這兩年，中央對住宅的定位很清楚，就是“房住不炒”。
前段時間，中央政治局會議明確提出出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，人民日報當時發了一個微博發表評論：炒房，此路不通。
這些跡象表明，中國的住宅房地產，迎來一個重大而且深遠的拐點——房子，差不多了。
在“房住不炒”之前，很多人說“住房比老婆都要好”，因為房子不僅是消費產品，更是財富的一部分，同時又有投資價值，你白天睡覺、晚上睡覺，它都能幫你掙錢。
這樣的話人們就追逐，擁有超過實際需要的住房。如果一個人有5套房，4套都是出租、經營、投資的，一套是用來自己住的，難免會造成市場一些虛高。就像股票有投資功能，起伏變化就很大。
現在更強調它的居住功能、公共服務功能和福利功能，來淡化甚至取消它的投資功能，地方政府的限購、限售，甚至是限跌政策，都圍繞“房住不炒”進行。
此外，各地又支持長租房、廉租房，政府提供的公共住宅的比例越來越大。比如在深圳，租房已經佔到了65%，新加坡是80%，已經達到很高比例。
中國經歷了40年快速發展，可以說基本解決了住房問題。1978年的時候，城鎮人均住房面積是1.8平米，當時的人口是8億多。現在人口增加到13億，城鎮人均住房面積為39平米，超過了日本的人均住房面積了。這是很大的進步。
特別是過去20年，快速地城鎮化，快速地建設住宅，很多房子增值，很多人靠房子賺了錢。
另外，從需求方面看，中國人口越來越接近“倒金字塔”結構，不僅新生人口沒那麼多了，而且將來老人會留下很多房子，可能租都租不出去。
房子不能老是一線明星，紅完了就該進入二、三線了，甚至就該退出了。接下來，是人工智能、生物醫藥、物聯網智能製造等新興明星的舞臺。我們這個行業，我們這些人，也馬上就變成了三、四線小明星。
房子不可能永遠地蓋下去，老百姓不可能永遠地買下去。
但這並不是說，房地產馬上就要崩盤了，也不是說現在就應該賣房子。而是說，整個社會都圍繞房子轉，人們所有的心思都撲在房子上，所有的錢都投在房子裡的階段，已經過去了。
將來的房地產，會迎來另一個百花齊放的時代，文旅地產、養老地產、長租公寓都是未來趨勢，如果政策良性發展，整個房地產會進入一個正常發展時期。
閱讀更多 地產觀點 的文章
