大家好，歡迎來到互動問答欄目【買房問問】

每天我們會選擇5位粉絲的問題，做出專業解答。和房子有關的一切問題，都能在這裡找到答案。

“想在煙臺高新區買房，但是高新區近幾年發展較慢，反而牟平北因為養馬島和海景火了，如果剛需買房，建議選哪？”

答：高新區的企業比較多，但是樓盤相對偏少。

先看價格，高新區房價目前在1w左右，而牟平區的房價始終保持在七字頭，這樣看來，牟平海邊是8k-9k，高新區海邊是1w3-1w4，高新區中間是1w多。

再看規劃，“十二五”期間，規劃顯示，將開發建設以養馬島及前海、高新區、金山灣為主軸的城市新區，所以未來這兩個位置都是發展的熱點。

如果是是商業的話。高新區離萊山區比較近，可以藉助萊山區的商業，如果只是高新區，就缺少一個商業綜合體。而牟平耗資7億，建設了首個大型商業綜合體大都匯購物公園。

我們剛剛說了兩區的優劣勢，具體情況還要根據自己的需求，選擇合適的房子。

第二個問題來自知乎粉絲的留言

“我家在煙臺，但是我準備在青島投資一套房子，有什麼需要注意的地方？”

答：投資重要的還是看地段，投資之前一定要注意：

1.優秀的學校和醫院旁邊或者是新院新校區旁邊。

2. 瞭解投資區域的屬性。

3. 靠近地鐵

4. 租金回報率高

5. 面積小、總價低的房子

第三個問題同樣來自知乎留言

“我第一次買房，需要注意什麼啊？”

答：第一次買房可要謹慎再謹慎，避免入坑。

1. 買尾貨、特價房

2. 選擇贈送面積大的樓盤

3. 合理利用公積金貸款

4. 提前還款可選等額本金

第四個問題

“請問我需要公積金貸款，我具體需要準備哪些材料呢？”

答：這是很多朋友都很苦惱的問題，那我們說一下去公積金貸款之前需要準備哪些材料：

1. 申請人及產權共有人的身份證和戶口簿

2. 《商品房買賣合同》

3. 已繳納的自籌首付款憑證通常是首付發票

4. 申請人及配偶的收入證明

5. 申請人及配偶的婚姻狀況證明

6. 其他要求的提供材料

以上材料需要提供複印件申請和籤合同時需攜帶原件以便查驗。

今天最後一個問題

“我買房需要公積金貸款，但是不知道怎麼走流程？”

1. 測算貸款額度和期限

2. 提出貸款申請

3. 簽約 {貸款申請獲批後，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款合同}

4. 辦理購房交易和抵押登記手續

5. 銀行放款 {完成抵押手續之後，貸款承辦銀行按《貸款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶}