行者破浪
太原目前的情況維持房價基本穩定，上漲動力明顯不足
第一、太原房價進入2019年後基本穩定，主城區房價穩中有漲，部分區域的低房價下跌拉低了均價。如上圖所示，太原的房價均價目前維持在12122元左右，但是核心城區的杏花嶺08月新房均價 12115 元/m²、小店08月新房均價 13874 元/m²、迎澤08月新房均價 13249 元/m²、晉源08月新房均價 13636 元/m²、萬柏林08月新房均價 12485 元/m²等，可以說僅僅計算太原這幾個核心主城區的房價來看，目前房價均價得在13000元左右，之所以目前的房價均價看似低其實是因為榆次區過低導致的，根據數據查詢後發現榆次08月新房均價9021 元/m²。
第二、以晉源區為例，過去一年房價處於整體穩定上漲的情況，年增長率為4.2%。假設我們按照調控政策和市場因素不發生變化的情況下，按照5%左右的增長率來計算太原主城區的房價上漲情況。那麼3年後太原主城區的房價為（按照均價13000元來計算）15000元左右，5年後為16600元左右，大家可以依據這個數據作為參考。
太原目前的房價來看與其經濟和產業發展水平是不相符的，個人倒是希望其維持如今房價不變動3年左右
第一、不可否認如今多數城市都或多或少的存在房價虛高的情況，太原也在此列，讓時間來消化虛高房價是最佳方式。根據2018年的數據顯示，太原的GDP總量為3884.48億元，一個典型的三線城市，商品房銷售額930.25億元，按照12000元的均價來進行預估，那麼2018年太原商品房銷售面積應該在775萬平方米，按照人均50平米來計算，僅僅2018年太原銷售房產可滿足15.5萬人。而太原2018年的常住人口流入只有4.18萬人，這麼多的房產都賣給誰了？我們可以腦補一下。所以說，在有大量投資者進入太原房產的情況下，個人覺得有必要留有充足的時間來進行虛高房價的消化。
第二、高房價對於產業和人口的抑制作用已經體現了，太原要想成為一座真正的大城市必須要控制好房價。無論是前幾年流傳在坊間的逃離北上廣還有如今的逃離二線城市，其根本原因還是因為這些城市的房價過高帶動了過高的消費，可以說人才對於房價高低的反應是很敏感的。沒有足夠的人才作為支撐，就很難獲得資本和優質產業的青睞。所以，如果從城市長期發展的角度來看，個人倒是感覺太原這樣的城市房價應該停一停了，等等哪些真正的購房者。
綜上，太原這樣的城市維持房價穩定甚至穩定上漲或許不是難事，只是希望這種穩定能夠長期保持下去，畢竟過去幾年的棚改和貨幣安置使得房價出現了太多的漲幅，這種虛高的房價確實需要時間進行消化，我希望是3-5年。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
作為一個省會城市，房價才12000左右，大概跟山西人口不多有關吧，東部人口大省的省會城市房價都在2萬元以上了。
太原房價未來走勢怎樣呢？先來看一下山西省2018年生產總值和增速怎樣：
增速非常高，達到8.31%，比全國增速6.6%高出一大截，可見山西經濟活力要好於全國很多省份，有推動房價上漲的動力在，未來三到五年山西的房價漲幅肯定會高過全國平均漲幅。
一二線城市房價滯漲已經好久了，那是因為以前透支了太多未來漲幅，可是當貸款利率有點下調的時候，成交量又呈現抬頭趨勢了。太原的房價沒有經歷過太多爆炒，租售比比一線城市要高，只要一線城市價格企穩，他就有持續上漲的基礎。
財來不會晚
我認為太原房價隨著城中村三至五年拆一完後 ，房價應停在1,5萬左右，不會大漲，個別樓盤炒作是短期行為，主要是該有房的都好幾套了，剛需能力下降，城中村改造完，太原需700萬人口才能住滿，現在人口，常住加外來人口才400萬，一但房產稅出臺臺，太原的房價最多掉到1萬至1,5萬，地段好的地方要高，五年後看太原有多少人口吧。
用戶7190900781437
太原沒有高新技術企業進駐，沒有高端人才引進，房子基本都是拆遷戶補償款買房，把房子抄上去的。北京一平3-7萬都不愁賣。就是因為高端人才多。年入百萬的人才很多。太原基本工資都是2000+。拿什麼買房？真正太原的有錢人，反而都在外地置辦家業了。
紀實劉向
看看今年小店和河西未交房的房子有多少，再看看租房市場今年的行情，今年房租不降根本租不出去，你就知道房子3--5年後會不會漲了！3--5年後大紅本陸陸續續都下來了，不知道有沒有人接盤！山西本身人少，想吸引外省高精尖人才卻沒有高精尖產業！所以現在放開了落戶政策，中專以上就能來落戶！低學歷人群來了除了能少量接盤房價，根本給當地經濟注入不了活力，貧寒起盜心！其實太原的大馬 小馬那麼好的位置一直拆不了就是例子，補償少了村民不幹，多了開發商不幹！
花自飄零水自流0718
現在的物業已然成為一區一霸，勾結開發商，圈佔小區，大肆斂財，欺壓業主。現在很多老舊小區物業便宜，停車便宜，很多物業和村霸就看中這一點，勾結開發商，圈佔老小區，欺壓業主，斂財。憑什麼物業跟開發商簽訂服務合同，業主不知情，可是繳費的卻是業主，受苦的也是業主。太原亞瑞特物業管理有限公司，說是跟開發商簽訂服務合同，就圈佔小店區平陽南路軍益苑小區。圈佔小區後，藉口說小區原來各種問題，可是原來小區挺好的啊，藉口修建小區，其實只是把所有能停車的地方都改造成停車位來收費。剛開始50，後來130，再後來130半年起交或者180一個月，只是因為原來小區停車免費。單從服務合同來說，物業跟開發商簽訂合同就可以服務小區這一點，就有問題，憑什麼他們籤合同，業主來買單。跟業主籤的試用期合同已經到期，物業確死皮賴臉不走，還更加猖狂，停車費更漲價！難道真的沒人管嗎？王法呢？李市長為我們做主啊。
xinsuinizhuan
漲價，沒買房的人急眼，不漲，經濟發展必然，不漲也是不可能的。那些說崩盤、飛漲的人，大家笑一笑就好了。
不用說每年幾個百分點上漲，以現在均價為起價，每年1000元漲幅，月均漲幅不到100元，五年後房價在16000+。
同時，那些優質物業、熱門地段的房價，漲幅會超過平均水平。
和田籽玉i
山西經濟太差，工作不好找，工資不高，消費還不低，不適合年輕人發展，所以房價很難上去，一是買不起房，二是就算拼死拼活買了也養不起房，養不起一家人的正常生活，或者幸福指數直線下降。
健康心世界
作為移居外地的山西人，剛剛也看了很多網友的評論，我想簡單談幾點認識，既然是認識，難免帶有個人價值基模，隨便一說，大家一樂。首先很多網友針對房價高低是否與居民收入匹配做了激烈爭論，從經濟產業各方面進行了討論。我首先糾正大家一個觀點，就是房子作為特殊商品，其背後是由資本控制的，就和炒大蒜，焯水果一個意思；同時由於特殊國情還受政策影響，所以它是特殊商品，也就是說有些時候或者大部分時候不以普通居民的評價購買力來定價，而是以資本市場注入流動資金來定價，就拿太原來說，這一波基本上趕上了2016全國地產市場飆升的末班車，最明顯的是外地客戶在太原買房為主，我2017年底曾考察過太原市場，當時均價6-8千，我看上了融創長風一號和恆大御景灣，均價在7-8千，我知道我同事和我一樣來太原買的，就有3-5個，我們在新一線工作，收入相對太原居民來說稍高，不結婚，買個房子100萬左右不是很難的事情，我們買房的目的，很簡單，說的好聽的就是長遠規劃，難聽點就是炒，不想把錢給銀行，太原當時的房價真的有的一炒。我想說的是由於各種類似我們的人，以及政策的利好，結合當地的結婚潮致使太原房價上漲，其結果只能是使低收入百姓苦不堪言！在此道歉。其次，房子的本質。房子由於與戶口、學區捆綁，一直以來被視為必需品，其實房子本身無價值，就是些廉價的建築材料，和古代貝殼、今天貨幣一樣，是社會勞動價值的貨幣表現形式而已。改革開放30年，我國居民存款暴增，財富極速上漲，普通老百姓家庭一般都有個幾十萬，生了兒子的更不必說，買房置地是中國傳統思想，祖宅傳世更是人生榮耀時刻。各種因素加起來造成中國特殊的買房國情。我之所以這麼說就想說房子多少人口多少其實沒太大關係，冷靜點說，沒有房地產市場之前，全國人民沒地方住嘛？絕對是夠的，現在樓房容積率還那麼高，肯定更是夠的。房價之所以上漲本質上是一個長期的心理戰，也就是說地產市場近幾十年牢牢把握了居民心裡，刺激了內心深處的窮根，這句話不是侮辱網友，因為我自己也是被刺激的對象，所以實話實說，很多網友如果覺得自己沒有，那就跳過這句話，當我沒說。言歸正傳，我們客觀的來說如果真的能直接的解綁了戶籍與學區，而地產資本家又沒有及時的找到或者開發出代替點，那麼房子的價格或許會變得意義不大，什麼意思就是產業投入資本的興趣變低，沒什麼可賺，那可能房價會鬆口氣，我不敢說瘋狂下跌之類的詞，因為產業資本運作和具體經濟表現之間需要週期性顯現，而且複雜因素太多，我們說話還是要謹慎。目前大城市開始實行戶籍、學校與房價分離，但是收效甚微，執行上的難度需要政府發揮聰明才智，在此不談論，總之相信政府，滿懷期待，因為如果真的能實行，受惠的是普通勞苦大眾！第三點我想具體發表一下對於太原房價的看法，太原目前2019年6月，價格在1.2-2萬左右，好的和偏遠的我們暫不討論，因為不太有代表性，就拿我來說，會不會考慮來投資呢，答案是當然不會，因為我沒有居住需求，投資的話我會考慮收益和風險。投資的話我不僅要考慮短期的漲跌，而是去除產業泡沫之後，也就是最壞的結局，太原的產業、經濟和人口能不能長期的托起太原的房價，不僅是最近2-3年，炒過房的人都知道，除非啊大戶，一般散戶週轉率很低，5-7年一個週期，至於為什麼請參考我國地產政策及稅費問題，自行研究。所以長期來說，我並不樂觀，我的山西人，每年回太原，但是對於家鄉的未來有點擔憂，總之祝願祖國繁榮，祝福人民安居，謝謝！再次表明，純粹個人看法與思考，不代表主流價值觀，大家一笑置之！
Bubble75476746
太原目前的樓市行情，只會緩慢上漲，只會越來越接近周邊省會城市，但絕對不會超過石家莊、鄭州和西安，由於近期的太原土地拍賣市場異常火爆，地價一波一波的漲高，房價也會隨著上漲，但不會出現17/18年那樣的暴漲，但未來估計大開發商弄房子會賣到2萬左右，普通的房子估計在1.5萬左右，尤其是隨著地鐵的建設和將要建成通車的2號召沿線的房價將更快的達到這個價位，隨著二青會的舉辦，和太原市市政設施和公共系統的配套完善，太原其他地方的價位也將會到達這個價位，到時候太原的豪宅市場將達到2.5萬。個人觀點不喜可以噴繪。
