時間過的太快，計劃總是趕不上變化，很多事情還沒有來得及做一年就逐漸到頭，2019年房地產市場已經進入到最後一個季度，但是還有很大一批剛需人群沒有來得及做好買房的準備，比如資金還不充足或是購房資格還不完善，甚至因為房貸壓力過大還在猶豫觀望。我們經常說時間不等人，房價同樣也是如此，那麼2019年沒買房，2020年房價是"漲"還是"跌"？
關於房價的走勢問題很多人都持有不同意見，總有網友留言說我們這些媒體無腦"唱空"，其實房價並沒有跌，還信誓旦旦的說自己所在的城市商品房依然大賣，新房開盤時售樓部裡依然擠滿了購房人群。過去看到這樣的留言筆者還會一一回復，如今已經懶得再舊話重提了，用一句話總結就是"招不在新，管用就行"通俗來講就是套路得人心。
新房市場總是套路滿滿，相比之下二手房市場更能體現出一個城市更加真實的樓市現狀，根據相關房產平臺數據顯示，某新一線城市待售二手房掛牌量目前已經達到12萬套，日平均網籤成交量卻只有100多套，一週成交量在1000多套左右，一個月總共成交量不超過5000套房，而掛牌價和最終的成交價格差距比例達到15%。
過去房地產界還有一個響亮的口號，叫做"一場城市的盛會過後，就是房地產的狂歡"，意思就是說只有舉辦過大型盛會的城市，隨著名氣的增長，樓市也會跟著沾光，比如杭州2016年G20峰會過後，房價就因此得到了一定幅度的上漲。根據歷史經驗來看，很多人都說新一線城市武漢軍運會過後，樓市熱度應該會回升，但據業內人士表示，武漢目前待售二手房套數已經達到10套左右的擠壓，樓市完全沒有回暖的跡象。
還有一個消息值得大家關注，那就是過去一直以"看漲"為觀點導向的經濟學家任澤平發佈了一份令人"罕見"的數據，他在《中國住房存量測算：過剩還是短缺》的報告中指出，我國現存量房估算高達3.11億套。這個數據是什麼的概念？按照標準的三口之家來算，3億套房就足以能容納9億人口的居住。這還沒有加上其他產權的住房，有專業人士預估，非商品房數量至少是商品房數量的翻倍。
一二線大城市的待售商品房存量在頻頻增長，三四線及以下城市的樓市狀態如何已在無需多言，隨著調控的持續推進和不斷深入，短期內還會有更多的待售房源流向市場。根據正常的樓市去化速度測算，即使現在開發商不再開盤新樓盤，二手房待售房源不再增加，如此巨大的住房存量都需要數年數據來消化，所以拋開人為的控制和炒作因素以後，房價還能上漲嗎？
2019年除去國家多次喊話樓市以外，官媒、黨報都在頻繁為樓市發聲，人民日報在一篇題為《中國房地產市場拒絕"大起大落"》中給出明確回應，我們國家"住房不炒"定位一定要做到深入人心，未來房價依然會是平穩的，房價不會出現大漲大跌現象。竟然官方都已經表明態度，還沒有買房的人們就大可放慢買房節奏，無需像過去一樣急著把錢送進大勢已去的樓市裡。
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