水準一起升級的，
最顯著的變化就是人們的生活環境了。
從草房磚瓦房，
到磚混樓房、筒子樓，
再到後來的老6層，
以及後來的公寓、新式高層洋房，
房屋的變遷也恰是
人民一步步走向幸福的最好見證。
高品質的生活使得現在的許多人
除了剛需的居住外，
更多地想要將口袋裡的錢
拿來進行地產投資。
因為除了居住屬性之外，
最近幾年的房價蹭蹭漲，
著實讓人心動。
但是可千萬別貿然心動，突然出手，
我們一定要清楚地認識到，
投資住宅與投資股票是完全不同的，
股票投資屬於短線拋，
你什麼時候出手總有人接盤。
但住宅更多要考慮的，
是上升週期與主力的需求。
自打2000年之後，
全國大大小小的城市都掀起了
一波又一波的漲價熱潮。
尤其是近幾年，
房價翻番已經不是什麼新鮮事。
於是越來越多的人加入了
地產投資這個浩浩蕩蕩的隊伍中，
有的人甚至恨不得把家底掏空了來投資地產。
那沒錢的怎麼辦？
有人說了：買小戶型的唄。
當然，如果是在北上廣這種超一線城市，
這話一點毛病都沒有，
甚至是十分合理的。
想想看，
在這種寸土寸金的地方，
能夠買得起小戶型的已經十分不易，
這也是在香港等眾多城市中，
“膠囊公寓”十分盛行的原因。
價格擺在那，
就是買不起，
難道還能把腎買了去買房不成？
但是這個道理也僅限於
在這種超一線城市才能夠成立，
放在瀋陽這種新一線城市，
如果有人慫恿你“買小戶型的吧”，
這人非蠢即壞！
建議立刻斷交！
為什麼？
還為什麼？
想一下兩個問題！
瀋陽這種城市，房價到頂了嗎？
瀋陽這種城市，房價還會漲嗎？
不用說，大家也都知道答案。
瀋陽作為新一線城市行列中
房價低得簡直令其他城市的人紅了眼的，
彆著急開罵，
有腦子的人都會先琢磨琢磨是不是這麼個道理。
給各位三秒鐘時間，
想明白沒？
放眼全國的一線城市，
有幾個城市像瀋陽這樣，
房價這麼低的？
所以回到剛才的問題，
瀋陽這種城市，房價到頂了嗎？
瀋陽這種城市，房價還會漲嗎？
答案顯而易見。
當然沒到頂，
當然還會漲。
心痛不？
痛你還瞎作？
有點錢不知道該幹啥了吧。
小靈通秉承著造福瀋陽人民的思路，
給大夥指條路。
還是思考一個問題，
這是一道選擇題，
在瀋陽，
你就是一箇中產階層，
A .三四十平的房子，
B .七八十平的房子，
C .一百二三十平的房子，
D .二百左右平的房子，
你選哪個？
其實啊，
這道題並沒有絕對正確的答案，
不同的人有不同人的看法，
但如果是我，我會選C。
為什麼？
首先，我是一箇中產階層，
所以二百左右平的選項被我首先pass，
它超出了我的承受能力。
第二排除了A，
現在的房子不是不動產，
而更多的是“流動產”，
沒有人能一套房子住一輩子，
房產最大的價值之一就在於
其能夠快速出手換成貨幣。
像三四十平這種小戶型，
就和膠囊公寓一樣，
在瀋陽沒有市場，
想要快速出手，
難以找到接盤的人，
房子也就失去了其“流動產”的價值，
房價只得一貶再貶，
這也就是剛剛提到的，長線投資。
如果是在北上廣，
房價到頂，橫盤之後，
可能小戶型會倍受青睞，
但是瀋陽的狀況目前還遠遠達不到這個層次，
並且在接下來五年十年也不會達到。
瀋陽目前的房價正處於上升週期，
相較於老一線城市價格本就低上許多，
作為東北亞中心城市、國家新一線城市，
瀋陽至少在未來五年中，
小戶型不會作為主力出現，
因此無論是從投資屬性
還是居住屬性上看，
小戶型都不是一個明智的選擇。
再者就是B和C之間糾結，
到底是七八十平的，
還是一百二三的？
我想大部分家庭都會選擇後者。
往前十年，
可能情況要反過來。
想想為什麼會有這種反轉？
數一數你的家庭成員個數就明白了。
十年前，家家都是一個娃，
七八十平的空間絕對足夠三口人居住。
但是如今，二孩開放，
七八十平的活動空間一下子就變得擠擠巴巴，
加上現在經常有老人幫著看孩子，
四五口人擠在一個七八十平的小格子裡，
光是聽上去就已經夠窒息了，
更別說時間久了擠得多了，
更容易發生摩擦與矛盾這些伴生的問題了。
當然了，你說你就一個孩子，
所以你只要七八十平就夠了。
沒問題，你一個孩子，
可你不能要求所有人都和你一樣“只生一個好”吧。
二孩是趨勢，
未來會有越來越多的家庭加入“二孩”行列，
你七八十平住得倒是舒適，
買的時候好像是剩了點錢，
可是當你想要出手的時候呢？
那麼多倆娃的家庭，
你這七八十平的房子，
有市場嗎？
所以，C選項，一百二三十平的房子，
最符合“我”作為一箇中產階層的需要。
它既不會太大以至於超出我的承受能力，
也不會過小以至於影響出手，
當然也有足夠的空間支撐整個家庭生活。
所以，這就是在瀋陽
類似美的瀚堂的主打戶型
一百二三十平的房子
未來幾年中最得青睞的原因所在。
房地產投資無小事，
道理對每個人都適用，
除非你拿錢不當錢，
否則，在瀋陽進行地產投資，
可千萬別學北上廣！
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