11月6日，在新一次“粵港澳大灣區建設領導小組會議”結束後，中央公佈了對香港的新一輪16項利好。
港澳臺居民一直可以在內地購房，當然也可以在珠三角購房。只是要附加一些條件，比如購房者實際在內地生活、學習。
新政出臺之後，所有附加條件、各種證明都免除了，香港居民享有與當地居民同等的待遇。這是一個重要的突破，可以帶來一批實際的需求。
對香港方面來說，主要的意義在於：由於香港是獨立關稅區、司法區，所以香港高房價帶有“剛性”。它跟深圳、廣州的高房價完全不同。在深圳廣州，雖然房價很高，但有大量城中村、違法建築，低收入人群仍然可以找到“還算體面的居住空間”。
如果廣深的小產權房都住不起，還可以去東莞、惠州、中山，甚至去房價更便宜的肇慶、江門，甚至故鄉老家。
香港人騰挪的空間小很多。
現在，珠三角9個內地城市全面降低門檻，並提供教育、醫療、金融等基本服務，香港人在內地生活完全有可能。比如香港的退休群體，就可以到內地生活，只要旁邊有港式醫院（診所），可以使用香港醫保就可以了。
至於有子女的香港家庭，如果有專職太太，也可以考慮帶著子女在內地生活，丈夫在香港打拼，週末團聚。這種模式，也可以大幅降低房租成本。如果珠三角9城市可以提供港式教育、醫療服務，就完全有可能實現。
香港最大的民生問題，是住房問題。而住房問題的核心，是土地制度問題。在房屋增長有限的情況下，把中低收入人群、退休人群的一部分轉移到珠三角9城市，可以從需求端緩解香港的高房價問題。
可能有人會說：現在香港人買800萬港元以下的房子，可以首付1成。如果到深圳、廣州買房子首付要3成，香港中低收入人群還是負擔不起廣深的房價。
這當然不錯。但惠州、江門、肇慶、中山呢？很多房子還不到1萬元，一套90平米的房子百萬港元就可以解決。這對於香港中低收入階層，還是有吸引力的。而且軌道交通正在織網，未來往返香港會越來越便利。
因此，還是會有相當一批香港購買力進入珠三角9城市的，對內地樓市產生支撐作用。另外，進入珠三角的也不一定都是剛需，還有投資需求。
從歷史數據看，香港人內地置業主要集中在珠三角，其中在深圳最集中。有機構統計了2017年上半年的數據，發現深圳的住宅有3.2%被香港人買走，其中80%集中在原特區內，老牌中心區——羅湖區的房子最受歡迎。
在戶型上，香港人最愛買兩房，佔比35%；其次是一房戶型，成交佔比33%。三房戶型佔比22%，四房僅佔8%。價格方面來看，香港人購置房產的套均總價為434萬元，總價中位數307萬。（以上均為2017年上半年統計數據）
如果香港人拿著300萬去惠州、中山、肇慶、江門買房，基本上可以所向披靡。另外據媒體公開報道，香港特首林鄭月娥在香港就沒有自購房，但她在中山有房子。
對於內地來說，香港來的購買力不僅可以帶來增量資金，還帶來增量外匯。這對於維持人民幣匯率穩定，也有積極意義。
所以，珠三角9城市的房地產市場對港澳居民降低門檻，是雙贏的格局。
“惠港16條”裡“建立雙向理財通機制”，也非常有意義。這可以鞏固香港金融中心地位，加大內地金融市場開放力度。
至於“深港科技創新合作區（河套地區）”的開發，也非常引人注目。
上圖就是位於深圳福田區和香港之間的“河套地區”。1997年在治理深圳河水患的時候，對河道裁彎取直。其中大約1平方公里的深圳土地，被劃到了香港一邊。
對於這塊土地改如何使用，深港之間討論多年。最終達成的共識是，建立“深港科技創新合作區”。它對標的，其實就是位於深圳前海的“深港現代服務業合作區”。
如果說前海設立的初衷，是希望香港帶著深圳玩金融；那麼河套的開發，則有點深圳帶著香港玩高科技的意味。畢竟，在高科技市場化上，深圳走在了香港前面。
當然，河套的開發也會帶旺附近片區。由於河套面積太小，深圳這邊設立了“深方科創園區”，大致包括福田口岸、皇崗口岸片區，以及福田保稅區等（見下圖）。
“深港科技創新合作區”對於深圳福田區的發展，有重大戰略意義，片區價值將有全面提升。區域內的皇崗口岸正準備拆除重建，將引入深廣中軸城際、穗莞深城際和地鐵20號線，並可能接入港鐵北環支線，實現“一地兩檢”；未來皇崗口岸貨櫃車通行功能將取消，這個片區的物流功能下降，“科技+白領”的氛圍將全面提升。
至於福田保稅區，也將全面改造，將從“加工、物流型保稅區”變身“科技研發+CBD型保稅區”。
總之，這次“惠港16條”不僅僅是針對香港的大利好，也是大灣區內地9城市的利好。對於改善兩地民生，促進兩地之間的融合，有積極的意義。
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