相信現在很多講究性價比的人都會選擇購買二手房，假設我們比較同一個地段的房子，通常情況下可以發現，二手房的價格要比新房低，尤其是一些房齡較高的二手房，很多購房都想買到便宜的二手房，那麼，二手房最佳房齡是多少年？
1、買二手房的時候，房齡和小區新舊和管理有關；一個成熟的二手房小區，一般管理都非常的成熟，小區的舒適度，車位數量，管理理念等等，否非常的關鍵；一是現在買房，一個重要的指標，停車位；人人有車的時代，已經到來，小區裡的車位是越來越值錢，也越來越緊張。
2、購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5－7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。
3、二手房的房齡和貸款有關係；現在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長，實際這些房子都是預製板的，不符合抗震和安全要求，當然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的。
4、二手房貸款最長年限是20年；但是有的銀行規定，房齡加上貸款時間，不超過35年或者45年，這就好玩了；也就是說你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個是一個要考慮的一個因素。
買二手房的時候不一定房齡老的房子就是不好的，當然，房齡也要有一個度，太高的話也有很多弊端。
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